第553章 雲天地產的目標

孔本善在走之前，她還是不放心。

「雲天地產那邊，你現在盡量不要去找麻煩了，等我從香島回來再做打算……」

她拿着包站了起來：

「還有，那塊地很重要，但是量力而為，想在我們的重點是上市，你要是為了買地，貸款太多，公司負債率看起來很高，上市時候那些股民不買賬，就麻煩了……」

孔本善都走到門口了，還在叮囑孔本初。

「上市之後有大把的機會圈錢，別因小失大……」

「行了，我心裏有數，你趕緊去香島把事情調查清楚吧……」

把妹妹孔本善送走，孔本初回到房間。

現在的局面對他很不利，他需要做出一個選擇。

妹妹這邊發生的情況讓他產生了警惕。

他得罪的人能量很大，能影響到JP摩根的高層，那麼就不排除能影響到趙文君。

萬一到了下午，趙文君那邊的錢不到賬，他只能去打那個卡牌上的電話了。

但是他還是不放心，萬一那塊地的價格抬的很高，他錢不夠，也不行。

所以他必須要有備用方案。

於是他拿起了電話……

………

孔本初在為今天下午的拍賣會做準備，易小海和馬駿也沒有閑着。

馬駿酒醒之後，就帶着拍賣會的材料到了易小海的辦公室，兩人需要商量一些細節。

房間的桌子上鋪着一張魔都規劃地圖，上面分散標註了21個點，這些就是今天拍賣會要拍的21塊地。

「老大，這次拍賣會上的21塊地位置、性價比都不錯，我按照你的要求，挑選了G101、G088、G097，這三塊地……」

易小海在地圖上找到三塊地的位置。

全部處於內環外，但是距離內環又不是太遠，這樣地皮的單價會比較低。

他們的目的是屯地，所以他們需要選擇單價低、增值空間大、總價低的地塊。

馬駿選的這三塊地完全符合要求。

「這三塊地位置都不錯，城市綜合體的兩塊地在哪……」

「G112和G114，在這裏……」

馬駿指着地圖上距離不遠的兩塊地，都是位於徐匯區北部，在安東公園附近。

兩塊地一大一小，大的那一塊G114，佔地面積580畝，將近39萬平米。

這塊地的位置在魔都內環之外，但是距離內環又不遠，單價是3000塊每平方。

雖然單價不高，但是因為地的面積很大，所以總價也非常高，起拍價定在了11億。

好在這塊地因為位置、總價、開發價值等等原因，已經流拍過兩次了。

聽說這一次是最後一次拍賣，如果還是沒有賣出去，政府準備把地分割之後再賣。

這種大面積的地塊，別人不喜歡，易小海非常喜歡。

面積足夠大，可以做成一個超大規模的城市綜合體，包括一站式購物中心、白金五星級酒店、旅遊商業街，以及寫字樓和高端城市公寓，打造一座完美舒適的城中之城。

但是這一塊地，是他們的備用選項。

在這塊地西邊6公里的位置，有一塊小一點的地，G112。

「老大，G112這塊地跟G114雖然距離內環差不多遠，但是價格貴了不少……200畝不到，起拍價6個億，單價超過了4500……」

馬駿指着地塊西邊2公里的位置：「魔都地鐵三號線上個月做出了調整，在這裏會增加一個站點，所以這塊地的競爭也會很激烈……」

地塊的價值可多時候跟位置，以及未來的發展前景有關。

特別是在政府規劃有傾向性的時候，地價往往會飆升。

地鐵就是能影響現在的地價，未來的房價，是一個非常重要的價格衡量標準。

「這塊地的位置確實不錯，加上有地鐵規劃，有競爭是很正常的……」

賭石的人都知道，出綠的石頭價格高，因為風險相對比較小了。

現在G112這塊地就是一塊切開出綠的石頭，升值空間很大，肯定有很多人想買，競爭自然就激烈了。

「知不知道有哪些公司看中了這塊地了？」

「魔都有能力拿下這塊地的有建安地產、安勝地產和美達地產，這三家公司是魔都地產的龍頭，他們手上都有超過10億的流動資金，其中安勝地產和美達地產跟外資有合作關係，可以在短時間內再籌集20億，是我們最大的競爭對手……當然也不排除其它公司想要冒險堵一把，先把地拍下來的，然後貸款的……」

「有地鐵站在附近，我估計單價可能會破萬，總價可能會到15億，加上開發，沒有25億打不下來，那些小公司不敢冒險……」

有一些公司確實喜歡冒險，但是那也是有限度的。

他們要是湊出了百分之10的定金，剩下的20多億都要貸款，哪個銀行敢貸給他們？

「老大，現在按照拍賣的先後順序，拿快G114是先拍，我們是專攻112，還是先把114拍下來再說……」

「先拍下來……」

「可是我算過了，如果我們買下C114，G112也拼一把，剩下三塊也買我們的資金就比較緊張了，但是孔本初看中的那塊G65是最後拍，我們搗亂過程中，萬一他撒手，我們可是要買下拿快地的，公司的資金沒有那麼多……」

雲天地產上一次增資金額是30億，如果想要買下五快地加上G65遠遠不夠。

「以公司發展為主，前面五塊地盡量都買下，特別是G114和G112一定要拿下，孔本初那塊地要是買下來了，我私人掏錢……」

G114和G112這兩塊地，雲天地產的重點是112.

因為這一次城市綜合體的開發，是以練手和累積經驗為主，規模不宜過大。

但是G114那塊地的未來升值空間會非常大，不買下來就太可惜了。

「老大你財大氣粗，你說怎麼辦就怎麼辦吧……」

馬駿對易小海的財力很了解，這麼點錢，對他來說就是九牛一毛，不需要為他心態。

買地的事情定下來了，馬駿還有一件事要找易小海商量。

「老大，昨天跟趙哥吃飯的時候，他的一句話提醒了我，所以我有一個建議……」

「什麼事，說來聽聽……」

「他昨天說，以後在魔都有什麼事找他，我就想到公司想要在魔都生存，肯定不能完全靠趙哥……」

......

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