第四一五章 路遠（上）

部隊做事向來都是雷厲風行，推介會之後的兩三天，枕江樓的療養院就基本騰了出來了，該搬的都搬了，剩下的只是一座座老舊的房子，已經什麼價值了。

完程序之後，這座療養院的土地使用權，就正式歸屬小吳山新區了。

榮城方面也在最短的時間內，拿出了枕江樓大橋的道路規劃方案，要把枕江樓這邊的道路拓寬之後重新鋪設，建成一條城市交通主幹道。

甚至規劃勘測人員，這幾天都已經開始進出療養院進行勘測了，而榮城的媒體，最近更是進行了大篇幅的持續報道，把民生工程的勢造得十足。

一周之後，大軍區正式確認療養院搬遷完畢，可以交付給地方使用了，1小吳山新區隨即和榮城簽署了正式的土地置換協議，而榮城方面的施工隊伍，也早就枕戈以待，準備隨時進入實質的施工階段。

簽署完協議之後，秦良信邀請大家都到枕江樓大橋上去看一看，他此時的心情非常好，對於這次打通枕江樓大橋的工程，市民們莫不交口稱讚。長久以來，這座大橋被知道內情的市民們視為是「特權」存在的一大標誌，大家拿它沒辦法，但背地裏可沒少咒罵呢。

現在這座難啃的大橋，就娶秦良信的手裏打通了，市民們對秦良信的好感倍增，都稱讚他是一位不畏強權、敢於做事的好公僕！

這次可不是自己表揚自己，而是真正的民眾的表揚，這讓秦良信覺得自己的這筆投資十分划…算！也只有這一次站在枕江樓大橋上，秦良信才感覺這塊地方是真正屬於榮城、屬於自己的！

「小曾啊！」秦良信笑呵呵地朝站在自己身後的曾毅招了招手，道：「聽說你們前段時間搞了個推介會，還順利吧？」

「1小吳山畢竟是新區，投資商還是比較謹慎的，目前只是在初步的考察接觸階段，真正確定下來的投資項目還沒有！」曾毅說到。

秦良信就笑道：「那你可得加把勁了！」「多謝秦〖書〗記的鼓勵！、，曾毅笑了笑，道：「不過，我們現在有心做事，卻是巧fu難為無米之炊，還等著這筆土地置換的款子來救急呢！」

秦良信微微頜首，道了一聲：「青岳，這個事你督促一下！小曾同志言而有信，咱們可不能言而無信啊！」王青岳就道：「曾毅同志請放心嘛，這筆款子我們已經準備好了，今天就可以辦理妥當！」曾毅也就放心了，他對欣賞枕江樓大橋沒什麼興緻，只不過順便來催催款子。

秦良信站在枕江樓大橋上一番指點江山，最後滿意而歸，曾毅留下人去跟榮城方面後續的手續，自己則返回了白陽。

直到此時，李偉才心裏的石頭才算落了地，可算是把資金的事情給落實了，他道：「曾主任，等土地置換的資金到賬，我們是不是就開始第二期的征地工作？這幾天來管委會諮詢小吳山新區項目的人，可是不少呢！」

李偉才是有點着急的，招來的項目再多，但如果征地工作跟不上進度的話，那一切都是白搭，你讓投資商在哪裏搞建設？

曾毅就點點頭，道：「這方面你最有經驗，二期征地工作還由你來抓，我還是那句話，遇事不能操之過急！」李偉才就道：「這點曾主任放心，我一定會注意的！」

曾毅又道：「推介會結束也有一段時間了，相信投資商們對於考察的結果心裏也應該有數了，回去之後你把有投資意向的企業，按照規模大小進行統計一下！」

「好的，今天我就把統計結果交給曾主任！」李偉才對於曾毅交付下來的事情，從來都不會拖延。

兩天之後，曾毅把這些有投資意向的企業代表，請到了管委會，總共是十五家，是所有參加推介會企業中最大的十五家。

董力陽和顧憲坤是親自過來的，他們兩個對小吳山新區的發展前景充滿了信心，跟曾毅打交道兩年，他們沒見過曾毅做過什麼沒把握的事情。董力陽這次在小吳山的投資規模很大，涉及到三個項目、上千畝地，既有酒店、也有別墅區，還有一個林地溫泉度假村：至於顧憲坤，還是老本行，主打餐飲和高檔酒店，投資規模比董力陽要小很多，這跟顧憲坤的謹慎格有關。

不過，這兩人的投資規模還不是最大的，根據目前初步意向來看，投資規模最大的，很可能是郭顯毅的鋼鐵集團。

以前搞千億考察團的時候，郭顯毅是副團長，還被曾毅治好過腳氣的老病。長久以來，郭顯毅家族的經營主業一直都是鋼鐵行業，只是這兩年全國各地都在上馬大型的鋼鐵項目，明顯已經有了產能過剩的跡象，這讓郭顯毅有些擔心，於是開始嘗試着轉型投資別的事業，包括房地產、建築業、旅遊業、礦產業他都有涉及，這次小吳山新區開發，他也打算試水一下療養產業。

郭顯毅的財大氣粗，可不是董力陽能比的，不過，郭顯毅本人並沒有親自過來，只是派了投資顧問前來。投資顧問把上次推介會的效果動畫給郭顯毅看過之後，郭顯毅的投資意願比較強烈。

但是，涉及到真金白銀的投資，這些企業都非常謹慎，這幾天保持接觸的比較多，但真正下定決心要投資的，卻只有董力陽和顧憲坤二人，其他的都還在斟酌之中。

曾毅今天把這些人再次請過來，就是要主動出擊，準備再推一把，讓這些還在猶豫的企業，儘早把主意定下來。另外，就是他的基石投資商計劃。

管委會的小會議室里，此時坐滿了企業代表和投資顧問，大家參加過無數的招商引資會議，但在政機關的會議室里舉行，還是頭一次呢，大家圍着會議桌一坐，彼此打招呼寒暄言語之間，試探著別人的投資意願。

只有顧憲坤坐在那裏，慢慢品著面前的茶水，他就是那麼一個格，喜歡觀察別人，不喜歡出風頭。

人員到齊之後曾毅進了會場，坐在口的李偉才隨即把會議室大一合，會議正式開始。

「這段時間大家在小吳山進行考察，要是有什麼招待不周的地方，還請諸位多多海涵啊！」曾毅笑着朝眾人拱拱手然後坐了下去。

眾人紛紛出聲，說曾毅太客氣了。

「大家的考察也有一段時間了不知道對小吳山新區有什麼看法？」曾毅看着眾人，笑着問到。

董力陽便道：「跟推介會上的宣傳片雖然有點差別，但差別不大，小吳山的環境確實很好，就算不做投資，我也打算退休之後來這裏養老呢！」會議室就有些笑聲，董力陽這話說出不少人心裏的想法，不可否認，1小吳山確實是個適合養老的好地方，尤其是這些天實地訪附近的村子之後大家發現這裏是真正的長壽之鄉也難怪〖中〗央的老首長老幹部，都要到這裏來養老！

曾毅也笑了笑，道：「董總這話雖說有些開玩笑的成分，但也說明了我們小吳山新區的立足根本所在正是養老！從一定程度上講，做好了養老產業就是做好了小吳山新區，對於這個看法，我想諸位應該都沒有異議吧？」大家都沒有反對，拋開商業因素方面的考量，1小吳山最吸引人的地方，確實是養老了。

而且對於小吳山新區來講，養老也是個無法迴避的選擇，一是三大療養基地建成之後，入住的老幹部屆時至少會有一兩千名，這些老幹部如果在這裏住不下去，三大療養基地也就名存實亡了，這對小吳山新區的發展將會是個很大的打擊：二是小吳山必須做好轄區內的這些長壽老人的安置工作，既然號稱是「長壽之鄉」如果轄區的長壽老人都老無所養，或者被迫遷，那對小吳山也是個莫大的諷刺。

所以曾毅講，做好養老產業，就是做好小吳山新區，對此大家都表示同意，不僅如此，做好了養老產業，對所有人的投資也是非常有利的。

比如董力陽，他在這裏建別墅，將來面對的消費群體，主要是那些五十多歲、身價頗豐的人，這些人有能力自己更好的晚年買單，而年輕的有錢人，則更喜歡在城裏買別墅，所以養老絕對是大家投資上的一個不能缺少的宣傳噱頭。

「今天把在座的各位請過來，就是要向大家請教一個問題：如何才能做好養老產業？」曾毅環視一圈，把問題拋給了這些企業代表：「小吳山養老產業這件事情，究竟由誰來做，怎麼做，如何做？」

顧憲坤雖然還盯着面前的茶杯，不過眉角卻不由自主地抬了抬，曾毅的這個問題問得很有意思！在座的所有投資商，包括自己在內，都認為小吳山最能吸引人的是養老，必須要做的事也是養老，但大家所投資的項目，卻全都離題千里，有做酒店的，有蓋別墅的，有修建度假村的，但唯獨沒有人去做養老產業。

會場陷入了短暫的安靜，曾毅的問題，讓大家都有所思考。

大家自己全想來小吳山養老，卻沒人願意投資養老產業，這其中的原因比較複雜。誰都知道我們的社會很快就要邁入老齡社會，這已經不是什麼簡單的預測了，而是即將發生的事實，而養老產業從目前來講，可以說是一個尚未進行開發的朝陽產業。

而大家不願意投資這個行業，有着多方面的因素，一是地域文化方面的差別太大，從南到北，各地風俗大不相同：二是國人的養老觀念還沒有改變，仍舊處於「生兒養老」、或者「以房養老」的階段；三是糾紛多，老人摔了碰了，家屬全都要企業來負責承擔。

這些年嘗試進入這個行業的投資機構非常多，但基本都以失敗告終，剩下的那幾個，也都是在慘淡經營。各地興建的養老院裏，大部分的床也都在空着，如果不是迫不得已，很少有老人願意住進去接受養老服務。

但是，這並不能說明老人們不願意在自己的健康長壽上面投資與專業養老院慘淡經營形成鮮明對比的，是各種保健品的瘋狂火爆，購買者大多數都是老年人。這幾年，全國各地以辦養老講座、免費送雞蛋、努費為老人洗腳為幌子，

趁機向老人推銷高價營養品的騙局，更是層出不窮不少老人一就是好幾萬，卻買來一堆根本就沒有任何營養保健價值的產品甚至還要求兒為自己買，不買就是不孝。

從這個角度講，有經濟基礎的老人不是不願意為自己的養老消費，只是他們根本不知道誰才能為他們提供真正的養老服務。

曾毅看沒有人講話就主動說道：「那我先講一講我們小吳山新區對這件事的一些想法，希望能起到拋磚引玉的作用。

董力陽就道：「曾主任請講拋磚引玉不敢當，但我們可以一起想想辦法嘛，畢竟這件事也關乎到所有投資項目的成敗。」

「在小吳山項目啟動之前，我們對全國很多類似的項目也進行了考察，從全國來講，各地的療養院可謂是多如牛，數不勝數：以「長壽之鄉，為主題的，也有幾十家，但沒有一家真正做成氣候，很多目前已經不下去了！其中的原因是多方面的但最重要的一點是這些地方大多都位於偏離大城市很遠的地方，交通不便，配套設施也不達標，而且所處的周邊也都是經濟基礎較差的地方，不存在養老消費群體。

而小吳山在這方面卻擁有得天獨厚的優勢，交通便利、環境優，緊鄰人口超千萬的大都市榮城，再加上白陽市，老人群體的數量遠超百萬，其中擁有消費能力的，佔了絕大多數。所以我們在規劃之初，就確定了「生態、療養、休閑、度假，的發展思路，這個思路今天不會變，明天也不會變！」

顧憲坤微微領首，看來曾毅推出小吳山項目，並不是針對星星湖而去的，他的思路完就是商業思路，可行非常高，把小吳山的優勢講得非常清楚。

「根據這個發展思路，我們拿出了以下幾條措施：第一，邀請軍醫院入駐小吳山新區，目前這件事已經達成了合作意向，進入了選址階段：第二，聯合南雲醫學院、南雲醫學慈善基金、戴維醫學基金，在小

吳山新區設立一家高水準的老年人服務中心，針對各年齡段、各體制的老人提供最專業的保健服務，並且從居住環境、設施配備、飲食結構、文體娛樂、心理健康等所有方面進行細緻嚴謹的科學研究，着手建立老年人服務體系標準，並在這方面和轄區內所有酒店、度假村等經營企業進行嘗試的合作：第三，建立養老產業投資基金，對小吳山新區的養老產業進行投資和扶持，投資基金所獲贏利，用於逐步決小吳山失地農戶的養老問題。」

曾毅說完這些，就看着會場所有的人，道：「在座的都是商界英，見多識廣，我希望大家能為我們把把關，做一做出謀劃策的工作！」會場的人聽完曾毅的措施，反倒面輕鬆之。有軍醫院的入駐，1小吳山新區的價值就會倍增：設立老年人服務中心，就決了老幹部在小吳山的養老服務問題：再加上養老產業投資基金，1小吳山的養老大旗，基本就豎了起來。

如此一來，自己投資的成功幾率也會跟着大漲，曾毅明著是在拋磚引玉，其實是給自己投資商們吃定心丸啊！

有了曾毅的幾條措施打底，大家就踴躍了起來，紛紛發表了一些自己看法，比如公共服務對老年人免費、建立專業的老年人保姆培訓機構，曾毅一一記在了本子上。

「關於養老產業的事情，我們會在綜合大家意見的基礎上，儘快出台具體的措施和方案，給予公佈實施！」等沒有人發表看法時，曾毅把本子合了起來，臉上微微笑着，其實這也是個摸底，從這些企業代表的踴躍程度上，也大概可以反映出他們的投資意願。

他接着說道：「第二件事，是關於大家都比較關心的基石投資商的問題。」顧憲坤就把頭抬了起來，其他人也是紛紛看向曾毅，這個問題推介會那天曾毅就賣了個關子，但根據大家的推測，無非就是基石投資商享有更大的優惠政策罷了，其它的開發區，會有一類項目、二類項目之分，1小吳山新區估計也是換了個說法而已。至於具體能有多優惠，大家就不知道了。

「確定基石投資商的本意，是希望企業能以小吳山為生長基石，小吳山以企業為發展基石，我們雙方共同建立一種值得信賴、牢不可破的合作關係！」曾毅笑了笑，道：「放到具體層面，基石投資商在稅收、

政策方面會享有更大的優惠，尤其體現在土地出讓金的返還上面，普通投資商按照10%-20%的比例進行返還，而基石投資商享受30%的返還比例。」心道果然不出自己所料的同時，大家也有點小失望，這個優惠幅度還不錯，但似乎體現不出基石的意思吧？