第7章 七：羅江的老闆 誰做事容易？
換工作之際，羅江在福田中心區的崗廈城中村找了間握手樓住了下來。
羅江現在工作的這家置業導報也在福田中心區附近租的辦公室。和以前的工作比，儘管看上去這家報社沒有以前的大，條件也沒有以前的好，只好二三十個人。理論上講，這置業導報隸屬於國土局，但國土局只是掛靠單位，每年給個20來萬的管理費即可。
事實上的老闆只有三十來歲，名叫朱天偉。朱天偉來自江西，20歲中專畢業就來到深城。當時老家有個遠房親戚在市國土局辦公室工作，就給他在一個分局的辦公室找個份工作幫忙打雜。別看朱天偉年齡不大，人卻特別聰明，辦公室的工作特別鍛煉人，他人年輕，又能喝酒，照顧領導也特別周到。加上那位介紹他的熟人也在市局裏當上了辦公室副主任。一來二去，三年多不到，二十來歲的朱天偉競然當上了辦公室副主任。
當了領導，眼界高了，接觸的人多了，朱天偉對自己將來的前途開始做思考。現在國家要搞幹部年輕化，幹部專業化，在國土局也要講專業，動輒分配來的都是重點本科大學生或者碩士。自己這種小中專畢業生再努力可能也就是當個辦公室主任，至於局長副局長也就別想了。自己才二十多歲，總不能以後的三十多年都當辦公室主任吧。這樣一想，朱天偉不禁打了個寒噤。
到了1998年，時任總理***提出住房改革。深城國土局上下也敏感到捕捉到國家政策的變化。這麼大的城市，不可能全靠國家來提供住房，住房產業的市場化是必然趨勢。
再說，看到不少開發商在請局領導和他們國土局的工作人員吃飯時都鞠躬彎腰，一離開他們那可都是開着豪車抱着美女。別看朱天偉剛到深城還是親戚幫忙找的工作，但在辦公室這幾年的工作，已經讓他不停地自問，為什麼他們能開豪車，我不能開？瞧那些潮汕老闆，有的連小學都沒有畢業，一兩年前還只是包工頭。但現在只要開個樓盤，賣掉之後個個都是億萬富豪。他們能賺這麼金，我為什麼就不能？
不過，儘管心裏有這麼多不滿意，朱天偉對自己這份辦公室工作還是非常兢兢業業，不過他對待那些地產商小老闆的態度已經不像從前那樣公事公辦，比如有些小老闆的規劃被打回去卻又不知道什麼原因，找到他時他都盡量和顏悅色去幫別人查清楚是什麼原因，如何修改才更容易過關。
朱天偉在心裏可能沒有想得那麼清楚，但他直覺地知道在深城這個地方混，朋友多總比敵人多好。再說，對他來講，只不過是讓手下到相關的業務部門去著問下就行的事，舉手之勞。一來二去，朱天偉在地產圈的人緣越來越好。他就這麼過着。到了1999年，局裏提出來要辦一份行業報，說白了就是要辦一份局裏的行業報，好讓上一級領導看到大家在真心做事。
這時候，那位遠房親戚又起了作用，他現在已經成了局裏的辦公室主任，辦行業報這事正好歸他具體經辦。大領導給他的指示是只要辦得不要太難看就行了，由局裏申請刊號，給一筆10萬元的啟動資金，其他則自收自支。
親戚想來想去，想到了朱天偉，一來朱天偉是自己人，好交流；其次，在國土局呆這麼多年，親戚也直覺地意識到國土系統和以前不一樣了。最重要的一點是，朱天偉的學歷低，在體制內是沒有多少上升空間的，這一點他和朱天偉看得一樣清楚。而且，朱天偉過去幾年的工作已經讓他看到了朱天偉的本事，他相信朱天偉一定能將這份行業報幹得好。
在和親戚一番長談之後，朱天偉停薪留職，這也是他為自己找後路的意思。然後，親戚又想辦法為他找了個免租兩年的辦公室，又為他配了兩個會寫文章的手下，就這樣朱天偉開始了自己的創業，當起了社長兼總編。
一開始，朱天偉的置業導報辦得就像是辦公室簡報，上面都是國土局各級領導講話及視察的稿子。這報紙每個月兩期，對開四版，印好了以後就放在各個國土局的辦事窗口供前來辦事的地產商們隨便翻閱。
報紙剛出來的時候，連朱天偉自己都不想看這導報，因為對他來說，領導講的大多數都是口水話。就這樣鬱郁地編了兩個月的半月刊之後，直到有一天賴老闆來找他，才徹底啟發了朱天偉。
話說賴老闆是潮州潮安人，十幾歲開始就在深城的工地上搬磚。小賴很聰明，又吃得苦，在搬磚的時候不忘找人學習，慢慢變成了大師傅。他從村子裏帶出來的人越來越多，慢慢成了包工頭。
94、95年的時候，賴老闆帶着一村子的人為一個開發商修樓，那時深城還沒有多少人想買樓，地產商用一半的地蓋起了樓，卻再也沒有錢來付小賴和他鄉親們的錢。沒辦法，就把餘下的地給了賴老闆抵工錢，朱天偉就是賴老闆在開發他第一個樓盤時認識時。
小賴當時剛剛做開發商，從來都沒有和政府工作人員打交道的經驗，一道規劃審批就讓他跑了許多趟，直到有一次朱天偉路過時看到同事很明顯刁難小賴。，他看對方和自己差不多同樣年輕，看不下去同事的態度。待小賴被批完出來，路過朱天偉身邊時，朱天偉裝作漫不經心地告訴他要找專業的人才能過規劃，要與業務窗口的人先溝通，他甚至告訴小賴要怎麼樣做才能達到局裏的要求。
小賴從工地小工做起，人情世故何其練達，自然對朱天偉出手大方。而且有了朱天偉的幫助，小賴其後在國土局再也沒有吃過癟子，?
小賴與朱天偉變成了鐵哥們，兩個人結伴去會所找美女是小意思。朱天偉出來辦報紙，小賴老闆一開始心裏還有點難受，因為他在分局失去了一個重要的幫手。
但冷眼旁觀朱天偉的報紙，他突然發現了朱天偉的新優勢。換言之，以前朱天偉只能接觸到他自己分局的人，但現在因為這個總編輯身份的加持，朱天偉有機會接觸到國土局上下所有的人，自己將來也不可能只在這一個地方搞開發。朱天偉將是自己打開整個國土系統的關鍵人物。必須深交。
不僅如此，小賴還看出了國土局的加持能為朱天偉帶來什麼，假設國土局發出文件要求每一個開發商都必須在這份報紙上刊登廣告那是什麼樣的生意？他帶着這樣的想法去見朱天偉。當然，他很聰明，自己這個前包工頭不能來教總編如何辦報，但是他表達了自己的想法：花多少錢可以讓朱天偉的手下為自己的企業寫篇文章登在這份導刊上？
朱天偉創刊伊始，心裏正在為經費發愁，見小賴如此問，便直接反問：「你為什麼要在我這裏發文章，我這裏又沒有多少人能看到，那你怎麼賣房子？」
「哎呀，朱總呀，如果你願意在這份報紙上給我們企業寫篇文章，到時我會放大了掛在售樓處，給買房子的人看。國土局的報紙都寫了我們企業，他們還擔心我會跑了嗎？」
朱天偉極聰明，腦袋一轉就明白了賴老闆的意思。當時，沒有幾個人有想法去當開發商，因為從買地、材料到組織施工隊進場，至少都有一到兩年的開發周期。如果再遇到政府部門半年都批不下規劃或者蓋好了卻過不了政府驗收，那開發商的錢就都爛在裏面了。老百姓也沒有幾個人敢去買房子。想想，血汗錢給了開發商，結果房子蓋了一半開發商跑路了。所以，開發商要解決的重大問題就是要讓老厞姓相信自己實力強大，不會跑路，而由國土部門官方報紙的加持，那信任度會大大加分。
當然，小賴老闆的企業不會是第一個上置業導報的，因為畢竟他才開發第一個樓盤。朱天偉很聰明，他明白要讓自己這份報紙生存下去，首要的得先有點行業影響力。市局經常要組織房企開座談會，來的都是稍微有點影響力的房企。在親戚主任的幫助下，朱天偉自己和手下能寫稿子的人全部衝上去，把座談會上每個房企的主管先採訪了一次。然後，藉著這次關係，他認識了本市最大的排名前十位房企。他也不收錢，派手下記者打着國土局辦公室的旗號，認認真真地採訪了前十位企業的老總。
打出點影響力之後，朱天偉就開始讓兩個記者為小賴總這樣的企業們開始做收費訪談。整版4萬，半版2萬，訪談多的時候就擴版，一年多下來，朱天偉發現公司的帳戶上還留了三百多萬的純利。
朱天偉帶着精心準備的禮品去看主任親戚，深謀遠慮的親戚在得知朱天偉賺了一百多萬時（朱天偉當然不會講實話），立即告訴朱天偉每年要拿出20萬給局裏，並且和局裏簽訂了一份為時三年的合同。在他的考慮里，國土局審批下來的刊號是朱天偉最大的財富，每年交給局裏20萬也是防人眼紅。合同期到了后，朱天偉還有承辦報刊的優先權，管理費以10%的速度遞增，這樣領導才會覺得舒服。
就這樣，到了2001，朱天偉的報紙已經成為深城專業的房地產報刊。羅江就是在這種背景下進入報社的。