第458章 看房（一）

房地產經紀人能根據客戶的實際情況找到最適合該客戶的房子，而且說話的每一個重音和停頓都有渲染的作用。

…………………………

什麼情況？

很簡單。

楊米知道王小貓換大房子意味着什麼，這套房子是王小貓準備的婚房，甭管王小貓怎麼想的，反正她覺得這套婚房的女主人就是她自己，她豈能不去看看？

當然再是婚房，即便王小貓最終娶的不是楊米，可是郭小鐵和於大謙也不會住在裏面。

郭小鐵不是準備在天津開個分社嘛，所以就想趁機在天津市裏轉轉，正好陸雨馳這位資深的房地產經紀人在、也能問問陸雨馳的意見。

「可你們都是明星啊，你們陪着一起看房，讓人家房主看見了很可能……」

「沒事兒，我是很平易近人的。」楊米打斷了陸雨馳的話，又接着說，「看見了怎麼了？該給簽名兒給簽名兒、該跟他們合影就合影，我不介意。」

「我介意，誰說這個了？」陸雨馳無奈地說，「我是怕那些個房主看見了你們——坐地漲價……」

不管怎麼說，這三位一定要跟着，陸雨馳也沒轍。何況郭小鐵和於大謙是客人，把他倆仍在薊縣不管也不合適。既然他們都跟着了，萬茜茜自然更得去了。

陸雨馳跟他們說完就把萬茜茜帶進了客房，先問萬茜茜找自己是不是有事，萬茜茜堅持說沒事。他就把奶奶吩咐的事、以及要給萬茜茜和孩子買房的事都跟萬茜茜說了……

……

他們六個人轉天開着兩輛車先到了天津市裏，跟從北京趕過來的韓士奇碰頭。

韓士奇是好一番埋怨，陸雨馳不聲不響就回薊縣了，把他自己仍在了北京不管。

其實陸雨馳哪是不聲不響回薊縣啊？他是差點就去了山海——沒去成，然後就奔波於天津市裏與薊縣之間。

同時陸雨馳也埋怨，說好了讓韓士奇回到天津市裏叫上韓士奇的父母一起來看房，結果韓士奇還是自己來的。

作為房地產經紀人，最希望客戶帶着全家一起看房——會參與意見的最好都來。

因為這麼做不但經紀人自己省事，也是為了客戶着想，減少了客戶看同一套房子的次數。如果客戶看同一套房子次數太多，這套房子的業主會怎麼想？客戶肯定是有意啊、肯定是喜歡啊，這樣就不好談價格了。

「我問我爸媽了，他們說歲數大了、懶得動，也不懂，我看着行就行。小貓兒不是也沒帶家屬嘛。」

「小貓兒的家屬那不在旁邊兒站着呢。」

「嗯哼哼呵呵……」

伴隨楊米詭異的笑聲，陸雨馳帶着大家先來到了一個環境頗為高檔的小區。

他要帶王小貓看的，是一排四棟組成的聯排別墅。這是他根據自己對王小貓和韓士奇實際情況的了解，選擇的適合他們兩個人的房子，當然也夾雜了他自己正好要買房的需求。

「卡梅爾是07年建的小區，仿製純正南加州風格的高品質生態居住區。」

「都『仿製』了——還『純正』？」

「這不是重點，你住着舒服不就完了，你看看這綠化多好，就適合你這種『貓科動物』棲息……啊不是，居住。這個小區容積率僅1.28，綠化率高達48%。」

「什麼叫『容積率』？」王小貓問身旁的韓士奇。

「我他媽哪知道？反正他們經紀人的最既然說是『僅』，一般就都是數值越低越好，他們說『高大』，那就是越高越好。」

「沒錯兒。誒？你什麼意思？」陸雨馳白了韓士奇一眼，接着說，「容積率一個小區的總建築面積除以佔地面積，你們想這一個小區要都是平房、都蓋滿了才是1，層數越少住着就越舒服。至於綠化率不用多說了吧？肯定是越高越好了。

當然了，卡梅爾那邊兒的高層差點兒事兒，不過咱們看的這個分區名叫天淳園兒，這兒的別墅不錯……」

一行人走在小區中，陸雨馳就先介紹起了座小區的環境特色和配套設置，他先帶大家走進這一排別墅之中一棟業主不住、把鑰匙交給了他公司的空房，而且還是毛坯房。

「我特意找了這一排都在賣，你們不在我這兒——哪兒找這麼巧的事兒去？偷着樂去吧。這一排都是6室3廳3衛，人性化設計理念、動靜分離佈局！」

「他說什麼呢？」王小貓又問韓士奇。

「你就聽『6室3廳3衛』就行了。」

王小貓倒是比韓士奇聰明，但是他真的不懂房子。要說韓士奇也不太懂，但他經營的是直播公會，平時培訓員工主要就培訓他們怎麼忽悠人。

優秀的房地產經紀人不但能根據客戶的實際情況，找到最適合該客戶的房子，說話的每一個重音和停頓都有渲染的作用。

「關鍵是不大——才333平米，卻是別墅。小貓兒買的是將來準備結婚的房子，我掐指一算他將來很可能娶個女明星，在私密性上就要強一些。至於老韓你，好不容易給咱老爹、老娘換房，就得買這種環境好、綠化率高的，老人住着舒服。而且這一排四套，也符合你們倆想三套買在一起的願望。你們看這個房子，這就叫全河景啊，就在小區里的小河邊上。」

此時大家已經從別墅里走到了河邊，王小貓看了看在兩排聯排別墅之間的一條小河，說：「這真是『全河景』啊，兩邊全都看着這一條河的景。」

「哎呀，畢竟你們的預算有限嘛，這兒的房子便宜啊。你們倆也都知道，這兒離我家不遠，要不你們去我那兒小區買三套，那就不是『全河景』的問題了。」

「我可不去。」

「我更不去了……」

陸雨馳說的「他家」就是他跟戚琪結婚時買的婚房，那正好是一六年，天津開盤了一個「亞洲十大豪宅」。

那裏離這個小區確實很近，這個小區以及周圍一圈的小區都是高端住宅區，這一圈小區中間是湖、湖中間是島，而陸雨馳家就在那個島上。這一圈高端住宅區跟那個島一比，就是「蝸居」了。那島上只有49戶人家，環境就不用說了，每一戶都有私人碼頭和私人航空服務……