第二十四章 避坑指南
「大家下午好，叫我小郝就好，我的事比較憋屈，我是做房產銷售的，那天開車帶客戶去小區里看房，兩人約架在高樓上打架，那人屁股上被水果刀捅傷，吃不住痛不慎從高樓摔下來，正好被我開車撞上，交通肇事罪致人死亡。
屁股捅傷肯定不至於死亡，他從高樓上摔下來本就是必死無疑，結果被我開車撞上，我讓他死亡時間提前了幾秒鐘，幾秒鐘的生命也是生命，所以因果關係我是主要責任。
他要是砸我車上，我就是無責，飛來橫禍，說起來就無語。
我就買賣房產需要注意的事項，說一說吧，也好避點坑。
如果你要買二手房，有六不簽名。
不見夫妻雙方不簽名
不見產權報告不簽名
不見費用明細不簽名
不確定貸款資質不簽字
不確定稅費由誰承擔不簽字
沒有寫明違約責任不簽字
你要首付買房，大部分售樓處，一般是在你交完定金后，讓你去交首付，再做購房資格的審核，這個做法是不對的。
一旦因為你的流水或者其他問題，貸款審批不下來，你是屬於單方面的違約，想要從開發商那裏拿回首付，那就是異想天開，所以千萬不要輕易地交定金和首付。
而正確的流程，先做貸款資格的審核，簽訂認購書，再交定金，簽署購房合同，交首付。
如果你要全款買房，正確流程。
交定金
簽訂認購協議
交剩餘尾款(簽正式合同)
繳納物業維修基金
備案(網簽后的合同)
交房(領取全款發票)
交契稅(辦理房產證)
拿證(裝修)入住
還有買房子以後，打死要記住的兩件事。
一是有房產證，不代表房子就是你的，還有三樣東西要保管好千萬別弄丟
契稅票據
購房合同
不動產發票
二是還清貸款，也不代表就是你的，還要做兩件事。
還清后要馬上去銀行開結清證明。
拿着證明、合同發票、房產證到不動產局辦理房產解除抵押手續。
如果你對買房問題什麼都不懂，這幾個問題一定要拿出來問，再到其他地方詢問作比較。
網簽備案價是多少？
底價是多少？
容積率是多少？
綠化率是多少？
什麼時間交房？
公攤面積是多少？
得房率是多少？
開發商都跟哪幾家銀行合作？哪家利率最低？
如果按揭不過，定金是否能夠退還？
你買房也可以這樣，說你在某小區有一套房想要賣掉，中介就會告訴你這小區的缺點，然後會給你很低的價格。
那麼你就可以參考這個價格進行購房，同樣你要賣房，反過來問，參考中介給出買房的價格進行賣房。
買房要明確自己是投資還是自住，很多人把這個事搞混了。
要是投資，要想到5年後的變現能力，這跟周邊的產業就業機會有關係，也就是人口，還有就是持有周期的轉手能力，這跟地段產品戶型有關係。現在的巷城能滿足投資的，沒有幾個樓盤。
你要是自住的話，要考慮價格性價比，咱就拿巷城為例，雖然戶型產品疊代以小高層為主，除了二手房以外，產品基本上是主流。但是每個片區的產品戶型同質化，也會比較嚴重，未來二手房一定是誰的便宜，誰家好賣。
那這個時候，你比人家買房子的時候貴了一千塊，在未來你賣的時候就沒有價格競爭力，肯定是被割肉的，所以一定要多看多對比。
每年6月份和年底都是一個大節點，很多開發商沒有完成任務，只有一個多月的時間去沖業績，那這個節點買房，一套房子能省出幾萬。
雖然市場好了，但有些開發商依然還在重症區里沒出來呢，一定要找些穩健的開發商，不然未來肯定會降標減配，延期交付的。
二手房房齡過老的，哪怕比次新房便宜一兩千，也要選擇次新房，不要圖這十萬八萬的便宜，對於你的總款來說，那就是九牛一毛。
投資就更不要買了，哪怕有其他的屬性。
公抵房、法拍房是可以買的，能夠撿漏，但是要找到明白人，真正懂的人，這裏的水太深了。
小產權回遷房堅決不能碰，賠錢是小事，砸手裏哭都沒地方哭去。
猶豫不決的時候，不要訂房子，哪怕銷售給你說的天花亂墜，什麼各種承諾各種優惠各種名額，現在不定明天就沒了就要漲價的，你要是沒考慮好別簽，你要是簽了難免會後悔，恨自己沒有去對比。
真猶豫不決，可以交小訂保留一天房源的，給自己留一天的時間，冷靜下來再做決定。
二手房談價格談不崩了，就巷城現在的庫存量很大，一些房主他是誠心想賣的哪怕割肉，那這個時候價格怎麼談呢，就是磨磨磨。
新房找關係也能省錢，但是很多人沒省錢反而多花錢，有很多的例子，你所謂找的硬關係，可能是轉了三四層關係，很負責任的告訴大家，這種關係買的房子必貴。
現在的中介分銷不是壞人哈，有的真能夠幫你避坑省錢，但是你要找對人，比如說你找小郝，做了三年的房產自媒體沒出過事，必須靠譜。
我敢說我總結的這幾條，隨便哪一條，少則讓你省幾萬多則上百萬。就這麼自信，在座的出去買房，就可以找我小郝哈。
最後給你們說買房的口訣，
買房十大口訣
能買一二線，不買三四線；
能買規劃區，不買老城區；
能買大樓盤，不買小樓盤；
能買中間層，不買腰線層；
能買電梯房，不買步梯房；
能買小三居，不買大兩居；
能買中間區，不買馬路邊；
能按揭貸款，就不要全款；
能早點買房，就不要晚買；
能買地鐵口，不買遠郊區。
謝謝大家。」
小郝說着說着給自己做了個推廣，果然想賺錢的人，到哪裏都不會抱怨環境。