第三十五章 南北聯姻 精心佈局圓舊夢(3)

「倚湖名居」的售價每平方米已超過1萬元。在東莞，這樣的房價令人咋舌。但是，和黃一直致力於發展大型的高素質的地產項目，在內地的房地產項目已達二十多個。「倚湖名居」只是和黃在內地房地產業佈下的一粒棋子而已。項莊舞劍，意在沛公。和黃之意不在「倚湖名居」，而在「珊瑚灣畔」。和黃方面向樓記們介紹說，20世紀90年代初開始在東莞建造並引起轟動的海逸豪庭為其第一代別墅，融會北美最新豪宅建設理念的「倚湖名居」是第二代別墅，而在廣州興建的豪宅旗艦項目「珊瑚灣畔」是第三代別墅，將建設成為廣州乃至中國新一代豪華住宅的典範，全面提升了「珊瑚灣畔」的開發理念和建築產品。作為新一代豪宅，「珊瑚灣畔」號稱有5大突破：突破1：澳洲黃金海岸濱水生活。「珊瑚灣畔」規劃以澳洲風格為藍本，小區園林以水景為主，小區內設有人工河道將各組團加以分割，在塑造景觀的同時增加豪宅的私密性。突破2：9大主題的雙會所。總面積達14000平方米，有海逸高爾夫球會會籍、室外人造衝浪沙灘、草地滾球、園林式香熏水療套間、室內全天候泳池、攀岩館等設施。突破3：先進的智能家居科技集成。別墅配備中央空調、中央靜音吸塵系統、觀光電梯、燃氣泄漏探測器、破玻璃感應器以及紅外線防盜系統、閉路電視監控等，先進的智能化設施處處體現出居住的舒適與安全。突破4：人性化的建築創新。和黃方面負責人最為津津樂道的是建築上的創新和建築施工精益求精。獨立別墅和疊加式別墅與各具特色的澳洲園林融為一體，嶄新的觀光式電梯連接每戶私家電梯大堂。首創平頂式屋頂設計和立體式三空間花園，並採用大面積的玻璃材料和原生石材。突破5：港式物業的管理模式。由香港和記黃埔地產集團公司下屬之專業物業管理公司管理，擁有規範的運作機制和完善的管理制度，並已在當地取得相當成功的經驗。「珊瑚灣畔」於2004年春節前後推出市場的別墅，包括60多棟面積在280～600平方米之間的獨立別墅，及二百多套面積在230～280平方米之間的疊加式別墅。據報道，尚未開盤，「珊瑚灣畔」已獲得了眾多行家與目標買家的認可。據了解，不少買家都或致電詢問「珊瑚灣畔」售價，或到其現場察看。當買家們獲悉，「珊瑚灣畔」帶豪宅裝修的疊加式別墅每平方米售價在8000～9500元之間，獨立別墅每平方米在11000～13000元之間時，紛紛盛讚其性價比高。2004年5月的「五一」黃金周，「珊瑚灣畔」閃亮登場。此期間，該樓盤參加了在廣州體育館舉行的「第二屆廣州汽車嘉年華」，現場除設展位詳細介紹樓盤項目，還設專車接載客人，當仁不讓地在別人的地頭上拉客參觀其全新示範別墅。「珊瑚灣畔」樓盤現場則舉辦「寫意生活嘉年華」活動，包括爵士樂隊傾情演唱、逗趣小丑扭扭樂、充滿澳洲風情的即影即有寶麗來相、高爾夫推桿、美味食品攤位、幸運同樂攤位遊戲等。人氣旺盛之下，「珊瑚灣畔」使出了臨江別墅封盤提價的招數。據廣州和黃的消息，「珊瑚灣畔」於「五一」黃金周開始舉行內部認購，其創新臨江豪宅的設計吸引了超過一千多人次的參觀，被認購及預留的別墅已超過60套。其中定價每平方米萬元的臨江別墅引起搶購潮。因此，發展商暫時將部分臨江別墅封盤，以留作公開發售，並新定出售價，以將樓價上調。「珊瑚灣畔」的銷售負責人透露，最受客戶歡迎的部分臨江豪華尊貴別墅由於貨量稀缺，認購反應熱烈，在很大程度上推動「珊瑚灣畔」的價格不斷走高。從銷售現場的客戶反應顯示，「珊瑚灣畔」之所以受到眾多豪宅客戶的青睞，除了發展商的實力與品牌效應外，「珊瑚灣畔」獨特的江景地理優勢與創新設計，使其成為新一輪豪宅客戶換樓的首選。李嘉誠大手筆出擊廣州樓市，氣勢非凡，大大地露了一臉。在廣州，李嘉誠還把觸手伸向了玩具業，出資9億元打造黃埔玩具城。位於廣州東部黃埔南崗的廣州國際玩具城，2004年年初才奠基，7月份，李嘉誠就拍板入股，由其旗下的香港長江實業、和記黃埔聯合廣州國際玩具中心有限公司，合資成立了廣州國際玩具城有限公司，總投資15億元人民幣，長江實業、和記黃埔各注資億元，各佔有30%的股份，合共佔6成股份，以控股形式共同投資運營建設。佔地32萬平方米的廣州國際禮品玩具城首期於2004年7月竣工，一樓鋪位售價約在100～200萬元／間左右，租金均價在每平方米100元／月左右。首期認購面積超過18萬平方米，認購率達180%，認購客戶達一千五百多家。玩具城全面交付使用后，將成為世界最大的玩具禮品商流中心。對於投資者來說，該玩具城提供了一個新興的投資機遇，業內人士估計，此項目對上下游與周邊地區的經濟輻射與拉動效應有可能達到500個億。長江實業中國物業發展部經理陳伯榮先生談到此次加盟的原因稱，首先，廣州一直是中國玩具禮品的流通中心，有千年商都的優勢。隨着CEPA的逐步實施，廣州在大珠三角的中心地位將更加凸顯，商業的輻射能力將進一步增強，會成為中國商品走向世界營銷的大平台。其次，政府非常支持該項目，我們看好該項目的總體定位與構思。最後，和黃擁有歐洲第二大零售網絡，雙方優勢可以互補。作為合資公司總經理，他表示有信心把該項目建成國際物流園區的支柱企業。