第751章 魔都行-綜合體設計問題

凌老爺子最終還是被凌飛說服了。

他看好易小海，甚至想要撮合易小海跟自己孫女。

但是，他是凌家的掌舵人，第一考慮的是凌家利益。

雖然凌飛對漢唐的分析簡直就是亂七八糟，但是有一點沒有說錯。

開拓全球市場，是凌家現在需要做的事。

既然對凌家有利，凌老爺子就支持。

至於凌飛說的跟着宏盛投資，他也不反對。

不過他告誡凌飛，不要太冒進，即便是沒有賺到錢，也要以穩為主。

只不過老爺子對金融並不了解，對期貨市場的兇險也不得而知，否則絕對不會同意凌飛的計劃。

凌飛自己對金融的理解也很膚淺，所以才會那麼自信。

他們的計劃要是被易小海知道，一定笑掉大牙。

如果跟風能賺錢，那人人都能成金融大亨了。

金融市場，瞬息萬變。

只要慢一步，就可能死無葬身之地。

想要跟着宏盛後面賺錢的人很多，

凌飛竟然以為跟着宏盛後面就能賺錢，不得不說他太天真了……

……

凌飛有什麼想法，易小海管不著也懶得管。

他有自己的事要忙。

李銀回來的第二天，也是6月份的最後天，

易小海帶着紫慕語和雷軍他們，出發魔都。

早上五點出發，趕在9點半之前達到了魔都設計院。

設計院的副院叫趙志國，是趙文君的二叔

他親自給易小海引薦了雲天廣場設計負責人、魔都設計院總工程師陳明。

趙志國平時還是比較忙的，

能抽空過來跟易小海見面，主要是因為趙文君的拜託。

當然，也有易小海身份的原因。

所以在安排好之後，他要去忙自己的事了。

「小海，我一會還有個會，設計方面的事由陳總工負責給你介紹，有什麼要求也可以直接跟他說……」

「趙院長，麻煩您了……」

易小海跟趙志國握手，表示感謝。

趙志國離開之後，陳明就開始了工作。

他把做好的設計圖、效果圖鋪開，給易小海詳細介紹他們的設計。

城市綜合體分為酒店、購物、辦公、休閑、住宅，五大核心板塊，所以陳明在設計的時候，賦予了這五個板塊獨立的主題。

比如酒店主樓，

大膽地採用了不對稱曲線的外觀設計，利用時尚的黑色玻璃外衣，穿插著挖空設計和明亮玻璃元素的點綴，

色彩、燈光與一層又一層的結構相融合，讓整棟建築時尚別緻，充滿了活力。

只要是看過的這棟建築的人，都應該會印象深刻。

如果僅僅是建造某個酒店，這樣得設計絕對滿分。

但是現在，易小海需要的是城市綜合體，而不是獨立酒店。

陳明在設計的時候，將每一個板塊都設計的個性鮮明。

可是相互之間又沒有任何聯繫，無法融合，

整體上，並不是那麼的和諧。

城市綜合體有很多板塊，板塊也是獨立的，這沒有錯。

但是這些板塊從根本上，是為了服務城市綜合體而存在的，也是城市綜合體的一部分。追求個體建築上的藝術，直接導致的後果就是，

人們只會記住某某酒店、某某大廈，或者某某購物中心，

而弱化了易小海需要他們記住的四個字：雲天廣場。

不過出現這個問題，也不能怪陳明。

國內商品房開發不到20年時間，商業地產項目才開始萌芽。

陳明他們對城市綜合體的理解就是，酒店、購物中心、辦公樓的集中建造，而不是綜合為一體。

《紅樓夢》第十六回有云：「偏你又怕他不在行了，誰都是在行的？孩子們這麼大了，沒吃過豬肉，還見過豬跑。」

可是陳明連城市綜合體的概念都沒有聽說過，更是沒見過，這就讓他相形見絀了。

整個設計不但存在主次不分明的情況，還有不少的問題。

比如佈局。

與動輒上千畝的大型城市綜合體相比，200畝的規模，有點小。

考慮到這個因素，易小海開始的想法是只保留酒店、辦公、購物三部分，建設一個縮減版的綜合體。

可是後來，他否定了自己的想法。

魔都雲天廣場的建立，主要目的是累積經驗。

如果建造的不完整，可能會達不到練兵的目的。

還有很重要的一點，

少了住宅和休閑等板塊，綜合體會少一大部分客流。

因為商業、辦公、居住、休閑、展覽、餐飲、文娛之間是相互依存、相互助益的關係，如果缺少某些部分，綜合體的多功能、高效率經濟聚集體的優勢可能就不復存在。

所以在綜合考慮之後，易小海決定來一個，麻雀雖小五臟俱全。

可是想要在200畝的空間，實現綜合體所有的功能，也是需要花費心思的。

比如辦公大廈的底層可以用來做商鋪，增加餐飲娛樂的空間，頂層可以安排一些比如蹦極、觀光、高級餐廳等等。

當然，問題還不止這些，還有很多零碎的部份。

比如說，想要在小空間實現大利用率，除了高度的利用，還要注意平面佈局的設計。

設計上，不能有過多的不規則平面，要保持規整。

陳明設計的很多建築，都是圓形、橢圓形，比較浪費空間。

再比如，綜合體的購物中心是最吸引消費者的板塊，

它的主界面與公共交通、首層主入口落客點的距離不宜超過50米，通常在最主要交通節點佈置主入口。

但是陳明卻把購物中心放在了最裏面的位置，入口也就收了進去。

這樣直接導致消費者進入購物中心的動線拉長，很容易造成客人的流失。

還有，購物中心的商業背面或結合其他物業的非主要展示面可作為車流與貨運的交通接入點，

但是陳明卻把購物中心的商業背面和辦公的主要展示面放在面對面，這樣會讓辦公環境變差。

總而言之，想要合理又美觀的在200畝地上佈局，需要考慮的問題太多太多。

曲與直怎麼結合、角度的處理、寬窄的發化、長度的適宜、店鋪臨面以及迴路設置，如何增加觀光性、趣味性。

任重而道遠…….

……

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