第20章 羅江 沒有人替你還房貸

羅江從小到大，小時候在爸爸和媽媽之間被移來移去；再到大一點自己曉得努力用功之時，就埋頭讀書。那時，羅江和她的同學們看到能夠改變自已命運的機會只有讀書這一條路。讀書，而且只讀那些高考和考研需要考的書才能夠考得上。

在考試大於一切的前提之下，羅江所接受到的教育自然就是狹窄的。待到讀書完畢進入社會，羅江發現自己迫切需要提升的就是如何與人打交道，如何在跟人打交道的過程中學會不受傷害，並在職場中提升自己。她不具備王曉青與生俱來的人際交往能力。她從自己的學校生活中得來的經驗就是老老實實幹好手邊正在做的事情，老天不會虧待你的。就算是在當下的職場中你獲得不了少什麼，但是因為踏踏實實地乾眼下這份工作，自然也能積累經驗與智識以及做事的本領，最終幫助一個人能夠活下去，並且大部分的時候還能活得很好。

除了與人打交道的能力欠缺之外，羅江顯然也不具備理財能力。七零年代這一代人是缺少理財教育的，這當然與父輩們的生活水平有關。從二十世紀四十年代以來，生活在大陸的有錢人基本都被處於被消滅狀態，沒有多少人還有餘錢來講子女們如何讓財富保值增值。真正活得好的老幹部們當然過得一直不錯，但是他們只擁有資源和資產的使用權，卻並不擁有產權。而且，當資產不流通之進，教這些增值保值的方法看上去也沒有什麼用。因此在長達四五十年的時間代，上世紀五六十年代甚至到羅江她們這一代七十年代生人，是談不上有什麼理財觀念。

當然，這麼說可能就有以偏蓋全之論。羅江剛來深城時，和有位同事大姐很談得來。這位大姐姓曾，除了在深城擁有好幾套房子之外，不僅炒A股，還要忙着炒港股。金融危機的時候，當中央政府出手幫助港府擊退金融大鱷索羅斯時，港股大漲了一筆，曾姐賺了不少，據她講完全不用再靠上班賺錢了。現在上班就是為了有人聊聊天，不用生活得太無聊。

曾姐是上海人，祖輩在上海灘做生意，爺爺在解放前是做股票經紀這一行的，老早就在上海買了房子。公私合營之後，爺爺去了銀行做了個普通小職員。從小和爺爺奶奶一起生活。有時，老爺爺喝點革命小酒，就和老伴聊天，談他當年經手的股票交易有多大，買的房子有多好之類的。逢到這時，奶奶一般都會在聽得差不多時對老頭子說：不要再講啦，你就不怕隔牆有耳，別人給你報告到上頭去，你就再也別想過這安穩日子啦，難道你也想遊街去。

曾姐在爺爺的財富故事中長大。高考恢復之後，她就去考了金融學專業，其後輾轉到深城，成了羅江所在的第一份報紙的金融版編輯。她利用自己編輯金融版的優勢，在自己身邊聚焦了一幫業內人士，這些業內人士帶來的信息幫助她在投資中做決策，快速地幫助她積累財富。

記得就是那次港股大勝之後，曾姐在和羅江一起在食堂吃中飯之時，就曾語重心長地對羅江說：你現在還年輕，學投資什麼得都來得及。去開個股票賬戶，早點從你那個出租房搬出來，認識點不一樣的人，你也能快速致富呀。

可惜那時羅江太年輕，而且以前在學校賺的錢太少了，所以她對自己的收入滿意無比。而且，她天性是一個對錢不是太在意的人，所以對曾姐的話半聽半不聽，頭點得很快，但卻沒有多少行動。

曾姐後來還特意問過羅江開了股票帳戶沒有，羅江滿臉抱歉地告訴她還沒有時間去開。事實上，因為羅老大離婚，一個人帶孩子很不容易，羅江好不容易存的一兩萬元錢都轉手給了羅媽媽和大姐，她實在不忍看他們為了幾百元錢和前夫吵架的樣子。

羅江和曾姐沒有熟到那個份上，大姐見羅江自己沒有行動，從那以後在和她一起吃飯時再也不提理財之事。后業，羅江換了報社，就與曾姐失去了聯繫。

在公寓樓里舒服地過了兩個月之後，羅江發現公寓的一樓搬進了一家證券公司。白天，羅江有時會在公寓裏寫稿。有天中午，快下班時，羅江下樓買飯，看到證券公司門口有人搬了張小桌子，上面寫着「身份證+銀行卡即可開戶」的字樣，羅江不禁想起了那位大姐的話。如果開戶這麼簡單的話，那我也去開一個吧，反正也不需要什麼東西。趁著這股熱勁兒，羅江坐電梯上樓拿來了身份證和銀行卡，就這樣加入了炒股大軍。

羅江口袋裏沒有多少錢。剛來深城一兩年，除了房租吃飯之外，羅江把能省下的錢全都給了媽媽和大姐。特別是大姐，在羅江很小的時候，在爸爸忙着討好新歡和媽媽整夜哭泣的時候，大羅江五六歲的大姐就像母親一樣，每晚帶着羅江睡覺，一到晚上張羅著端水給羅江洗腳，冬天時幫她擦去臉上的鼻涕。再大一點的時候，羅江上學不會扎辮子，也是大姐每天早點起來把自己收拾好之後再來喊羅江起床。所以，大姐給了羅江媽媽不曾給予的溫暖。所以羅江最看不得大姐吃苦。

跳到置業導報以後，羅江是全報社工作量最大的那個，她采編合一。除了負責編版策劃新聞之外，重要的客戶稿她也會衝上去寫。長年累月下來，儘管她的基本工資每月只有四千來元，但工作量多的時候一個月也能賺到一萬元左右。去開發商參加開盤活動，也能拿點小紅包。去掉基本生活費和必要的話費，這幾年下來，她手邊也有了四五萬的存款。

這筆錢是投到股市還是作為首付去買自己喜歡的房子？羅江沒有想好。她也曾想過要不要把這筆錢一把給大姐，讓大姐給那個前姐夫，好讓大姐徹底擺脫這個爛人？但想了想，她又覺得有點不甘心，自己辛苦熬夜賺來的錢就被那個男人花天酒地花掉，實在不值。

至於羅老大，她從來就沒有想過找羅江要錢。對於她來說，小時候照顧羅江那是一件自然而然的事情，她從來就沒有指望過羅江因此來回報她。

羅江想了想，在深城除了王曉青可以談錢之外，也就只有以前報社的曾姐和她談過如何管錢，要不幹脆再和曾姐聯絡一下？

羅江的長處在於她決定要乾的事情就沒有什麼可猶豫的。而且只要是她不懂的事情，她都會到處找書或者找人請教。她給曾姐打了個電話，開門見山就是要找曾姐請教投資的事情。曾姐是個爽快人，何況她也一直都喜歡羅江。兩個人周六就在羅江公寓附近一家茶樓喝早茶。

羅江有一年多沒有看到曾姐，見面之後發現她似乎更精神了點。喝茶時，羅江才了解到曾姐的家庭，她老公也是上海人，兩人是大學同學，現在在一家證券公司做高管，平時和周末都很忙。女兒去了國外讀高中，兩邊的父母都過得很好，他們兩口子的主要任務就是掙錢。大約在羅江走了沒有多久，因為報社賺的錢不算多，還要熬夜，曾姐已經從報社辭職，變成了一個專職的房地產投資者。

1998年之後，港股大漲了一次；其後，A股也跟着大漲了一波。但到了2001年，股市的日子不好過，曾姐將股市的資金抽出來，開始在華強北買鋪和買房子。現在曾姐在華強北的鋪位收入一個月都可以達到五六萬。眼下，她主要買小戶型公寓。

上世紀末，深城的旭飛小戶型公寓，首開中國小戶型樓盤的先河。旭飛實業有限公司1999年開發旭飛花園，2000年開發旭飛華天苑，2001年開發旭飛華達園。旭飛地產連續三年開發三個小戶型公寓樓盤，推向市場6000餘套小戶型，被業界譽為「深城小戶型大王」，成為當年「深城小戶型第一品牌」。旭飛地產在小戶型住宅開發中推出的15-22㎡極小戶型，成為中國極小戶型的鼻祖。

旭飛華達園位於羅湖區布心片區翠竹路與太安路交匯處，佔地面積25000平方米，建築面積180000平方米，容積率7.0，總戶數2160戶。共5棟高層，京都閣、東京閣、九州閣、銀座閣、富士閣。戶型為20-58㎡單房、1房、2房。該項目2001年9月12日開盤，最小戶型20㎡。

上個月，曾姐就在華達園買了十個小戶型房子，反正一平方米才3000多元，首付一成，可以找銀行貸款九成。這些小戶型都是精裝修房，一旦交房就可以出租，就拿租金供樓好了。這樣，過不了幾年，這些房子供樓結束之後，單靠房租就可以過得很好啦。

「所以，眼下股市不好，我建議你不要進股市。你也去買個小戶型，反正你只要出首付，你在深城又有固定收入，貸款不成問題。」

「可是報社離羅湖那麼遠，買了我自己不能住。我現在租房子還要花錢呀。」羅江現在最想的是可以有個自己的公寓樓住。

「聽我的沒錯，以深城的實力房價終究會上漲的。每天都有那麼多的聰明人跑到深城來，可房子只有這麼多，房價怎麼可能只有這麼便宜？我爺爺當年在上海買的房子，後來漲了十幾倍。那時的上海也像現在的深城一樣，全國各地的聰明人都來淘金，所以房價才會漲。你現在花這麼少的錢，就可以擁有一套小房子。將來房價上漲了，你也可以賣掉獲利呀。不要只看眼前呀。」

羅江前段時間做版時，依稀看到有個香港人在旭飛花園一下買了19個小戶型。當時還在那裏想這人真有錢。沒有想到，在自己的熟人中也有這樣的有錢人。

但曾姐說：「我其實不算有錢人啦，因為現在國家政策要鼓勵房地產發展，自己拿一到三成，銀行拿大頭，就是鼓勵老百姓從口袋裏掏錢出來。做投資要看趨勢，不能埋頭只做事。你看，你現在有個最大的好處是在編房地產報紙，你可要利用現在的工作讓自己早點致富喲！」

羅江聞言心動，看來報社的工作不僅是給自己賺點版面費的，更要學會利用手邊的信息賺錢呀。

羅江是行動派，向來說干就干，問明了曾姐周末也沒有什麼事做，兩人決定現在就去看房吧。

到了售樓處，售樓小姐替羅江算一算，加稅費總價七萬多。因為羅江的戶口還沒有遷到深城，只能首付三成。首付三成加稅費也就兩萬多左右，餘下5萬貸款兩年大約每月不到2500元，以羅江現在的月收入完全沒有問題。羅江最後選了貸款四年，一個月需要還1250多元左右。她還是不願意借太多錢，覺得壓力太大。羅江算了一下，自己的基本工資可以夠房貸、房租還有吃飯了，就算過年休假只有基本工資也應該問題不大。

買了房，中午羅江又請曾姐去吃了一頓飯，感謝她對自己的引領。

事實上，羅江除了與曾姐共慶自己成為有房之人，她也不知道該向誰去說。羅媽媽和大姐二姐她們自然會為自己高興，但一聽到她貸款買房可能又會為她發愁，沒準媽媽又會來一通關於早點結婚的說教。王曉青倒是可以說，但羅江一想自己買的小房子，再想到王曉青那個帶着小院的兩房，她覺得自己也沒有什麼好說的。

所以，當晚拿着合同書在床上翻看時，羅江對自己說：「加油啊，你可千萬不要生病。不能上班的話，可沒有人替你還房貸，替你出房租啊！」