第456章 城市綜合體（一）

「那你現在主動離開，你外公應付的了集團現在的情況嗎？」

易小海對花古國際內部有一些了解，改革並不是那麼順利的。

「不是我主動離開的，要不是外公勸我，我肯定不會走的……」

花古國際對外稱是江明主動離開，其實是古華軍最後的無奈。

不管怎麼說，一邊是外孫，一邊是兒子，手心手背都是肉，他希望用江明主動離開的消息，緩解兒子們對江明的態度。

想到外公以後要一個人面對集團那麼多的矛盾，江明有些傷感。

他在花古國際的時候，還能幫助外公分擔壓力，現在他離開了，外公平時找一個說話的人都沒有。

花古國際正在改革的關鍵時期，外公不但要考慮集團的未來，還要兼顧集團股東的利益，壓力非常大。

這個時候，江明希望他能呆在外公身邊，給外公支持，但是古華軍非常堅持，他只能聽他的。

「明哥，你不必這麼傷感……古老讓你出來，也是希望你成就一番事業，不要辜負他的一片苦心……」

「我明白……」

江明要是不明白也不會那麼迅速的成立公司，而且選擇了花古國際不想進入的零售業。

他就是要成功之後，告訴那些人，外公是對的。

「不要想那些不愉快的……來，我們干一杯……」

易小海舉起啤酒，江明也把手上的啤酒舉起來。

馬駿最後一個：「明哥，以後我們三劍合璧，天下無敵……」

「要賤你賤，我可不賤……」

「哈哈哈……」

三個人喝光一批酒，把酒瓶丟在一邊的草地上。

「明哥你確定進入零售行業了？」

「確定了……」

「那你準備走那個方向，是百貨商場，還是超級市場或者專業商店？」

「做百貨,以衣服、首飾、鞋帽為主……」

江明做外貿的時候，跟很多國際品牌都有合作，在招商這一塊有先天的優勢。

「那正好……」

百貨商場以鞋帽為主，在未來10年內是主流，這個選擇也正好符合城市綜合體的定位。

「老大，你是說城市綜合體計劃可以開展了？……」

「是的……」

江明不明所以：「城市綜合體是什麼東西？」

馬駿中午已經向易小海請教了，他解釋道：「就是弄一大塊地，建很多大樓，有酒店，有商場，有飯館，有電影院，吃喝玩樂一條龍，說白了就是把新民路集中在某一個區域……」

易小海有些無語：「那麼高大上的東東，到了你嘴裏，怎麼就瀰漫着一股鄉土的氣息呢……」

「呵呵，這樣通俗易懂……」

江明對房地產比較了解，馬駿的解釋讓他有一個隱約的概念，但是比較模糊：「小海，你給詳細說說……」

「駿哥，看到沒，明哥沒聽懂……」

嘲笑完馬駿，易小海也不管他的鬱悶，跟江明解釋起來；「城市綜合體，就是以大量的建築群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能於一體的城中之城，因為是功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體，所以稱之為城市綜合體……」

「這種綜合體可以分很多種，比如商務綜合體就是以CBD、酒店和寫字樓為主導，商業綜合體以購物中心為主導，還有更大規模的綜合體集群，融合一個以上的綜合體的複合體……」

易小海的解釋更具體，更專業，江明細細的回味他的話。

「你說的城市綜合體我大概明白什麼意思了，但是這種城市綜合體的規模肯定會非常大，對資金以及招商要求都非常高……」

「明哥厲害……」

易小海給江明豎起大拇指：「資金方面我覺得問題不大，我們現有的資金，在國內主要城市建造城市綜合體應該是綽綽有餘的……至於招商的問題就更簡單了……」

「城市綜合體最基本的組合就是酒店、寫字樓和購物中心……而我們三個，駿哥是地產，負責前期的開發，等到他開發完成，我的酒店和你的購物中心直接入駐，直接可以帶動人流，解決前期的招商難問題……」

江明點點頭：「我們三家公司一同承擔城市綜合體的開發和發展，這樣我們三個公司即是獨立的，也是一個整體，可以相互依靠，一同發展……相當於把我們的資源、人脈、甚至資金都整合到一塊……」

「就是這個理！」

「那城市綜合體有什麼優勢呢？」

「位置肯定需要靠近城市的中心位置，衣食住行投，吃喝玩樂購全部包括在內，商業氛圍濃厚、購物出行方便、升值空間大、投資性強，迎合了現代人對居所的喜好，將是城市發展的大趨勢……你可以想像一下，漫步在精緻的櫥窗陳列之間，駐足時聆聽婉轉悠揚的小提琴曲，休息時品著咖啡享受喧鬧中的寧靜，那幅畫面不吸引你嗎？」

江明微眯着眼，感受易小海說的那幅畫面，馬駿卻是張大嘴巴：「吃喝玩樂一條龍怎麼能說的如此富有詩情畫意呢……」

「讓你多讀點書，你不聽，現在知道差距了吧……」

江明睜開眼拿馬駿打趣。

「我是甘拜下風……」

「承讓承讓……」

易小海拱拱手。

「小海，這個城市綜合體我覺得有前途，但是他對人流量和消費能力有很大的要求，就現在，全國上下估計也就是魔都能滿足要求，燕京甚至都差點火候……」

江明在花古國際這麼多年，他的眼界和能力已經培養出來了，看一件事，能很快找到核心問題。

城市綜合體對人流量和消費能力的要求確實很大，但是易小海並不是說現在就開始大規模的去開發。

「我把計劃分成了幾個部份，第一步就是屯地……」

「國內的地產行業在升溫，但是還沒有完全發展起來，國內一些重要的城市，例如燕京、魔都、杭城、鵬城、羊城，這些地方的地比較好拿，我們先拿地……否則未來的競爭會很大，地域保護也會很嚴重，到那時候拿地的代價就很高了……」

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