第587章 理解了才知道怎麼勸
就算是富豪，一輩子交易幾套房子？對流程和風險沒有一個準確的認識、心裏總有些擔心，都是可以理解的。
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回到天津，休息了兩天，王小貓和韓士奇也回來了，陸雨馳就帶着大家跟提前約好的四位業主一起去房管局辦理過戶手續。其實手續有陸雨馳公司專門的負責人員引導、協助大家辦理，但陸雨馳還是跟着來了。
房管局這個人擠人、秩序混亂的地方，陸雨馳太熟悉了。雖然同來的還有他的母親和兩名醫護人員，可是在他眼裏，他的母親和萬茜茜一樣都是需要照顧的那個。
當然，他身為這家——也就是天津規模最大的房地產中介公司的老闆，還是不便讓業主知道其中的一棟別墅是他買的。不過四棟安排一起過戶，這也好解釋，同時給四棟市價均超過兩千萬的別墅辦理過戶手續，他作為老闆來看看也說得過去。還體現了他對這些業主的重視，搞得人家連連道謝。
儘管陸雨馳這只是表面說辭、實則存有私心，但是既然人家都連連道謝了，他也沒客氣、還得再為哥們多爭取些利益。
什麼呢？
讓業主提前交鑰匙。
正常來講，二手房的交易都是在業主拿到房款、買主拿到新的產權證（這二者基本上是同時的）之後——約一個相隔不久、大家都方便的時間，進行最後的交接。結清原業主使用期間的煤、水、電、暖、物業等相關費用，當天原業主將房屋鑰匙交給買主——也就是新的業主。
陸雨馳自己因為急着裝修，早早跟其中一位業主約好、拿到了鑰匙，而且已經在裝修了。可王小貓和韓士奇還沒拿到鑰匙，正常來說至少還得再等二十天左右。
當然王小貓和韓士奇其實也無所謂。韓士奇買的是拎包入住的那種豪華裝修，不在乎早一天、晚一天；而王小貓雖然買的是毛坯房、也涉及裝修的問題，但天知道他什麼時候才想跟楊米結婚。
可是陸雨馳覺得這事能早辦完，幹嗎要晚呢？二十多天後他倆肯定是錄完戚武那個節目了，但誰知道還有什麼事要忙？而這幾位業主能住這樣的房子、甚至這樣的房子都能空着不住，肯定也都是忙人。
「您各位都是有財力、有身份的人，時間要湊在一起肯定不是那麼容易。不如趁著今天大家都在，就把水電、鑰匙交接了吧。」
這幾位業主即便不了解陸雨馳就是天津陸家的長孫，可是單說陸雨馳自己公司的規模，在他們之中就有人趕不上了。所以陸雨馳開頭一句既是捧他們，也是一種自然而然的威懾。
「這個嘛……」幾個人商量了一些，有的已經點頭了，還有的也沒直接拒絕，而是說，「後期不會出現什麼問題了吧？」
這很正常，就算是富豪，一輩子交易幾套房子？對流程和風險沒有一個準確的認識、心裏總有些擔心，都是可以理解的。
可陸雨馳是幹什麼的？他公司每天幫客戶過戶的房屋都不低於一百套，他對這些流程、對房管局——比回自己家還熟悉呢。只有真正理解客戶的擔憂，才知道怎麼勸客戶、才能徹底的幫客戶解除這種擔憂。
「我來解釋一下，交易房產的風險，通常就是買賣雙方有一方在完成『過款』之前跑了。都完成了還跑什麼，對不對？再有就是任何一方都沒想跑，可是由於政策特變、買房徵信問題，造成不能最終過戶。
而政策以什麼為準？打買賣協議，就是咱們今天來了之後最先做的那步。你們打完了買賣協議，明天政策就變了，也是按照今天協議上的各項約定進行的，購房資格、購房方式、過戶費用都不會再變了。
徵信問題是什麼呢？就比如買房需要貸款，可銀行不批。但是他們三位都是提前在銀行做了預審、銀行已經批了，剛才就用到了相關的憑證，人家房管局也要看。所以就不存在這個問題了，咱們還能夠在今天打協議的同時就交費。否則的話應該是今天來先打完協議，再等銀行審批，才能再來交費。
那麼今天之後，就是資金監管部門過款，這是國家的、這不是個人的。所以您各位只要信得過國家，十五個工作日之後就肯定能欠款、新產權證全都到位，還有什麼風險呢？
您各位賣主也理解理解人家，您各位幫管原先有裝修的、還是沒裝修，到今天都不住了吧？不存在搬家困難的問題。他們早拿了鑰匙，就能儘快進行裝修設計了。不然的話，到時還得麻煩您各位再碰時間、再交接。而且對於您各位賣主，我說句實在的，您各位晚交接一天，還白白浪費一天的物業費呢……」
陸雨馳這番解釋可謂既詳細、又專業，關鍵是說到了四位業主心坎里。最後那句「物業費」只是玩笑，住得起這樣的房子的業主不會在乎，但他們會在乎折騰、而且折騰還確實很難碰時間。何況陸雨馳這樣的身份親自說這些，他們多少也要給個面子。
所以後面的事就順理成章了，從房管局辦完手續，陸雨馳又帶大家來到了這四棟別墅，辦理最後的交接。這些都忙完已經是下午兩點多了，四位業主各自離去，陸雨馳就帶着王小貓和韓士奇一起去吃飯。
萬茜茜呢？
一個懷了孕的女人，都到了天津，陸雨馳的母親是絕對不允許她在外面吃飯的。
「我媽說我們家的廚子已經在我給茜茜買的那套小房子門口兒等著呢，專人伺候飲食、吃得比大熊貓兒還好呢。」
「廢話，大熊貓只吃竹子。」
韓士奇聽着他倆的話，笑了笑，說：「還是懷孕好啊，起碼兒有專人伺候。」
「你羨慕你也懷一個。」陸雨馳也是笑說。
「我懷什麼啊？行了，趕緊走吧，還真餓了，今天我請客。」
「啊？」
「什麼？」
要是只有韓士奇和王小貓的時候，韓士奇想不請客也難，可是他倆跟陸雨馳在一起的時候，通常都是陸雨馳請客，韓士奇今天是想起什麼了？