第557章 拍賣會(一)

第557章 拍賣會(一)

易小海雖然覺得錢學農的方法不錯,但是還是有些行不通的地方:「對方要是強行把地拍下來,然後用拍下來的地去貸款,也能行得通吧?」

「這個理論上可以,但是實際操作比較難……」

錢學農很自信。

「買來地想要抵押貸款,必須把付清地價款后,辦理土地登記、領取土地使用證書之後銀行才有可能放款,他們買那麼多地,肯定是先辦理一部分手續,然後去貸款,貸款下來再把一部分地款付了,然後再去辦手續再去貸款……」

「……他們用這種方式,操作複雜不說,時間跨度也很大,而且不能出一點岔子,銀行下款慢了或者貸的錢不夠,對整個公司都有影響……」

「……而且安盛和美達的30億資金,其中有10億就是貸款的,他們現在正在開發的項目也有差不多6億的負債……」

「……他們如果繼續貸款,先不說銀行同不同意,就是他們自己也不敢,因為負債過高,對他們來說可能會致命,資金鏈一旦斷裂,整個公司都要完蛋,他們估計不敢太冒險……」

錢學農有理有據,易小海也是比較認同的。

預售房產的政策要到05年才開始實行,現在的房地產商要想賺錢,就必須自己墊很多錢,對資金的要求非常高。

這也是為什麼房地產商不敢輕易屯地,因為屯地需要龐大的資金。

也只有易小海這種財大氣粗的人才會肆無忌憚的買地,而且還不用貸款。

美達和安盛有30億,看起來很多,但是在地價面前還是不多的。

如果他們在拍賣會的前面就出手買下了幾塊地,到後面確實會束手束腳,不敢爭的太狠。

但是兩家公司也不是傻子,不可能錢學農挖了坑他就跳。

「你能確保他們一定出手嗎?畢竟他們第一目的是拿地。」

「我不能確定他們一定會出手,但是如果你配合我,他們出手的可能性很高……」

錢學農既然提出了這個方案,當然不可能想的那麼簡單。

「今天去拍賣會現場的肯定是兩個公司的老總,美達的老總是一個比較自負的人,如果我們假裝競爭,而且充滿火藥味,他很有可能想要火上澆油,只要他開了口,慢慢釣他一下,就撤退……」

「……美達一旦上鈎,損失了一部分資金,肯定會要求安盛也出手對付我,因為美達擔心安盛資金充足,在最後一輪拍G65的時候搗亂……」

「只要安盛出價,我就直接把價格抬的很高,高到讓安盛難受的價格,美達肯定不會同意安盛只出一次價,只要安盛出價,我就撒手……」

「只要前面兩次成功,安盛吃了大虧肯定也不會甘心,只要他們兩進入了狙擊我的節奏,哪怕只是三四輪,也能消耗他們不少資金……」

易小海跟馬駿對視一眼,都讀懂了對方眼裏的意思。

錢學農的大局觀和對人心的把握上絕對是高手,以後跟這個老狐狸合作,還是要小心謹慎一點,否則一不小心就被他算計了。

「錢總,我們約定好,按照你的方案來,不過我提前說好,G101、G088、G097,G114這四塊地的競爭不大,我也必須要拿到手,你就別抬價了,以免把價格抬的太高……」

「這個沒問題,我知道怎麼做……」

「還有一點我可以給你交一個底,其它的地塊,地價不超過起拍價的2倍,我都可以拿下,如果超過三倍,位置好的地我也可以拿下……」

易小海實在是捨不得把那麼好的地拱手讓人,所以他畫了一條線。

「……有這個價格兜底,你在抬價的時候不要手軟,豪放一點,總之他們難受了,對我們有利……」

錢學農恨不得抱着易小海,大喊一聲知己。

有易小海的這個承諾,他可以大展身手了,好好的整治一下安盛和美達了。

下午的拍賣會,易小海跟錢學農要裝不認識,所以錢學農要先離開。

易小海把他送到酒店門口,在上車之前,錢學農看了易小海一眼。

「跟你說個事……」

「錢總請說……」

「我們兩合作歸合作,但是你跟多多,還是少接觸微妙……「

錢學農說完就上車離開,留下一臉愕然的易小海……

……

下午的拍賣會在喜登登酒店的4樓舉行,拍賣廳門口站着幾個全副武裝的保安,在維持現場的安全。

今天的拍賣會上,不但有重要官員,還有很多億萬富翁,酒店可不敢大意。

負債查驗身份的人,驗證完馬駿的身份,給了他一個22號的牌子,同時給了一份拍賣圖冊。

他在圖冊上點了點:「馬先生,這是領導讓我給您的……」

馬駿接過來,到了一聲謝,然後帶着易小海一起進了拍賣現場。

此時會場里坐滿了人,錢學農比易小海他們早來,在第一排坐着。

易小海在後排隨便選了一個位置坐下。

馬駿把那個圖冊打開,從裏面拿出一A4紙,給易小海。

「趙哥給我們安排的,你先看看……」

拍賣會上,拍賣師是不會叫公司名字的。

易小海他們對魔都的這些人都不熟悉,不叫公司名稱,光靠號牌,他們根本就分不清楚誰是誰。

而這張A4紙完整的記錄了到場所有公司的名稱,以及號牌,方便易小海他們辨別身份。

易小海還沒有開始看,土地管理部門的領導就進場了,然後拍賣師也跟着上台了。

土地部門的領導簡單發言之後,直接把現場交給了拍賣師。

「各位領導各位來賓下午好,歡迎大家參加由徐匯區、長寧區、黃浦區聯合舉辦的土地拍賣會,我是拍賣師滬生……」

拍賣師拿出了自己的證件,向全場示意。

「……很榮興為大家主持今天的拍賣,本次拍賣會本着公開、公平、公正、誠實信用的原則,我期望大家踴躍競買,並預祝大家好運!……」

「……下邊我宣讀一下拍賣規則和注意事項……」

政府部門舉辦的拍賣會一般都是比較嚴肅的,拍賣師沒有暖場,只是簡單的介紹了規則和注意事項之後,直接進入了主題…….

……

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重生98之燦爛人生

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