第735章 商業街的調整

馬駿在北江呆了三天，周日晚上,等到商業街關街才回市區。

他沒有回家，而是直接殺到翡翠家園，把好消息帶給了易小海。

易小海很意外，相當的意外。

如果他沒有記錯的話，前世的金色濱江商業街一開始應該是不溫不火的節奏。

說不好聽點，就是半死不活。

後來因為全國性的房地產事業熱，帶動了北江的發展，縣城的人也多了，商業街才慢慢火爆起來。

沒想到現在既然提前火了。

易小海想想又覺得是順理成章的。

馬駿外公做服裝，江明以前做外貿，他先天在招商方面有優勢。

商業街一下子聚集那麼多的大牌，帶動人氣也是正常。

有人氣，想不火也難。

不過馬駿這次過來，不但是報喜，還有件事想徵詢易小海的意見。

「老大，我想對商業街做一些規劃上的改動，想聽聽你的意見……」

「怎麼改？」

「商業街四期現在還沒有正式動工，我想把四期改成室內街……」

馬駿受到易小海的影響，沒事喜歡琢磨商場和一些商業圈，他發現好的商圈，應該是室內和室外相結合。

就比如易小海說的城市綜合體，也是室內商業街區和室外商業街區無縫對接。

但是金色濱江規劃上只有戶外，馬駿就想着給改了。

「你怎麼突然有這個想法？」

易小海有點好奇的問。

「要是下雨，商業街連躲雨的地方都沒有……」

易小海瞬間一腦門的黑線，這個理由也有點太霸道了。

馬駿嘿嘿笑了笑：「我就是開個玩笑，真正原因我也說不清楚，就是覺得金色濱江的商業街特別的死板……」

易小海饒有興緻：「怎麼死板了？」

馬駿撓撓頭：

「商業街很火爆不假，但是我總有一種感覺來商業街就是為了購物，要是不買東西，就要走的，這種感覺讓我覺得說不上來的感覺……」

馬駿這幾天呆在商業街，看到了很多。

他感覺大家來商業街目的性非常強，就是為了買買買。

買完之後就離開。

那些為了吃飯過來的也是，吃完就走。

這讓他沒有一種享受購物的感覺。

易小海沒想到馬駿現在的商業敏銳度的如此強烈，竟然呆了幾天，就發現了金色濱江商業街的問題。

「駿哥，你說的這個問題確實存在，這麼跟你說吧，金色濱江的商業街準確來說應該叫休閑步行街更貼切，而現在金色濱江的商業街規劃屬於第一代步行街……」

「第一代步行街？」

馬駿不是很明白。

「我們可以把商業步行街分為三代，第一代也就是金色濱江現在的規劃模式，僅僅是為了吸引顧客，純粹的商業性質……」

「……其實商業步行街產生的原因是為了加強城市中心區的交通管理，保護並刺激中心商業區零售業的發展，這樣的模式不但可以改善交通環境，疏通了人流，使步行街商店的營業額大大地提高，而且能復興中心區商業，防止中心區衰落……」

「……這種特殊原因產生的模式後來被廣泛的應用到商業開發中，金色濱江就是其中之一……」

「……這種模式的商業街是純粹的商業，只求利益最大化，而且你很快會發現這種商業街的弊端……」

第一代商業步行街確實有它成功的地方，但是也有很多不好的地方。

比如說商業步行街的商店和步行街外的商店租金差額很大，在步行街內，一些提供基本服務的小商品商店越來越少，而同時大百貨商品卻越來越多。

比如說，商業步行街商業集中，吸引大量的顧客，附近街道商店的營業額下降，傷害到了這些商店的利益。

當然了，商人追逐利益，優勝劣汰無可厚非。

不過第一代步行街的死板和缺乏趣味，也會被劣汰掉，最終消失，

「你說的那種不購物就離開，是第一代商業步行街給消費中留下最深的印象……」

馬駿茅塞頓開。

他那些模糊的認知，在易小海的點撥下更加清晰。

這也是他為什麼有想法，會第一時間找易小海商量的原因。

因為易小海可以很準備的提供他需要的知識，並且幫他總結，讓他深刻記在心裏。

「老大，這麼說的話，金色濱江商業街很快就會被淘汰？」

「也不一定，因為金色濱江為於北江，不在城市的中心區，對周圍的影響小，而北江缺少集中購物的地方，10年內，絕對不會淘汰……」

「照你這麼說，還是要被淘汰，之時時間早晚的問題……」

馬駿期待的看着易小海：「有沒有什麼辦法改變現在的狀況？」

「有……」

易小海很確定的回答，讓馬駿有了信心：「那你趕緊說……」

「隨者人們生活水平的提高，第一代商業步行街因為不夠人性化，最終會被淘汰，想要存活，就必須多元化……」

「……金色濱江現在的商業街只有街，沒有景，比如可以增加綠地、噴泉廣場、雕塑以及休閑的桌椅等等，只有讓大家感受到步行街的親切宜人，他們在購物后，才有留在這裏的興趣……」

「……甚至我們可以在步行街周圍建設休閑廣場，豐富他們的活動，讓他們在輕鬆的環境氣氛中享受人與人交往的樂趣，只有把商業步行街變成了真正的休閑街，滿足購物需求的同時，讓人們停下來享受，那才是終極目標……」

馬駿腦子裏開始想像易小海說的那種畫面。

「當大家想去哪裏休閑，第一是時間想到金色濱江商業街，那才算是真正的成功了……」

「那改室內街區也很有必要了？」

「很有必要……」

易小海很確定的說：

「室內街區的存在一定要豐富休閑活動，電影院、室內遊樂場等等設施都可以增加，這樣才能讓商業街區多元化，顧客也會多元化，這樣才能做到做大收益……」

馬駿點點頭：「那我回去就找人重新設計。」

「其實金色濱江附近的地還很多，雖然有些地方要面臨拆遷，可能價格會高一點，但是如果想要把商業街區做大，做好是能把街區東面的地全部拿下，以免到以後沒有發展的空間……」

「聽老大你，我回去立刻讓周子皓去辦這件事……」

易小海只是提醒，剩下那些事他不管：「你自己看着處理，不過魔都那邊你約時間，我30號過去跟他們見面……

....

n

。