從《金瓶梅》看明代的房價（2）

不久，王招宣死了。潘姥姥把女兒要了出來，轉手賣給了張大戶家，身價三十兩銀子，合當時五十石米。潘金蓮在張大戶家也是學習彈唱。光陰荏苒，日子易過，眨眼1@8歲了，潘金蓮出落得臉似三月桃花，身如出水芙蓉，杏眼動人心魄，細眉彎彎，把個張大戶饞得如同飢餓極了的貓見了魚。只因為當時主家婆余氏兇狠如虎，張大戶才不敢輕易沾腥。但有一日，鄰家嫁女，余氏赴席。張大戶暗暗把金蓮叫到房中，遂心收用了。余氏是個厲害的角色，為此咒罵丈夫，苦打金蓮。張大戶挨罵已是家常便飯，可就是捨不得小金蓮。隨後想了個好主意，倒賠房屋，把金蓮嫁給了房客武大。武大老實忠厚，得此美婦，以為是房東看得起自己。

武大原先娶過一妻，生下女兒迎兒之後就命歸黃泉了，家中正缺個幫手，娶了潘金蓮后，他滿心歡喜。他生性老實，對張大戶與自己媳婦潘金蓮暗通款曲睜一隻眼閉一隻眼。后張大戶死了。張大戶還沒有入土，主家婆余氏就把武大一家趕出了大門。武大隻好在紫石街西頭租了兩間房子住下。

像武大郎這種人無疑屬於當時的弱勢群體，屬於典型的租房客。

但是，在當時，典房比租房顯然要划算。武大郎租房，每月都要向房主交租金，如果換成典房，只需要把一筆典房款付給房主，就能按約定期限，住上十二、三年，到期后，典房款一文不少還是自己的。這種房產交易現在很少見，而在明代，甚至到了民國，典房一直與租房並駕齊驅，為眾多無房人士解決了燃眉之急，唯一的缺陷，需要押上一大筆典房款。《金瓶梅》裏，潘金蓮建議典房，武大郎說：「我哪裏有錢典房？」潘金蓮說：「呸！濁才料，你是個男子漢，倒擺佈不開，常交老娘受氣。沒有銀子，把我的釵梳湊辦了去，有何難處！」於是賣了首飾，「湊了十數兩銀子，典得縣門前樓上下兩層四間房屋居住。」

「典」是使用權的轉移，沒有產權，可以在一定期限內住下去，不用月月交租金。不過房主有了錢，還可以贖回去。十數兩銀子，合（現在人民幣）3000塊左右吧，應當是很便宜的。今天大都市的鬧市區，3000元也就是一套兩居室一個月的租金吧。