第九百八十九章 全上當了

「主任，接下來一項是什麼？」

當全場一起聲討周銘和質疑招標結果認為背後一定有內幕交易的時候，周銘突然說話了，他詢問台上有些不知所措的管委會辦公室主任。

雖然周銘的聲音不高，沒有像身後那些地產商們一樣故意扯著嗓子叫嚷，但台上的國土副局長和辦公室主任卻依然清晰準確聽到了周銘的意思，於是辦公室主任馬上拿起話筒說：「大家請靜一靜，接下來公佈易庄綠地公司的標書情況，易庄綠地對S1和S2兩塊標地的出價均為五億元，請問易庄綠地的代表周銘，你要撤銷一個競標嗎？」

「當然不，我全都要。」周銘回答。

隨着辦公室主任的話說出口，剛剛還吵嚷的會場頓時鴉雀無聲，所有人瞪大了眼睛，如同被突然掐住了脖子的鴨子般發不出任何聲音，因此他們的對話十分清晰的傳入了每一個人的耳朵。

什麼五億？

雖說招標並不意味着就單純是價格的比拼，還有公司實力和開發規劃等等其他方面的綜合考量，但不可否認的是，誰都知道曾光權急於改善開發區的財政情況，因此價格在裏面佔了非常大的比重，現在周銘拿出五億，這兩塊地還真就是他的了。

「這不可能！」

突然有人站起來了，是那個一直胸有成竹的梁董，但是這一刻，他再也坐不住了，他抬手指著周銘：「你說他出了五億，他怎麼可能出五億，這塊地的價格就根本不值五億！你說周銘出五億買地，這兩塊一起拿就是十億，難道他要虧本開發嗎？」

梁董的話驚醒了所有人，這些開發商們這才猛然想起這個問題，是啊，周銘出五億，他憑什麼出五億？

的確現在燕京房價漲的很厲害，但再高也只有三四千，只有一些特別優越的地段，才可能賣到五千，當然你也可以建那種頂級小區什麼的，但那對地理位置的要求就更嚴苛了，你說西單國貿那沒問題，可這裏是均價不到兩千的易庄啊！你憑什麼賣那麼貴？

「這裏面一定有問題，周銘不可能真的出五億競標，這招標背後肯定有內幕交易！」

「恐怕只是標書上寫五億，最後根本不會付這麼多錢吧，連梁董都出不起這個價格，他周銘怎麼可能出得起？梁董可是燕京最頂尖的地產商啊！」

所有地產商們洶洶質疑着，他們完全不能接受這樣的結果，畢竟梁董才出三億，你周銘比他高一點還好說，上來就直接高了快一倍，而且是兩塊標地一起競標，換句話說就是一下要拿出十億來，都說商人不會做賠本買賣，你周銘的錢都是大風刮來的嗎？

「都住嘴吧！一群無知的蠢貨！」

杜鵬忍不住的怒喝道，他回頭對這些人說：「你們覺得五億很多嗎？那你們可知道周銘他在港城一個禮拜就融資百億港元，前不久轉讓華通公司的股份隨隨便便就賣了十億嗎？不要以為你們困難，就所有人都困難！」

正如杜鵬所說，當周銘確定了要開發易莊房地產以後，就加快了出售股份套現的步伐，在華通公司以後，國際電子商務中心、超算中心和華芯集團的股份都做了類似處理，簡單來說，周銘在短短不到一個月的時間裏，周銘就套現了超過二十億，也正是因為有了這一筆資金流，杜鵬今天在這裏才這麼有底氣。

他們之前就做過周密計算，按照正常的地產開發，絕大多數地產商的極限出價就是三億，當然不排除有人為了勢在必得，或者眼光真那麼長遠的，會出到四億，因此周銘為了保證拿下，才定的五億。

現在的結果證明了周銘想對了，最高就是梁董的出價三億了。

聽到杜鵬的話，聽到周銘這麼的財大氣粗，大多數地產商都閉嘴了，但梁董依然不服：「可是你們就算有錢，但你們也不可能做註定虧損的投資，如果你們花五億買地，除非你們肯放上十年，否則根本不可能回本，更不要說賺錢，沒有人會做這樣的地產生意！」

梁董非常激動，到最後都幾乎咆哮起來，這也是他最不理解的地方，而且不光是梁董，全場所有地產商也都一樣，他們無法理解憑什麼你周銘敢投兩個五億在這裏，你真是個大善人在這裏做慈善嗎？就算你再不懂地產，你也該明白壓十億資金流在貨上十年不動，就等於虧損了啊！

周銘對此慢慢站起來：「梁董，這個問題其實很簡單，咱們的開發方式並不一樣。」

周銘這句反問問懵了梁董和其他地產商，他們都滿臉費解看着周銘，不能理解這競標買地不就是開發房地產嗎？還能有什麼區別？

見他們都這麼茫然發現不了問題，周銘嘆口氣說：「你們都沒有仔細去看過土地使用性質嗎？這兩塊區位最好的土地，他的性質寫的是綜合用地。」

這些都是精英地產商人，經周銘這麼提示，讓他們頓時反應過來。

「你是說你並不打算開發房地產，有可能去開發大型商場或者百貨商城？」梁董首先問道。

對於這個問題，台上辦公室主任接下來介紹的標書，很快揭示了答案，周銘就是如梁董說的那樣打算，一塊標地開發商場，而另一塊標地開發商品房。

梁董看到這樣的答案頓時身體一軟，要不是他的秘書眼疾手快，只怕這位燕京地產一個就要一屁股坐地上了。

秘書扶著梁董回到座位上，但卻被梁董一把推開，梁董仰頭哈哈大笑：「我早該想到的！一直我們這些傢伙以為我們算計了別人，沒想到我們才是被算計的啊！」

梁董的話讓其他地產商們臉色都有些尷尬，因為正如梁董說的那樣，他們之前認為是自己算計了周銘，現在看來，反而是自己被算計了才對。

做房地產的都知道，所有土地都有各自不同的使用性質，這點在競標拍賣的時候就會說明，比方說工業用地就是建造廠房，商業用地是建造商場，只有住宅用地才是建造商品房。

當然由於工業用地價格低廉且比較容易獲得，不是沒有開發商動腦筋拿工業用地去建房的，但這樣的前提是你得想辦法打通關節，去變更土地使用性質，否則就算你房子建起來也辦不了房產證和土地證，簡單來說就是你房子建起來就屬於違章建築。

至於商業用地的住宅，從法律上來說這是允許的，也能辦到房產證和土地證，只是使用年限和稅率更高，而且生活水電煤氣等生活成本也更高了。

大多數土地使用性質都比較單一，不過這裏面卻有一點例外，也算是這個年代特有的發明吧，就是綜合用地。顧名思義，綜合用地的意思就是土地能兼顧工業商業和住宅用地的使用性質，一般來說在外面看到那種一二樓商場，上面全是住宅的樓盤，很多就是綜合用地，當然也不排除有開發商拿商業用地這麼做。

在很多人印象中，好像地產商們拿到地以後，總會絞盡腦汁去開發小區樓盤，給人感覺就是建住宅最賺錢一樣。

但實際並不是這樣的，建商場才是最賺錢的，否則你看城市真正寸土寸金的繁華地帶，清一色的全是商用，哪會給你建什麼小區住宅。真正大家看很多地產商拿到地，不管商業還是住宅，都一股腦的建小區，這是因為做商業住宅能保證快速銷售從而回籠資金，把開發地產的風險降到最低。

可你要建商場就不一樣了，因為商場你想確保賺錢，就必須要在有足夠人流量的繁華地帶，這樣才能保證你的商鋪有足夠出租率，否則要是人跡罕至，你的商鋪白送都沒人要，你憑什麼賺錢呢？

也正是這樣的原因，在易庄土地競標的時候，管委會不是沒有說明兩塊最優質土地是綜合用地，意思就是能開發商場，但卻並沒人這麼做方案，畢竟不管做商場多賺錢，也沒人會拿幾億的巨款和公司的前途去賭啊！

然而這些都很聰明的地產商們似乎卻忘記了，這一次管委會可不僅競標一塊土地，而是八塊啊！

簡單來說，就算你開發了兩個大型商場，也會有至少六個小區居民的人流量。

或許對比市中心那樣的黃金地段差了點，但作為一個中型商圈，收益也是能足夠保證了的。而像周銘這樣，兩塊地，一個開發大型商場，一個開發住宅小區，以七個小區的居民供養一個商場，是絕對讓利益最大化了的。

當然你要說這些地產商們牙一咬心一橫，我們不幹了，不開發小區，就讓你的商場喝西北風去！

如果他們真要敢這麼做，周銘當然沒脾氣，自己的商場投資就打了水漂，但問題在於他們會這麼做，捨得拿上億的土地出讓金來賭這一口氣嗎？只怕誰要真有這個想法，他背後的股東第二天就能生吞活剝了他。

所以他們明知道周銘打着他們開發樓盤的主意，卻也毫無辦法，只能按著周銘規劃好的步調走，甚至說不得還得幫着周銘宣傳，以商圈學校作為賣點。而這樣一來，周銘拿着另外一塊最優質土地，就完全可以開發頂級小區，坐收最高的房價了。

一個大型商場，一個頂級奢侈小區，這樣的開發，十億投資是完全有可能收回來的。

「上當了，我們全上當了呀！」無數地產商們哀嚎著。

。