第982章 貸款證卷

陳煌差點沒被葉楓的話給噎著。

什麼叫借個10億，20億沒問題吧？說的好像借10塊，20的一樣。

「葉總，我發現你現在是越來越不要臉了。」

陳煌沒好氣的白了葉楓一眼：「這樣，你現在打電話給你老丈人，只要他同意了，給我來個電話，我二話不說把錢借給你，別說20個億了，30個億我也能弄給你。」

「那還是算了。」

葉楓有些訕訕，現在讓他打電話給孔仲，純粹是找罵。

這時，李亮坐了過來，看着葉楓說道：「楓哥，你要錢的話，我跟我爸說一聲，應該可以湊到一兩個億出來給你用。」

「你去一邊去，什麼時候還成傻大款了？」

陳煌沒好氣的說了李亮一句，也知道李亮說這句話是真心的，道理很簡單，你成功了，不需要錢，別人求着把錢送給你。

你破產了，再想借錢，難於上青天。

當然了，這也是人之常情，人往高處走，水往低處流，你要破產了，還求着把錢送給你，那叫腦子有問題。

陳煌拿過一支筆在指縫間轉動着，對李亮說道：「你這是小瞧了你楓哥實力，他想要錢用的話，一個月的時間內，他就能融資10億美刀過來，你別聽他裝窮。」

「噢，這樣啊。」

李亮尷尬的撓了撓腦袋，心想這倒也是，葉楓都能拿出4億美刀投資來米國投資入股fcaebook了，一兩億估計也不會入他的眼了。

不過葉楓還是對李亮笑着說道：「行，以後缺錢的時候，我跟你說一聲。」

葉楓想的也很簡單，不管怎麼樣，哪怕李亮社會經驗淺，沒看出來他和陳煌在打趣著玩，但是最起碼李亮有這個心。

至於其它的就沒必要深究了。

人性剖解著沒什麼意思，水至清則無魚。

李亮聽到葉楓這麼一說，一喜，連忙說道：「那絕對沒問題的，只要楓哥你招呼一聲就行了。」

「行，這話我記下了。」

葉楓笑着點了點頭，然後看向溫月琪：「琪姐，你現在在紐約主要做的就是互惠基金這一塊嗎？」

「也不是。」

溫月琪說道：「除了基金之外，還涉及股票和期貨之類的一些生意，這段時間在想着接觸保險行業，這塊利潤長期受益也還可以。」

「我對股票，基金，期貨這一塊還不是太懂。」

葉楓搖了搖頭。

溫月琪笑着說道：「開始的時候不懂是正常的，都是需要時間去慢慢接觸的，尤其是涉及金融類的生意，都需要專業的團隊花費大量的時間去分析趨勢的。」

葉楓點了點頭：「嗯，錢也沒那麼容易賺。」

陳煌介面道：「主要還是得有第一時間的信息源，不管是在國內，還是在華爾街，第一時間內幕消息永遠是最重要的，在華爾街，甚至十分鐘，二十分鐘都可以打一個時間差，趕在最後一分鐘清倉交易。」

「差不多是這個意思。」

溫月琪點了點頭，認可了陳煌的說法。

葉楓知道這些需要大量的團隊，耗費大量的精力去分析交易模型，其實他也有想法進去專研，但是擺在他面前有捷徑，就沒必要走那麼蠢的路子了。

想到這裏，葉楓看向溫月琪，說道：「對了，米國這邊的房價怎麼樣？有沒有一直在漲？」

「怎麼？想買房？」

溫月琪看向了葉楓。

「也不是。」

葉楓搖了搖頭：「就是在加利福利亞的這兩個月里，查詢了一些資料，然後想跟你驗證一下，好方便得出結論。」

溫月琪深深的看了一眼葉楓，然後說道：「米國是一個移民國家，移民的人很多，前幾年的房價是一直在漲的，但是今年開始，除了紐約市中心，周邊的一些區域有一點回落的趨勢。」

葉楓點了點頭，然後繼續問道：「那買房貸款呢？貸款方不方便？」

「挺方便的。」溫月琪回道，這時候，她已經察覺到葉楓問這些，肯定有一些用意了，因為以葉楓的財力，買房根本不需要去貸款的。

所以葉楓問一句，溫月琪答一句。

李亮聽不懂葉楓問這些的用意是什麼，所以一直在聽着。

陳煌也是如此，對於他來說，葉楓就是一個商界的怪物，觸覺驚人的靈敏，回顧他商業帝國從無到有的過程，幾乎沒走過什麼彎路。

溫月琪的回答驗證了葉楓記憶里的信息認知，這時，他沒有再一句一句的問，而是反問起來：「是不是米國這邊現在的購房信貸標準，現在是不用付首付，不用付收入證明，也不計較抵押單位的資質？」

「是的。」

溫月琪再次點了點頭。

葉楓又問：「那這樣，銀行就不怕貸款的人資質不好，然後買了房子，還不了貸款嗎？畢竟購房信貸的政策放鬆，不是對應一個人的，而是對應所有人的，而且這邊的房價現在又這麼高，我感覺普通民眾的工資還是不足以應付高額的房貸的，而且普遍剛剛移民過來的人也不會有什麼錢。」

「這你就錯了。」

溫月琪搖了搖頭：「打個比方，你要買房從銀行貸款了，銀行會把你的貸款打包成抵押貸款證券，把這些證券放到二級市場去流通，讓房利美在二級市場上倒賣這些證券，銀行賣出這些證券回收了資金，再把錢繼續用於買房貸款，其實這些風險是由認購這些證卷的散戶們承擔了，跟銀行沒有多大的關係，銀行是一錢多用。」

「另外你可能不知道房利美是什麼機構，米國有房利美和房地美兩個機構，這兩個機構基本上承擔了米國70%以上的住房貸款，它們的業務模式有兩個方面，一方面它們購買銀行等原始貸款機構的抵押貸款，承諾在借款人違約之時向銀行支付本金和利息，通過這種方式為原始貸款機構提供抵押貸款資金流，從而鼓勵銀行的抵押貸款業務。」

「另一個方面，我前面已經說過了，房利美和房地美把從銀行購進的抵押貸款打包成按揭抵押證券，向國內外投資者出售，以較低利率籌集資金，從而賺取利差，也就是說，兩家公司通過這種傳導機制，把資金從華爾街導流到老百姓手中。」

說到這裏，溫月琪停頓了一下，說道：「你長期在國內，可能不太了解這兩個機構的性質，它們其實是米國政府資助型企業，和與聯邦政府有着千絲萬縷的聯繫，房利美和房地美的董事會均由18名董事構成，其中5名由米國總統任命。」

「另外為確保兩家公司的資本流動性，米國財政部有權分別從兩家公司購買不超過22.5億美元的證券，並且這兩家公司均可免除國稅和地方稅。」

溫月琪看着葉楓：「簡單的來說，?銀行和二房都是不擔風險從中獲利的機構，而且有了聯邦政府加持，房利美和房地美在幾十年間早已經變成了兩個巨無霸，一旦這兩個佔據米國70%以上房貸的機構出現問題，你想想，會出現什麼問題？」

最後，溫月琪搖頭對葉楓肯定的說道：「一旦二房出現問題，整個國內和全球的金融市場都會出現混亂，所以米國政府絕對不會允許它們出問題的，所以你的擔心是多餘的。」