第904章 葉楓的嘆息

一頓寒暄的飯吃完之後。

葉楓和孟葦紅，陳秋實，高萱四人來到了鑫龍地產，鑫龍地產的人已經提前放假回去了，幾個人落座之後，高萱去燒了茶。m.

陳秋實給葉楓說了一下鑫龍地產這段時間以來的發展。

目前利潤不高，等於貼時間幫政府承建了一個安置小區，所以的利潤則是在小區中心的兩處商品樓，一處單排總高只有兩層的商品房。

另外一處，乾脆只有單排商品房。

所以說，有利潤，但不高，另外的好處就是經過這安置小區的開發面積之後，鑫龍地產開發資質進行了升級，有了二級資質，可以承擔建築面積25萬平方米以下的項目。

孟葦紅接過高萱倒的茶之後，對陳秋實說道：「你跟葉總說吧。」

陳秋實點了點頭。

「葉總，是這樣的。」

陳秋實看着葉楓說道：「近幾年來，地產市場投資規模挺大的，房價上漲也快，針對房地產市場的投資規模過大，房屋價格上漲過快，需求偏大，供應結構不合理，市場秩序比較混亂等突出問題，國家採取了一系列的宏觀微調控，出了八大項，制止炒地行為，不準轉讓期房，加大稅控，優惠普通住房等措施，現在商品房和商品住宅價格漲幅明顯趨緩，基本呈回落的趨勢，其它房地產公司投資的比例也下降了很多，你覺得鑫龍地產該怎麼做？」

這是陳秋實最猶豫的問題。

建房，他是不怕的，他也有能力建起各方面質量過關的商品房，關鍵他是怕政策變動，再大的企業在政策面前也是脆弱如薄紙，不堪一擊的，他是真的怕重蹈鑫龍府邸的後路。

所以今天他特地請孟葦紅打電話找來了葉楓，這幾個月瀾山公司蒸蒸日上，他卻伴隨着陽山花園安置小區的建成開始迷茫起來了。

說到底，房地產這行的水太深了，不可控因素也太多。

「紅姐，你怎麼說？」

葉楓沒急着回答，而是看向了孟葦紅。

孟葦紅低頭品著茶，笑着說道：「你別問我，你做主就行了，現在我是對你瘋狂迷信了。」

葉楓無語：「有這麼誇張嗎？」

孟葦紅笑着說道：「誰要在幾年內折騰出一個市值過百億的公司，我也對他瘋狂迷信，這一兩個月來跟朋友吃飯，耳朵里聽的最多的就是你和名字和瀾山公司了，你不知道，現在你的公司在各大投行機構里，簡直成了香餑餑，估值一直在漲，不知道多少人想要托關係購買你公司的原始股。」

「運氣好而已。」

葉楓謙虛的笑了笑，自己有幾斤斤兩他是清楚的，不過是佔了十幾年的先知而已，關於房地產這一塊，他從來沒有憂愁過。

他可以肯定的說，房地產的未來十年絕對還是一個大熱門。

所以陳秋實的問題，他一點也不憂愁，什麼國家宏觀微調控，要知道在他前世有這麼一句調侃，每一次國家調控，都代表着房價的上漲，越調控越漲。

高萱燒完茶，就坐在了一邊，看着葉楓，也想聽聽葉楓對房地產的看法，怎麼也沒有想到，當初在李佳家裏，被蔣明他們幾個嘲諷吹牛的葉楓居然是這樣的一個真龍，但高萱也知道葉楓這種人骨子裏感情冷漠，看不起她，所以她也不敢再接近葉楓。

她現在想做的就是乘坐着鑫龍地產這個列車，然後爬上一個高峰，這遠比她去做銷售來的要有前途的多，而且她現在在的部門也是可以讓她大展拳腳的部門。

這時葉楓說話了，他看向陳秋實問道：「陳總，你覺得前兩年房價上漲的原因是什麼？」

「需求量大。」

陳秋實毫不猶豫的說道：「需求催動房價的上漲。」

葉楓搖了搖頭：「不只是這個原因，需求量只會推動二手房的價格上漲，一手房的備案價是有限制的，你是做房地產的應該懂，再想想是什麼原因。」

陳秋實心裏一亮：「是地價上漲？」

「是的。」

葉楓點了點頭：「開放商開發房子是有成本的，首先地價，接着基建，稅金，人工，以及不可控之外的開銷，這些都是成本，房地產公司是不可能虧本賣的，如果政府這樣做，地價也賣不出去，所以必然推動價格的上漲，而這兩年房地產公司主要的成本開銷就是地價，我問你，原本東州市的房價是6000，後來地皮的拍賣價上漲到了6000，怎麼辦？光禿禿的地都賣到了6000，建成的商品房總不可能還賣6000吧？所以你得懂房價上漲的真正原因是什麼，地皮又是誰在賣，而普通人也只能跟着房價的上漲來，越漲越買，不然以後漲的更高怎麼辦？」

陳秋實被葉楓這句話說的一下子茅舍頓開，是啊，地價6000，備案價12000，這些都是合程序的啊，那麼有需求，他還有什麼好怕的，有什麼好怕調控的？

孟葦紅則是看向葉楓，笑呵呵的說道：「你這句話傳出去有點大逆不道了啊。」

葉楓無奈的說道：「本來事實就是如此，不過地方上也是沒有辦法，城市需要發展，想要發展就需要錢，財政上沒收入怎麼辦？就只能抬高地價了。」

「那鑫龍地產等陽山花園這個拆遷小區驗收交付之後，就開始全速發展？」陳秋實這時回過神來，徵求葉楓的意見。

葉楓喝了口茶，說道：「融資吧，想要高速發展，必須得走融資貸款這條路，我們前期定一個十年目標，十年之後停下來。」

「好。」

陳秋實應了下來，有葉楓這句話，他心裏就有底了，不管怎麼樣，瀾山公司的實力擺在這裏呢，公司也不用擔心像鑫龍府邸時候資金鏈斷裂的問題。

葉楓又道：「現在馬上進入2006年了，我的意思是，到了2016年，就得停下腳步了，十年後，我會拋出我手裏的股份。」

孟葦紅聽到葉楓這句話，眼神波動了一下，若有所思，在分析著葉楓這句話的用意，十年後停止發展，和十年後拋出手裏的股份可是不同的兩個意思，前者可以代表多個意思，後者等於代表看衰十年後的房地產，懸崖前面跳車了。

「房地產十年後的市場，你不看好了？」陳秋實不由得問道。

葉楓沒有正面回應，而是嘆了口氣，說道：「房地產要是十年後，還在漲的話，那麼老百姓就要被房價和生活給壓垮了。」