第32章 荒草之地

8月31日，日本大阪世錦賽傳來好消息，中國飛人劉翔在第九道成就大滿貫第一人。

也在這一天，許美琪那裏也傳來好消息，劉偉求婚成功。

他們約定9月9日領證結婚，為什麼選擇這一天，天長地久嘛！

九月的海藍，雨水知趣地躲了起來，火辣辣的太陽掛在天上，極不情願地向西挪動着圓滾滾的身子。天空瓦藍瓦藍，雲彩被風輕揉着，撕扯著，低調地在藍色的布面上變幻著自己的姿態。

9月3日，星期一，劉裕后剛上班，林若兮就打來電話，自己夢寐以求的那塊荒地掛牌了！

他迅速打開市地產交易中心的網站，最新掛牌信息中分明寫着那個地塊。他點開那則信息，呈現出白色的表格，他激動地點擊了一下全屏按鈕，認真地讀到：

土地基本信息

地塊總面積：3600平方米

建設用地面積：3600平方米

最大容積率：3

最大建築密度：33％

最大高度：40米

規劃用途：住宅用地

土地性質：國有土地

出讓年限：70年

位置：南區原浩瀚裙帶加工廠地塊，大連路以東，上海路以西。

起始競拍價：470W元

加價幅度：10W元的整數倍

掛牌時間：2007年9月18日至2007年9月27日

真是皇天不負有心人，果然是住宅！太好了！劉裕后右拳狠狠地捶了一下桌子。

「林總，你來了嗎？哦，路上，到了馬上來我辦公室一趟，對了，叫上張總。」掛斷電話后，他起身沏了三杯茶。

十來分鐘后，林張二人進屋，落座。

「喝茶，剛泡上的，現在應該正好。」

「劉總有事要宣佈？」林若然接了話。

「不錯！裙帶廠的那塊地掛牌了，你們聽着，我把相關信息念一遍。」劉裕后仔細念完，生怕漏掉一個字。

「怎麼就3600平方米，現場看還可以啊！數據對嗎？」林若然喝了口茶說道。

「3600平，一畝地667平，就是……五畝……五畝四分地，不到五畝半地，放在農村，家裏有五畝多地也不少啊！我們海藍地處丘陵山區，在鄉下有這五畝多地，算得上大戶了，只要風調雨順，一年產的糧食可是能吃兩三年的！」張德仁說道。

「行啊，張總，賬頭子不錯啊！而且還是個農村老把式啊！厲害！厲害！五畝半地，那也蓋不了多少樓啊！」林若然又說道。

「林總，能蓋多少樓要看容積率，劉總不是說了嘛，容積率是3，就是說最多能建……3600乘3……也就是10800平米的房子，按照100平一套，能建108套房子，如果是經濟戶型80平每套，那也能蓋……135套啊！」張德仁繼續發揮着特長。

「108套……按照5000元每平米，每套100平，一套50萬，那就是……5400萬啊！這個我會算！這去掉一半的費用，那也是兩千多萬啊！乖乖，這房地產開發果然是暴利行業！幹了這麼多年，我這會兒才真正領教了！」林若然感嘆地說着話，一臉的興奮。

看着兩位合作夥伴計算著，議論著，劉裕后也興奮地笑着，更加堅定了買地的決心！

「張總給我們繼續說說如何建設吧，我們好有個大概的框架。」劉裕后提議道，好像這塊地已經是裕達自己的了。

「……好，那我就大概說說，準確數字那是要到設計院才能知道的，我只說整數。」張德仁喝了口茶。

「我先說如何建設，它的建築密度不高於33％，而地塊是3600平米，就是說如果建一棟樓，一層的建面就是……3600乘33％……就是1200平米，用總面積10800除1200，能蓋……9層樓，而1200平米按照100平一戶就是12戶，六個單元，就是說能建一棟六單元九層樓的房子，明白了嗎？我說的是如果建設一棟。」

「哦，明白，我是明白了，劉總，你怎麼樣？」

「明白，繼續，繼續。」

「好的。如果繼續分拆的話，也可以建三單元九層兩棟樓，或者兩單元九層三棟樓，或者是一單元九層六棟樓。

當然了，如果規劃允許，考慮綠化率啊，樓間距啊等因素，還可以繼續高一點，可以建成三單元十八層一棟，或者兩單元二十七層一棟，或者一單元五十四層一棟，當然我說的都是建面100平的，而且沒有高度限制。

考慮到高度的話，40米的限高要求，按不到3米的層高計算，最高也就能建十三層吧，那就可以把兩單元二十七層一棟那個方案改一下，攔腰截斷，變成兩棟分別是兩單元十三層的住宅樓就可以了。

兩棟樓，雙數，好事成雙，圖個吉利，劉總可以考慮這個方案。」

「嗯，兩單元十三層的兩棟樓，每層樓兩套邊戶兩套中間戶，我覺得有點意思，劉總。」林若然附和道。

「嗯，嗯，房屋面積方面當然也可以進行調整以適應市場需求，例如80與120組合，或者90與110組合，可是不管怎麼調整，地上總建築面積不能超過10800平米！

而且剛才我也說了，多層是不可能了，要麼是小高層，要麼是高層，只要圖紙出來后規劃局審批通過了，那就可以了，當然戶型如何選擇，怎麼能夠大賣，這些就是劉總需要考慮的問題了。」張德仁又喝了一口水，看了看劉林二位，接着說。

「至於投資方面，無非包括兩方面，地皮購買和建築成本。地皮呢，按競拍初始價格470萬……500萬計算吧。建築成本呢，無論小高層還是高層，肯定要有地下一層，作為設備間、儲藏室等，所以建築面積將在10800平米基礎上增加1200平米，就是12000平米，按照1500元的建築成本，就是12000乘1500，大約就是1800萬。

還有，立項階段，辦理用地階段，拆遷階段，勘察設計階段，項目報驗階段，招標階段，竣工驗收階段，銷售階段，企業自身的，等等等等，大概一百多項費用吧，按照建築成本20％估算也得…………360萬，按400萬計算吧，匯總一下就是……500加1800加400等於2700吧，就是說3000萬上下吧！」

「3000萬！這也忒高了點兒吧，張總！裕達的家底全部加起來大概也就有六七成吧！」林若然看了一眼劉裕后，有些不相信自己的耳朵，猶如一盆冷水扣在頭上！

劉裕后默不作聲了，裕達的家底早在一個月前就亮給兩位合伙人了，聽了張德仁的一席話，他才真正意識到房地產開發可不是一般人能玩得轉的，文韜集團能發展到如此規模，單文韜就不是一般人！

如果投資順利，三千萬最多一年就能變到五千萬，太有誘惑力了！

「林總說說吧。」劉裕后說道。

「我沒有什麼好說的，地皮運作是劉總的事情，樓房建設是張總的事情，剩下的市政手續啊，樓房銷售啊，驗收啊，那自然是我的分內事。張總能把樓蓋起來，我就能把樓給賣出去，本人就是這麼能耐，哈哈……」

「林總可是一點兒不謙虛啊！看來也是看好這塊地啊！」張德仁說道。

「那是當然，當乙方這麼多年了，如果真能拿下這塊地，我們三個也能揚眉吐氣一把，按照海藍當地話，咱也能展展揚揚地做把甲方啦！哈哈……」

「不過……要把這塊地搞活了，可是需要大批資金的，能不能撬動了，還是需要劉總好好運作運作的。另外，全市的目光都向南看了，競爭地塊也是要好好考慮的，這可比拿下一個安裝合同難多了，雖然建築這一行我們熟悉，可地皮買賣可不熟悉，裏面夾生的部分太多。」一向謹慎的張德仁認真地說着，提醒著掌舵人，也冷卻著面前兩位合伙人躁動的心。

「張總說的是，希望那些大點的房地產公司看不上這塊地，對它嗤之以鼻最好！」林若然說道。

「安排幾件事情吧。」劉裕后喝了口茶，清了清嗓子，坐直了身子說道。

「林總那邊事情多一點，幾乎全是與錢有關的。

一，封鎖我們置地的消息，圈子裏的那些人都是人精，不允許他們知道我們的意圖，還有劉偉，暫時要保密。

二，凱旋城還有一套別墅需要儘快脫手，原價八五折處理也行，快速變現。

三，佳名花園裏的頂賬房剩下的三四套尾樓也要處理掉，多層應該好賣，九折吧。

四，問問劉偉泰昌府邸的安裝招標什麼時候開始，你不是說過他計劃全額抵頂房產嗎，做做工作，爭取最大比例的工程款配額，不要或者少要樓房，裙房上面是公寓，不好賣。

五，佳名花園一二三期年底就全線結束了，能要的款子提前向劉偉要，快速有效回籠資金。

六，身邊銀行口上的朋友你我都要聯繫着，那塊地要是真的拿下來了，工程一旦上馬，肯定需要貸款。

你這邊就這些吧，至於正在談判的工程，鵬輝地產的，耀揚地產的，進度都可放緩一些，不用天天跟進催促，如果真能把這塊地拿到手，除了文韜地產外的其他地產商就要挑着幹了，有的放矢嘛！」

說完他又喝了口茶，然後看向張德仁。

「張總那邊的，就是與工程進度和工程建設有關了。

一，再有三個月佳名花園全線完工，你要把叢容給我盯緊了，越是到最後越要瞪起眼珠，不允許出差錯，不行隔三差五你就過去轉轉，王俊，趙培軍都熟，工程不到最後一刻，關係不能冷下來。

二，聽林總說單文韜回國就是這幾天，一會兒會議結束你就去一趟藍色港灣，8號樓也好，其他樓號也好，順路拉上叢容，拿着筆本好好轉轉，不能在這片別墅上出問題，特別是8號樓。

三，凱旋城……有你徒弟在，就讓他按部就班結合甲方進度要求進行就行了。

四，胡海建那邊有張作貴照應着，還算順利，一人在外不容易，很辛苦，工資每月再加二百吧。會後我會跟財務打招呼的。

五，得空看看房地產開發相關的書，網上也有，那塊地真能拿下來，你就是劉偉那個角色了，要比他明白得還要多！

……應該就這些了吧。

總之，目前是裕達的關鍵時期，兄弟一心其利斷金，我們三個要擰成一股繩，走過去了就是另外一片天空。三個臭皮匠還勝過諸葛亮呢，何況是我們，對吧？！

……好了，就這些，你們還有什麼事？說說。」劉裕后看向林張二人。

「沒有了，沒有了。」

「好，那今天就這樣吧二位，忙吧。」

「哦！對了，我還有事，前些天在蘭亭閣里聽朋友說寶元的孫老仙兒病了，可能是被他寶貝兒子氣著了，是不是應該安排個人去看看？」林若然說道。

「哦……這樣吧，林總手頭的事情多一些，張總代表公司明天去看一看吧，需要的紅包你直接找財務就行，我會打招呼的。」

二人走後，劉裕后給林若兮去了電話讓她辦了三件事情。

一，給胡海建每月增加二百塊錢工資。

二，給孫道義準備兩千塊錢紅包和一個果籃。

三，跟林雅對接，給裕隆海參館做個資產評估。

四，重新核算流動資產，固定資產，要求財務報表數據精準。

安排完這些，他起身伸了個懶腰，看來他要去見見老領導了。

這種事情電話里是說不清楚的，既然老領導在拿地上沒幫上忙，那麼在投資建設上肯定有獨到見解的，算算日子，他很快編輯了一條短訊發給了那個熟悉的號碼。

「叮咚」，五六分鐘后短訊息回復了。他看了一眼，會心一笑。

九月的天氣就是好，遠遠的就能聞到秋天的味道，路邊的法桐依然高大挺拔，枝葉繁茂，好像一點兒也沒有覺察到風的涼意，張開巴掌大的葉子享受着來自太陽的溫度。

「老公，你慢點兒，綠燈馬上要變了，還有五秒，四秒……」

「沒事，黃燈不是還有三秒嘛！」雖是這樣說，劉錦城還是在紅綠燈處踩了腳閘摘了檔拉了手閘，然後順手摸了摸林若兮的肚子。

「嗯，今天又胖三斤了，哈哈……」

「討厭，沒個正形兒！看路，開車，不能分神！」林若兮打了他的右手。

「好好好，放心，我開車你放心就成。」

車子緩緩啟動了，他生怕引起一點點兒顛簸。

今天周六，他把工地的事情做了一番交代后拉着林若兮走在了回老家的路上。又是幾個月沒有回老家了，他有些想念。在外打工，雖然自己已經在海藍安家落戶紮下了根，可是他知道他的真正的根還是在劉家堡。

那是個讓他魂牽夢繞的地方，林若兮她不會懂。

車子很快行駛在了郊區的馬路上，路旁是待收的花生還有玉米，蘋果還套著果袋，沒到成熟的時候。

「妞兒，唱支曲兒給爺聽聽。」

「咿咿……啊啊……」

「你認真點兒！」

「啊啊……咿咿……哈哈……」

「來吧，來吧，我親愛的姑娘，你看，路邊多麼美的景緻啊，別浪費了，快點兒。」

「唱支山歌……給黨聽，我把……黨來……比母親，母親只生了我的身……黨的光輝……照我心……」

他附和著林若兮的調子，心中是歡悅的聲音。

他們又去了村子後面的那片偉仁山，為了安全起見，他們只沿着許久未走的山路走到了山腳下，沒有爬山。

山上的樹林鬱鬱蔥蔥，那塊巨大的「旗杆」石隱約可見，露出青黑色的身軀。山巒雄壯起伏的輪廓畫向遠方，消失在淡藍色的天邊。

近處的那片山谷，原來是合作社時期村裏上千畝地的果園，早已砍伐殆盡，如今再次承包出去的土地，荒草叢生，為數不多的一些板栗樹，無花果樹，柿子樹還有櫻桃樹，零散地杵在草叢間，告訴著人們園子主人的懶惰和散漫。

他們在那荒廢的採石場停留了十來分鐘，劉錦城從石堆里拿起一塊錐形的原石，掂在手裏，他覺得能夠做點什麼就留了下來。

山還是那座偉仁山，水還是那條北河水，青山不改綠水長流，此時此景無需感嘆。時間有限，只有下次再見了。

又到了返回海藍的時刻，劉源晟和郭嘉禾給他們準備了一車的東西，後備箱裝得滿滿的，有小麥面，玉米面，大公雞，雞蛋，各種蔬菜，還有花生油，手工麵條，等等，這麼多土特產，林若兮自然覺得幸福感滿滿的。

父母親的身影消失在村口，劉錦城不忍再次回頭。

不遠的偉仁山依舊站在那裏，打開車窗極目眺望，蔚藍的天空下，雖然山霧暫時蓋住了它的頭頂，可不能遮擋住它的雄偉莊嚴，蜿蜒起伏的輪廓隨着視線的移動消失在遠方的天際，不留下任何痕迹。

爬上山頂的山路依舊那樣曲折崎嶇，刻在了他的腦海深處，路上哪裏有溝兒哪裏是坎兒，哪裏有山棘棗子哪裏是一眼甘泉，還是那樣的清晰可見，可是已經遠行的腳步不會為此停留……

回家后的當天晚上，劉錦城就拿起了鉛筆在那塊原石上塗畫了一番，寫了一個行書「德」字，然後用刻刀小心地刻畫着。

夜深了，林若兮已經睡下，那盆從王文靜家裏搬過來的野生百合被它的女主人照顧得很好，如今花期已過，正恬靜地在幽暗的陽台上舒展着厚實的葉子。

又是一個周一，林若兮把精準的財務報表呈給了劉裕后，大戰在即，他必須掌握第一手資料。

夜晚來臨，幾乎是同一時間，他敲響了老領導家的大門。

「看來小劉對這塊地是志在必得啊！」二人坐下后老領導說了話。

「老領導，也說不上志在必得，不過裕達如果有了這塊地，那以後的發展可是前途無量啊。」

「嗯，對公司的未來有想法有願景就是有作為的領導，多少公司終日枕着一堆財富不知道幹什麼好，你做得不錯。」

「對這個地塊，老領導怎麼看。」

「……的確有些小了，不過大了你也吃不下，所以，小有小的好處，大有大的煩惱。俗話說麻雀雖小五臟俱全，地皮拿到手了，搞起開發工作一樣的繁瑣，手續一樣的一步也不能少啊！」

「老領導說的是，不瞞您說，這幾天我也在網上瀏覽房產開發的相關信息，腦袋都大了。」

「正常，雖然你的公司與房地產沾著邊兒，可是真正跳進去了，那就是另外一行了。

等到真正運作起來是凶是吉只有天知道了，全國每年有多少房地產公司因為運營管理不靈，房屋銷售不暢或者資金鏈斷裂等問題破產倒閉的你了解過嗎？

遠的不說，金領房地產已經不行了，今年年底肯定破產。它當初的實力可是你的幾十倍，搞不好一樣完蛋。

說這些的目的不是打擊你的積極性，只是想告訴你逢事一定要量力而行，一年之內就能賺個一兩千萬，誰不想？萬科，綠地，碧桂園一年上百億上千億的營業額，那是多大的資金流和人力資源作支撐！

所以，說到底關鍵是你有沒有這個實力，還有運氣，在你頭上那個遠遠的地方。」老領導指了指上方。

「資金那一塊準備得怎麼樣？」

「資金這一塊……競拍初始價格是470萬，按照30％左右浮動，就是600多萬，再多些還是能夠承受的，這一塊應該沒有問題。就是後期開發時，壓力不小，肯定需要貸款。」

「後期資金量這麼大，肯定需要貸款，一般來說，準備到三四成以上基本就能玩得轉，只要房屋能取得預售許可證，就能流入市場進入買賣，所以這部分資金可一定要提前準備好，一旦動工了，那錢就不是錢了，是紙，會像流水一樣嘩嘩地流，處處用到錢。」

「好的，老領導，您的話我會謹記在心的。」

「……另外，還有一點要記住了，地皮到手了，你只有兩年的囤積時間，兩年不開發不動工，區政府可是有權收回土地的！這是政策性的文件，是寫進土地管理法的！所以，如果操作不好，你會面臨繳納高額的土地閑置費。」

「哦……我記住了。」

老領導喝了口茶，思索着什麼。

劉裕后見此情形，不便打攪，也拿起茶杯慢慢地喝了一口，然後輕輕放下。

「還有……你要留後手。」

「後手？」劉裕后猛然一驚。

「嗯！」老領導頓了頓，看着劉裕后說，

「是的，要留後手。如果，我說的是如果，你籌集不出來必需的啟動資金，或者拿了地后感覺有心無力之時，一定不要硬上，否則有可能形成爛尾工程，到了那個時候融不到資金找不來合作者，那就是死路一條！所以要留後手。

這個後手就是脫手，找到金主倒一遍手，中間差價肯定有，這要看市場行情了。不過這個脫手要有個前提，必需投資25％以上，就是說地皮到手了，你不能不做為，否則真成炒地皮的倒爺了。至於怎麼衡量這25％，我只說一點，基坑開挖之時就算了。」

「脫手……好的，老領導，您真是肺腑之言啊！我一定記住了。」

「至於手續方面的，我這邊能幫忙的自然不用再說了。小劉，好好乾，裕達成立這四年時間，你可讓我刮目相看了，繼續努力，這片天地是屬於你們年輕人的。」老領導拍了拍劉裕后的肩膀。

「萬事講究個機緣，還記得在海雲天那裏我跟你說的話嗎？你只有得到了天時地利人和，才能成就大業，如果不成，那也是機緣不到啊！」

二人又閑扯了點兒別的，劉裕后見時間差不多了就起身告辭。

劉裕后離開時的心情是沉重的，老領導的一席話讓他躁動不安的心徹底平靜下來，從而能夠站在更高的位置用更開闊的視野來看待此事。

自己是裕達的掌門人，不能因為自己的決策失誤把它帶到萬劫不復的深淵！他想到了宋佳麗，康康，還有跟着自己出生入死的兄弟們。

又是一個「和」字，老領導兩次提到這個字是有原因的，既然這個字這麼重要，那這個盤子就圍繞「和」字命名吧，就叫「貴和花園」吧，對，裕達貴和花園！

他一陣興奮，心裏頓時輕鬆了不少。

除了到參館聚餐時才來的林若兮，幾天前帶着資產評估師到了這裏，林雅熱情地接待了他們，可是她並沒有跟自己說太多的話，即使有也是工作上的事情。

與張芳華決然不同，林若兮有些冷淡的態度讓林雅有些失望，以致於她心慌惆悵。

她一直記得有一次林嘉樹有點發燒，保姆給她打了電話，她回了趟家，上樓時見到同單元的幾位鄰居，打過招呼后便開門進屋，就在她關防盜門的當口，她聽到了兩位老太太說的話。

「看到沒，就是她，去年來的，來的時候還挺著大肚子，快過年的時候生的，現在孩子六七個月了吧，讓保姆整天帶着，也不見她男人，不知是死了，還是離了，還是發生了別的變故。」

「那個保姆我見過，小張，別看她二十來歲，人很不錯，又老實，零星的聽她說那個女人有男人，偶爾會過來看看孩子。」

「哦，那肯定是離了，要麼就是小三兒，現在社會上這種事多了，我知道。」

「走吧，走吧，別說了，一家有一家難念的經，自己的日子自己知道，走吧，回頭兒我還要給孫女做飯呢，孩子快放學了。」

「走走走，你慢點兒，老了老了，還這麼急性子。」

林雅輕輕地關上了防盜門，一陣心酸的她顧不得跟保姆打招呼便去了房間，把自己摔進床上，淚水止不住地流了下來。

林若然的確對自己好，可是多少個晚上她承受着寂寞的煎熬，她要考慮張芳華的感受，所以電話不能打，短訊不能發，只能自己默默去承受。即便他深夜來到自己的房間，多數情況也是一身酒氣，呼呼睡上一覺也說不了多少話。

最讓她心痛的就是凌晨一兩點鐘，本屬於自己的男人悄然離去，留下不能再次入睡的自己和不斷變冷的被窩。

一年算下來，那個男人在自己這裏留宿至清晨的日子屈指可數。

自己是他心愛的女人，又為他生了一個兒子，都說人爭名位，猶如獸爭食物，沒有名分就沒有相應的地位，這句話千真萬確，她的心在寂靜孤獨落寞的深夜慢慢地失去了原有的平衡……