第115章 收購寫字樓與笑面虎

當你真正在意一個人時，你會對與他她有關的一切都懷有強烈的好奇心。

庄小燕就是這樣，在她眼裏，陳立恆身上的每個細胞都充滿了神秘色彩，無形之中吸引著自己。

陳立恆卻並沒在意，覺得這只是一個剛成年的女生對感情的一種不成熟的表現。

十分鐘后，陳立恆找到第一個目標科技大廈。

他提前在網上查過，科技大廈十二層高，建築面積超過三萬平，出租率僅有可憐的不到百分之三十，更主要的一點是，可租可售，而且股東單一。

能買就不租，陳立恆並不缺這點小錢。

「老闆您好，我叫周琳，是這裏的接待員，請問有什麼能為您服務的嗎？」

身着職業裝，學生模樣的美女接待員，十分的熱情。

「周小姐，麻煩你先領我看看。」

「好的老闆。」

周琳一邊領着陳立恆參觀，一邊得體而簡練地介紹著科技大廈的優勢。

陳立恆走馬觀花，從底層一路向上，一直看到十二樓。

總共一百二十套，面積大多在50—200平之間，最大的是整個第八層和九層，面積都超過了二千平，而且還都沒有租出去。

陳立恆比較滿意，八層和九層合在一起，足夠五六百人同時辦公，可以解燃眉之急了。

「陳老闆，我們現在的優惠力度很大，如果您一次性支付一年的租金，還有三個月的免租，算下來，每平米的年租金還不到一百元，這樣的性價比在整個中關村都是數一數二的。」

周琳具有豐富的銷售經驗，人長的漂亮，聲音又甜美，而且十分善於察言觀色。

她是被科技大廈的老闆以高價從SOHU現代城挖過來的，寫字樓的行情太低迷，老闆也是沒招了。

「你的服務很專業。」

陳立恆說了句題外話。

周琳微微一愣，又很好地掩飾過去，微笑着謙虛道：「很榮幸得到陳老闆的認可。」

庄小燕雖然一直沒有出聲，卻一直默默的關注著陳立恆的一舉一動。

陳立恆的淡然自若，特別是那種天生主角般的自信，讓她愈發沉迷。

「周小姐，把你們老闆請來吧。」

陳立恆直接說道。

既然要談收購，一個接待員還不夠資格。

周琳止不住再次一愣，正要委婉的推辭一下，但是看到對方堅定自信的面容，話到嘴邊又改口了。

其實，經過短短十幾分鐘的接觸，她能斷定，這個比自己還年輕的老闆，絕非尋常之人。

「陳老闆您稍等。」

周琳當即拔通老闆的電話。

彭建林接到周琳的電話，認為肯定是有大生意，於是第一時間就趕了過來。

當他風風火火地趕來，看到對方是一個學生模樣的年輕人，並沒有輕視對方，因為這裏的租戶很多都是剛走出校門的大學生。

聽過周琳的介紹，彭建熱情地問道：「陳老闆，有什麼是我們的名星銷售員也解決不了的？」

陳立恆淡淡一笑道：「我想和你談一談收購問題。」

彭建林還以為陳立恆是想要買一套寫字樓，豪氣地說道：「沒問題，既然我來了，無論你看好哪一間，都保證給你最優惠的價格。」

然而，陳立恆平靜的一句話，象雷一樣把他給劈傻了。

「我打算收購整座科技大廈。」

不但彭建林給震得呆坐在椅子上，就連站在一旁的周琳，也懷疑耳朵出了問題。

庄小燕卻是沒有多大的意外，她覺得陳立恆既然有能力收購一家地產公司，再收購一座寫字樓也沒有什麼好驚奇的。

「陳老闆，你確定？」

足足過了三秒，彭建林才不敢置信地問出聲。

科技大廈的總建築面積超過三萬平，按均價三千每平的售價計算，總價款將近一個億，這可是一筆天文巨款。

「你看我象是在開玩笑嗎？」

陳立恆一臉的風輕雲淡。

彭建林不自然地笑了笑，這座大廈已成了自己的心病，行情低迷的讓人絕望，租金一降再降，出租率依然不見起色。

他心裏也清楚，這是整個大環境造成的，寫字樓市場經過前幾年的瘋狂，現在處於嚴重過剩狀態，整座京城，除了金融街，各大商圈的日子都不好過，不是自己一家。

如果能整體出售，他當然是求之不得。

「陳老闆，你是打算貸款還是現金收購？」

「現金。」

「如果現金收購，我可以在現價的基礎再優惠一成。」

彭建林平復下震動的心情，略一思索之後，報了個價。

「沒問題。」

陳立恆乾脆利落地答應。

他也沒有趁機壓價，這點小錢賴得去省，還有一點，今年年底將有一個大消息落地，那就是中美簽署世貿雙邊協定，中國正式加入WTO。

加入WTO后，中國經濟狀況得到極大好轉，接下來的兩年，隨着新興IT企業，網絡公司雨後春筍般湧現，中關村的寫字樓行情如同坐上火箭節節攀升。

陳立恆可以肯定，用不了多久，彭建林就會後悔的撞牆，所以自己就更懶得壓價了。

「這……」

越是順利，彭建林越是不敢相信，天上會掉下餡餅還正好砸到自個頭上？

建這座寫字樓，他投入的自有資金大約是一千萬，剩下的則是通過各渠道的貸款，現在寫字樓的租金勉強夠還利息的，再算員工的工資和各種開銷，已處於虧損狀態，壓力之大可想而知。

如果按他報給陳立恆的價格，還掉貸款后，還能勉強保本，對他而言，就是祖墳冒青煙了。

陳立恆看得出彭建林懷疑自己的實力，賴得廢話解釋，直接丟出了名片。

「環宇投資、天道集團……」

彭建林對這兩家公司並不熟悉，但是，當他看到「康城國際」時，不由的神色一變，「康城國際是您收購的？」

得到陳立恆的肯定后，彭建林心中的疑雲這才煙消雲散。

接下來的談判就十分順利了。

首先，整體出售的價格很快就談成，按彭建林提供的資料顯示，總建築面積是三點一萬多平方米，總轉讓價八千萬出頭。

其次是已經入駐的租戶，陳立恆打算接手之後，給這些租戶滿意的補償，讓他們全部搬出去。

他要讓這座大廈完全成為傳奇網絡科技的辦公樓。

短短一個小時后，雙方草簽了一份轉讓意向書，並約好第二天辦理正式的轉讓協議及各項手續。

最後，心情輕鬆的彭建林，向陳立恆提了一個建議：「陳老闆，周琳原來是SOHU現代城的名星銷售員，被我高價挖了過來，她的能力很強，你如果把她留下，絕對不會失望。」

「行。」

陳立恆對周琳的能力也是相當認可，當即答應下來。

「謝謝陳老闆。」

周琳恭敬地答道。

她有一種特有的敏銳直覺，跟着這個魄力非凡、實力強大的年輕老闆，將會是自己人生的一個轉機。

不過，她並沒有被內心的欣喜沖暈頭腦，主動提到一件麻煩事，「陳老闆，SOHU現代城正在對我起訴，讓我賠償因突然離職而給他們造成的經濟損失。」

彭建林連忙接過話道：「不好意思陳老闆，這一點我忘了提，當初挖周琳過來時，我已承諾幫她處理此事。」

「這是小事。」

陳立恆語氣平靜而堅定地說道：「以後周琳是我的員工，我們的法務部會替她解決此事，不會讓她個人付出一分錢的代價。」

「謝謝陳老闆。」

周琳感激道，越發覺得自己沒有跟錯人。

SOHU現代城，笑面虎潘石意！

提到現代城和周琳的訴訟問題，陳立恆又想起一件事，也就是在今年，現代城將遭遇一次非常著名的「挖人事件」。

事情是這樣的，潘石意與老搭檔鄧知人在SOHU現代城的定價等方面發生嚴重分歧，鄧知人一怒之下離開現代城后，聯手第一商場，導演了一出震驚地產業的挖人事件。

潘石易驚怒之餘，敏感的發現其中所蘊含的商機。

他順勢而為，通過在媒體上大寫公開信的方式，讓這次「挖人事件」，成為轟動全國的新聞，從而吸引到公眾眼球。

將負面消息成功轉化為「事件營銷」，令SOHU名聲大震，並創下了銷售奇迹。

嘗到甜頭的潘石易，後來更是將這種營銷手法運用的爐火純青，他也因此在房地產界被稱為「營銷大師」。

「此人有頭腦有能力，只是……」

不可避免的，陳立恆又想到後世的捐款事件，考慮是否布下幾顆棋子，關鍵時刻讓此人保持一個「清醒」的頭腦，讓他清楚誰才是他的衣食父母！

陳立恆稍加思索后，收回了心思。

「陳老闆，請你無論如何抽時間，給我一個表示心意的機會。」

彭建林直誠而又客氣道。

「彭老闆客氣，明天辦好手續后，我請彭老闆。」

陳立恆說道。

「好，就依陳老闆的安排。」

聽陳立恆如此說，彭建林對交易成功更放了心。

在回去的路上，憋了半天沒說話的庄小燕，終於忍不住拋出一連串的問題：

「陳主席，你太厲害太低調了，你的資產要是公佈，絕對能進富豪榜前五十，真的是不可思議，你才上大一，是怎麼賺到這麼多錢的……」

陳立恆聽得頭大，認真地說道：「我父母是地道的農民，年純收入不超過一萬，進大學前，我穿過最貴的衣服不到一百塊。這麼短的時間內，我哪裏來的這麼多錢？難道是老天爺看我長得帥，砸我頭上的？」

「啊，那……」

庄小燕無法理解了，她也知道陳立恆來自農村，想想也是，陳立恆擁有這麼多錢實在是解釋不通。

「其實，我並不是這些金錢的擁有者，只是使用者而已。」

陳立恆淡淡地補充了一句。

他說這句話也沒錯，自己賺取再多金錢又如何？與其說是自己的，不如說是整個社會的。

「奧，我明白了，你是在幫一個超級大老闆做事。」

庄小燕想了片刻，自以為發現了事情的真相。

發現這一點，她非但沒有任何失望，反而輕鬆了，原因很簡單，如果陳立恆是億萬富豪，她還真沒有底氣去追。

陳立恆沒說什麼。

庄小燕更堅定地認為自己猜對了，除此之外，沒有任何理由可以解釋這件事。

開車到校門口，陳立恆讓庄小燕下車，庄小燕一副委屈表情，「陳主席，人家跟了你半天，現在天都快黑了，你不能請我吃頓飯嗎？」

靠，老子又沒讓你跟着。

陳立恆知道對這妞就不能有好臉色，直接掏出一張百元鈔票遞了過去，「想吃什麼自己去買。」

讓他意外的是，庄小燕居然大方地接了過去，並笑嘻嘻地說道：「我不會花的，留下來做個紀念。」

陳立恆無語，緊接着，讓他更無語的是，江嫣正好路過，庄小燕主動走過去，『客氣』地和原上司打過招呼，然後甩了甩手中的鈔票，笑着說道：「陳主席給的，我陪他半天的報酬，陳主主席大方吧？」

江嫣腦門一黑，又瞬間清醒過來，加快腳步離開。她知道庄小燕的性格，什麼話都不能當真，只是，不知怎麼的，自己的心裏還是有些堵得慌。

「你特么胡說什麼。」

陳立恆忍不住惡狠狠地罵出聲，江小燕反而為自己的惡作劇咯咯嬌笑起來。

眼看吸引到不少學生的注意力，陳立恆掉轉車頭離去，給蘇雨萌打了個電話，約她出來一起吃晚飯。