第552章 皇帝要搶好處

第552章 皇帝要搶好處

「你說的好聽,但是又怎樣判斷誰是真的有地契?南城很多人當年在買賣房屋之時,都是口頭約定,沒有在官府留有地契,那些人,怎麼辦?」

方書安好整以暇地說到,「自然以官府備案算數,大火中,燒掉的地契不計其數,所以只有靠官府存底為準!」

笑話,這樣的問題還打算難住他?

那些口頭成交的房屋,要麼是產權不清楚,要麼就是有什麼其他無法過戶的因素,雖然有些人是真的被忽悠,可是,那又怎樣,自己去跟上家打官司去!

如果每個人都靠着口頭約定就提要求,怎麼可能都解決?

想不到,他在大明搞房地產的生涯,是在這樣一種情況下開始,本來的方案是要徐徐圖之,他們連專門的建築隊伍都還沒有準備。

火災的出現,打破原有計劃,倉促之下這就要開始了。

經過商議和討論,形成初步方案。

按照規劃,地契持有人,根據自己地契,按照行情價摺合銀子。在上浮一定比例之後,選擇標準的小院。

多虧少補,當然,家裏人口多,選擇兩套也未嘗不可。

小院是方書安選擇後世的鄉村別墅設計,磚混主體,方便短時間統一修建。

至於大小,則是標準的五間房屋,上下兩層。其它諸如東西配房一應俱全,南面則是放置雜物的地方。設計上來說,沒有下人房,也沒有前後院。

看上去不夠合理,但是符合南城人的身份。

居住在南城之人,本來就不是能雇傭下人的人家,他們大多數人不是幫着別人做活,就是在市井之中謀生。一年下來,年景好了有些積蓄,年景不好還需要借錢度日

這樣的人,哪裏有錢財去雇傭下人?

次一級的設計,便是三間兩層房屋,只有一面配房,要麼在東邊,要麼在西邊,根據具體格局不同,會有些變化。至於院子,則會更小一些,也就能放一些雜物。

與五間房院子作比較,一個像是後世獨棟,一個更像是雙拼的模式。

至於公租房,按照他的設計,便是後世三室一廳的設計概念。當然院子是沒有的,只有幾個房間,並且是三層樓或者四層樓。

廚房可以在陽台,廁所則是公共衛生間。

畢竟現在人口還沒有緊張到後世的程度,公租房沒有必要控制不超過一百平方米面積。

公租房的概念,合作夥伴們聽完方書安的闡述,驚為天人,也就是他能設計出如此完美的方案!

至於建築形式,和學院的宿舍建造形式差不多,也是方便快速建造的類型。

具體的細節,方書安沒有在大朝會上闡述的很清楚,他只是將大致的概念說了說。

不過,就是這樣,也將那些人說傻了。

公租房!

如此神奇的想法,方書安是如何想出來的!簡直是太完美了!

他自己也想不到,能讓人們驚嘆的,不是別的什麼方面,竟然是公租房。

那畢竟不是方書安的首創,是他從後世借鑒而來。

說起來,他的公租房模式,並非是傳統的共和國模式,而是借鑒了李家坡的組屋,將兩者混合。

現在的大明,生產力距離後世相差很遠。而他也不想將京城搞成大明版的香江。

畢竟在後世,香江房產和李家坡房產是一對對立面。

說起來,香江和李家坡的經濟曾經伯仲之間。

但是在住房上,李家坡採取類似公租房的組屋模式,人們獲取住房的成本低很多,可以用更多的精力投入到創業以及工作當中。

相反,香江則是徹頭徹尾的將自己捆綁在房產經濟當中。

當越來越多的人因為住房負擔加重之後,經濟也就失去上升的動力,人們也都被捆綁在住房之上,無法動彈。

香江彈丸之地,沒有縱深,即便是不想被房產經濟綁架的年輕人,也找不到其他的出路。

最後的結果就是,李家坡在後來的二十年間,人均生產總值幾乎超越香江一倍!

方書安見證過後世房產綁架經濟的實例,不管是香江還是東瀛,都深深陷入泥淖當中。

因此啊,他並不打算將房產作為大明經濟的提升機,而是僅僅作為工業化的發動機之一。

清流和東林黨們,哪裏見識過方書安這樣的玩法,雖然都想反對,卻想不出任何有意義的反對辭彙,也想不出反對的理由。

他的方案,足足領先時代四百年,早就經歷過各種論證,被無數人推敲過。

一時半會兒想找出來缺陷,怎麼可能!

近乎完美的方案,讓反對者閉嘴之後,大朝會便在喁喁私語當中結束。

在他們眼裏,方書安的策略,簡直是上天才能找出來的方案!

其他無關官員退朝以後,只剩下內閣以及熊廷弼、工部尚書、侍郎,戶部尚書、侍郎等人。

泰昌還是要弄明白,方書安所說的建造模式,收支平衡點在何處。

「書安,現在沒有閑雜人等,你來說說,商人們是如何保證盈利的。」泰昌很是直白,沒打算跟方書安彎彎繞,上來開門見山。

天下沒有白白吃虧的事情,此前商人們還說要一起收買糧食,當時還為他們能慷慨解囊,保證糧食穩定而感激不已,誰知道後來就出現釀酒賺翻了的例子。

幾次事實說明,方書安肯定會安排有後手,哪怕一時半會無法盈利,也在不遠處準備着。

按照他對其了解,沒有利益可圖的事情,這些商人們肯定不可能幹。

方書安皮皮賴賴的說着,「回陛下,大家都是想幫着朝廷做一些事情,真沒有什麼利潤啊。」

「行了,將你的空話收起來,現在問你,有什麼就說什麼,朝廷不會跟你們搶。現在要是不說,後邊真有利潤的話,你們可是欺君之罪哦。」

雖然泰昌笑眯眯的說着,但是李汝華和林如楚的目光,則是變得有些灼熱了。

他們就知道,方書安一定有盈利的路子!

現在,欺君罔上的名義在那裏,諒方書安也無法承擔。

「唉,小子就那麼點心思,還是被陛下看穿了……實不相瞞,我們大體計算過,南城土地上,有地契的面積不超過三成。

給這三成人修建的房子,實際佔用一成半的土地即可。

剩餘的一成半,我們計劃拿出來售賣。而公租房佔用的土地,不過一成,卻能解決幾萬人的住房。剩餘的四成,都將建成用作售賣的小院子,所以,這些才是大頭。按照我們的計算,盈利幾十萬兩,不成問題!」

嘶……

人們想像不到,方書安竟然有着如此嚴謹的計劃。

本來要花費百萬兩的事情,竟然還能盈利幾十萬兩!懶人聽書www.lanren9.com

「那麼還剩兩成的土地呢,你們幹什麼!」戶部右侍郎問道。

「綠化、園林、廣場,我們將會修建幾個小廣場以及園林,使其美觀漂亮,適合居住。如此,才能吸引小商戶或者是手裏有積蓄的匠人們,在此置辦房產。」

綠化?園林?廣場!

綠化和廣場好說,這些本來就是官家修建的東西。

至於園林,向來是私產。

按照方書安的意思,是要在現有的街坊里,修建上園林和廣場,那會是……

就在人們想像的時候,方書安拿出一副示意圖。

「諸位請看,這就是設計的方案……」

他直接將後世的成熟設計方案拿出來,在現在官員面前展示。

畢竟領先者幾百年的設計眼光,和大戶人家的園林自然是無法相比,但是和南城此前的風格比較的話,那是天淵之別。

「哎呀,真是奇思妙想。按照書安的設計,只需要走出家門幾十上百步,就有小園林。雖非是自家所屬,但是晨昏之間能漫步其中,也是非常快意。」

「那這個溝渠是?」工部左侍郎指著路邊一些放大的局部問道。

「哦,那是排水溝,深挖下去形成地下管路,到時候讓髒水順着水溝排往城外,免得街巷污水橫流。」

排水的概念,在江南和皇宮都有,但是在南城,還沒能普及。

「那很好,若是能提前挖掘好,便能解決街面臟污,妙!」

「可是,那麼多的房屋,京城的房價也不便宜。那些做工之人如果工時不夠,並且他們還沒有足夠的積蓄,如何購買?」

「房屋借款!」

住房貸款!

這才是方書安的殺手鐧!

別的什麼磚混結構的房子,或者是三層四層的單元房,不過是在建築形式的改進。

而住房貸款,則是方書安此次計劃的核心!

「房屋會根據行情價格,制定合理的售價,需要購房的人群,在將工時結算成房價之後,便可提前搬進房屋當中。

而後每三個月到錢莊付一筆錢,等上五年十年之後,錢付清,就將房契還給住戶,這便是住房借款!

若是住戶有意中斷或者是償還不起,那麼錢莊則會將房屋收回,將其售賣時候,房主已經付清的部分結算回去。只要有房契在錢莊押著,就不怕他們不給錢!」

後世金融市場里,住房貸款是所有銀行最願意做的貸款之一。

除非遇到重大變故,不然住房貸款都是一本萬利最為穩當的貸款。

即便是借款人因為種種原因斷供,銀行將房屋拍賣之後,都能收回成本。

所以,住房貸款幾乎是沒有風險的貸款。

正因為如此,方書安才敢將住房貸款用房屋借款的名義引入。

在債券開始普及之後,是時候將消費信貸產品引進。

「不錯,不錯,果然是好辦法,不過我覺得,賺幾十萬兩,太容易了,你們不如分出來點?」

泰昌話鋒一轉,讓方書安有些站不住。

這哪裏像是個皇帝啊,分明是在跟他搶肉吃的土狗!

不過,越是這樣的皇帝,越是能愛民如子,搶富人手裏的吃食,總比搶百姓的好。

就不應說的那麼清楚,現在倒好,皇帝來搶買賣來了。

「陛下,您不是說不搶么?」

「對啊,沒有搶,只不過讓你們幫襯著修築三大殿,怎麼了?」

三大殿!

這一句話,讓人們都驚了!

三大殿可是燒錢巨大啊,當年嚴世蕃修建三大殿,花了足足數百萬兩。

現在重修,只怕成本更要上漲。

方書安清楚的很,前些年核算過成本,下來怕是要將近千萬兩白銀!

就算是天啟朝,在朱由校親自督辦之下,還花費了六百萬兩白銀之巨!

讓他用區區幾十萬盈利來修建三大殿,不可能辦到!

「陛下,三大殿光是楠木就要數百萬兩,微臣辦不到啊。」活不能接,方書安當機立斷,這就跪下了,三大殿是坑,是大坑。

就算是李汝華和李鋕兩人不想從中撈取多少,下邊還有一層層官員。

他們誰不想從中摸點油水?

再說了,三大殿都用的金絲楠木,成本就佔據大半。

這個是個巨大的燙手山芋,搞不好,他們都要折進來,以後的改革也甭想了。

「誰跟你說讓你們出錢了,朕的意思是讓你們來修建,工部負責督辦。」

聽意思,是要將三大殿承包出去?

誰也沒想到,泰昌腦子轉的如此之快,不過是看見商人們能將花錢的事情辦成賺錢的,還不勞民傷財,他就想着將修建三大殿的事情轉包出去。

但是……那也要看是什麼事情。

方書安明白,泰昌其實是想做最好的選擇。

如果在已有的體制內,讓工部修建,只怕三大殿真要消耗幾百萬。

但是,這活,不能接,起碼現在不能接。

金絲楠木的來源,工部和營造能提供多少幫助,都是未知數,若是早早的答應,後邊想要討價還價的環節都沒有。

「陛下,三大殿不是修建民居,民居要簡單的多,三大殿工藝難度極大,還是先看看商人們修建的民居如何,再做計劃如何?」

也就是方書安敢這樣拒絕皇帝,即便是老方,表達起來也要婉轉許多。

泰昌神秘的笑笑,「好,朕就先看看你們能做成何種樣子。」

說完,還不忘看看李鋕和兩個工部侍郎,眼神當中滿是深意……

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橫明

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