第九章 政府作用
「最近一段時間，你那裏似乎壓力不大了，我看你有點笑容了。」她邊洗米邊說。
「是有點緩解，可是，大的環境沒改變，現在只是有了一點喘息而已，以後更嚴重的事情還不知道怎麼樣呢。」我說。
「最近我看電視，也是天天說希望政府救市的問題，我有點不懂，房價這麼高，一步降到位不行嗎？」她將鍋里添了許多水，看來是要煮粥。
我說，「哪有那麼容易？房價急下跌會帶來一系列的負面影響，這個政府不能不考慮。」
「負面影響？」她回頭看了我一眼，目光又恢復了以前的清澈。
我說，「房價急下跌至少帶來兩個嚴重問題：先就是索賠潮、退房潮；然後演變成斷供潮。一旦是出現這兩種情況都不利於建設和諧社會。」
「這你到要跟我說說，我不大懂。」她開始打開冰箱，找出些鹹蛋什麼的，看來是要做幾個小菜。
我說，「一旦是房價急下跌，很多業主認為先前購房吃了很大虧，進而要求開商補償損失，並有可能形成索賠潮。還有先前房地產迅猛展，所隱含的房屋質量問題得以爆。當房屋價格有上漲預期時，房屋質量問題往往成不了大問題，因為，業主退房，地產商願意接受，並可以賣出更好價錢。而一但房價下跌，則地產商就不願意接受業主退房，這時，業主就可以拿大大小小的質量問題說事，並可以以此為借口要求退房。最嚴重的是直接乾脆地耍賴，就是退房，並有形成退房潮之勢。」
「這會引一系列的社會和經濟問題是嗎？」駱霞開始洗一些四季豆。
「是的，接下來將難以控制。由於房價急下跌，會使業主的房產變成負資產，並且當負得很多時，就會出現斷供，並有可能形成斷供潮。一旦出現斷供潮，那麼，生在美國得次貸危機就會在中國重演！無論是從構建和諧社會，還是從金融體系安全性來考慮，房價急下跌都是應該避免的。」我說。
「你先看會電視，別老看着我，我要做菜了，別弄你一身油味。」駱霞道，這種體貼讓我感到溫馨。
再坐到桌邊，四個小菜配白粥已經做好了。油汪汪的鹹蛋，綠綠的熗拌四季豆，五香豆腐乾，炒土豆絲。
「哎呀，真是美味，要是能天天這樣該多好啊？」我說。
「對了，你說政府能在救市和抑制房價之間找到平衡嗎？」她給我盛了一碗粥。
我笑着問，「你今天怎麼對這個感興趣了？」
她給自己也盛了粥，說，「人家就是想聽聽嘛。」
我說，「政府可以制定目標，將房價降低到每平方米月工資的水平上。這個房價水平與國際相比並不低，而且能將居民財政壓力減輕很多。當前，一個城市居住的青年想要結婚，家裏整整三代人都要努力湊錢才能拿出付。如此沉重的財政壓力極大地削弱了家庭的消費能力。中國政府完全有能力降低房價。因為五成以上的房屋銷售成本都以土地成本和稅費的方式繳納給了國家。」
「那現在為什麼房價又降不下來呢？」她問。
「現在遇到的問題難不到領導，就怕下面執行走樣。」我說。
「你具體說說？」她熟悉的眼神中閃爍出嶄新的東西。
我接着說，「中國的投資則大規模投向了不動產這是很要命的。中國經濟快增長，卻沒有能夠成長起世界級的大公司和世界級的企業家，更沒有相同幅度地提升國人的福利層次，比如教育、社會保障、科技研。這個現實與我們財富模式之間的內在聯繫，往往被人忽視。一個人、一個公司或一個國家，所能夠支配的東西歸根結底不會過你所擁有的。當一個人在打牌、網游、侃大山上花費太多時間，他在苦讀、冥思、勞作上花的時間就一定有限；當一個公司在仿製、回扣上花費過多心思，它在研、設計與品質管理上花費的時間就一定少；當一個地方的官員在廣場、門面工程、不動產上花的財力過多，他們花在生產、工藝、技術、研上的財力就必然有限。」
「嗯？」她的眼裏充滿疑問。
「很簡單，構成一國和一個地區競爭力主幹的，是在區際和國際間流動的產品和服務。所以，當居民把財富都凝聚在不動產上的時候，也就存在着風險。因為靠這種方式積累的財富，只會給世界上其他國家創造重要市場，卻不會給自己的長久競爭力增添砝碼，反而會直接削弱競爭力。日本人不是天生就喜歡龜縮在籠子裏的，韓國也早就規定一個家庭只能擁有一套住房，而我們有些經濟學家，早在幾年前就鼓吹中國城市居民開始了擁有第二套住房的時代。一種浮躁的、封閉的小農意識，引導了我們並使得我們把眾多財富都往住宅上砸。這樣做的整體結果，必然會降低中國的競爭力。」我解釋道。
「我就納悶，作為房地產商，你應該鼓吹高房價才對，怎麼會有這樣的想法？「駱霞問。
我看着她，「很簡單，一旦到了老百姓買不起房子的時候，就是我們的死期到了。所以，培育一個健康的市場比現在這樣涸澤而漁焚林而獵更重要。「
「怎麼才能培育健康的市場呢？「她追問了一句。
我吃了一塊四季豆，脆脆的很爽口，「要靠政府，中國的開商其實就是政府，房地產開商都是為政府打工的，土地都是在政府的手裏，銀行又是政府控制的，政府對房地產的影響是非常大的。「
她低着頭，慢慢地吃這一塊鹹蛋，我接着說，「房地產國家一定要控制住，千萬不要以房地產的房價來展經濟，房地產另外不要由外資來投資，房地產的價格一定要在當地人的收入的基礎上定價。目前房地產、銀行、政府三者捆綁在一起，是一個非常大的錯誤，同時目前出現那麼的救市也是不對的，房地產一定要以民住為本。」
「你覺得，你應該怎麼度過這場危機？」她問。