第309章 坑死人的貨

劉清雅點點頭：「算你有良心！」

她在國內的名氣大，但在國際上的名氣更大，留學的時候，由她主導設計的美國歐亞銀行總部大樓以及英國斯普頓大廈，獲得了普利茲克獎，此獎項被譽為建築學界的諾貝爾獎，而她也是迄今為止，亞洲第一個獲得這個獎項的亞洲設計師，也是世界唯一一位，五年內，獲得兩次大獎的設計師。

回國之後，即被邀請成為水木最年輕的教授，後來有個項目找到她，當時她答應了，沒想到第二天就被舉報了，說她是資本家走狗，氣得她不顧形象的在辦公室破口大罵。雖說改革開放也有很多年了，但在當時那種環境下，形式並不明朗，她接受資本家邀請，還是存在很大爭議的。

這個女人一不做二不休，乾脆遞交了辭職信，既然你們說我是資本家走狗，老娘不幹了行吧，這一下院長和校長都坐不住了。劉清雅可是他們千辛萬苦才邀請來的，也是建築學院的一塊金字招牌，有她在，水木建築學院不只是在國內，就是在整個亞洲，都是首屈一指的，要是這塊金字招牌走了，學校的損失會很大。

經過學校領導耐心安撫，這個女人氣也消了，答應不辭職了，但那個項目她也不做了，不止如此，在接下來的幾年，學校的項目她也不參與，是好是壞，你們自己玩去吧，這把學校領導給愁壞了，可又沒有一點辦法。

當然了，也不是說她什麼都不幹，畢竟靠那點工資，養活她這個在美資本社會回來的小資女，根本就不可能。還有，中國是個人情社會，有些朋友和親戚找到了她頭上，推脫不了的只能答應，但這些活都是私宅或者室內裝修設計，對她來說，平時隨手塗鴉的作品拿出來換錢就可以了，而且價格還不低，不然她幾百塊的鞋子，一兩千塊的衣服，幾萬塊的手錶，十幾萬的首飾，幾十萬的跑車哪裏來的。

隨着改革開放的形式越來越好，尤其是最近這兩年，她也有復出的打算，但一直沒有機會，沒想到，這想睡覺了，沈川就把枕頭送來了。雖然是一個百貨擴建工程設計，對她來說只是個小活，但蚊子腿再小也是肉啊。

沈川說道：「明天下午，我介紹川禾實業總裁給你認識，設計費用你去跟她談。」

「川禾實業？」劉清雅念叨了一句。

沈川點頭：「我朋友的公司，很有實力。」

「沈川，沈禾！」劉清雅笑眯眯的看着沈川，「這個川禾實業跟你有什麼關係？」

沈川後悔了，只要熟悉他的，無論是誰聽到川禾實業，都會很自然的跟他聯繫在一起；「跟我沒有關係，只是巧合。」

「真的只是巧合嗎？」劉清雅笑眯眯的看着他。

沈川綳著臉，一本正經的說道：「真的是巧合。」

「好吧！」劉清雅笑着說道：「你說巧合就是巧合吧。」

沈川嘟囔了一句什麼，接着說道：「百貨改造只是小項目，他們在跟東城談一個大型商業項目，總投資額26億美金。」

「多少？」這一下，劉清雅坐不住了。

沈川說道：「26億美金！」

劉清雅坐正身體：「什麼項目？」

沈川搖頭：「這是商業機密，我怎麼可能知道。」

「你真不知道？」劉清雅的笑容很燦爛，可看着沈川眼裏，卻讓他不自禁的打了個冷顫。

「嘿……嘿嘿……」

沈川乾笑着說道：「知道那麼一點點，也是他們開會的時候，我無意中聽到的。」

劉清雅說道：「我不管你是怎麼知道的，跟我說說，詳細一點，要是有什麼疏漏……哼……」

沈川有些乾的嘴唇，這個女人看起來好暴力，真不知道還能不能嫁出去了。

看到沈川臉上古怪的表情，劉清雅眉毛一豎，啪的在沈川腦袋上拍了一下：「是不是在心裏說我壞話呢？」

「沒……絕對沒有！」沈川快速轉換話題你，「他們這個項目叫城市綜合體項目……」

兩隻烤鴨被他們吃的一點不剩，沈川把城市綜合體項目詳細的說了一遍：「我知道的就這些。」

劉清雅低頭一陣沉思，過了好一會才說道：「這個項目的設計必須交給我。」

沈川聳了聳肩；「這個我說的不算，你的跟川禾實業去談。」

劉清雅眼睛微微眯起，看起來非常危險，沈川是誰，那是絕對不會站在危牆下的正人君子，所以毫不猶豫的答應了，把胸脯拍得砰砰直響，可謂是一點節操都沒有。

「放心，我跟川禾實業的老闆關係非常好，這事包在我身上。」

「嘖嘖嘖！」

劉清雅學着沈川，雙手抱胸，嘖嘖有聲的說道：「我真的很好奇，你是怎麼做到的。」

「什麼怎麼做到的。」沈川裝傻的拿起茶杯，喝了口茶，「我聽不懂你在說啥。」

劉清雅看着沈川，沒有搭理他，而是接着說道：「限量款的百達翡麗，100多萬美金，我可買不起。」

沈川張了張嘴，最後只是嘆口氣，什麼都沒說。

劉清雅嘴角翹起一個好看的弧度：「真是讓人難以相信，你居然有一家公司，還投資了一個26億美金的商業開發項目。不過，這些都不重要，我也不想知道，你是怎麼坑蒙拐騙，弄到這些錢的。」

「什麼叫坑蒙拐騙！」沈川又嘟囔了一句。

劉清雅依然沒有搭理他，繼續說道：「我只想讓你知道，你小姨我現在很窮，下輩子能不能吃肉，就靠你了。」

沈川一翻白眼，女人太聰明了就是不好，這時電話鈴聲突然響了。

拿出手機一看，是丁詩倚的，按下接聽鍵，聽筒里傳來丁詩倚的聲音；「二哥，你在哪？」

沈川說道：「我在外面，你先回家吧，我馬上過去。」

「去哪？」劉清雅說道：「我送你過去。」

沈川說道；「去我二姨那。」

劉清雅說道：「林美惠那啊，走吧！」

林美惠家在西城復興門，是這個年代少有的高層電梯房，剛健沒幾年，兒童遊樂場，游泳池，健身房，停車場，醫院等等，軟件設施和硬件設施非常齊全，並且是京城第一個實施保安24小時巡邏的高端小區。

可以想像，這裏的房價有多貴，能住在這裏的都是些什麼人，絕對的非富即貴。現在可不是二十多年後，誰要是擁有一座四合院，那都是真正的富豪，現在住四合院的大多數都是窮人，有點能力的，有點錢，誰不願意住樓房，上廁所都在屋裏，冬天不凍屁股。

劉清雅在小區門口登了記，然後開車進入小區，沈川看着外面說道；「這個小區環境不錯啊。」

劉清雅說道：「據我所知，這個小區的房價，目前是京城最貴的，沒有之一。」

車在小區內部道路緩慢行駛着，很快又來到一個電子門前，再一次登記，電子門桿抬起，劉清雅開車進去。這裏又跟前面不一樣，環境更好，林木掩映，已經有花盛開，遠處還有一個不小的人工湖，一個小型足球場和排球場。

這時，車經過一棟二層建築，劉清雅說道：「這個是籃球和乒乓球館，二樓棋牌室，全天24小時開放。」

很快，車停在了一出停車場，沈川下了車，看着眼前一棟32層的住宅樓說道：「這裏就這一棟住宅樓？」

劉清雅鎖上車：「對，這個小區分為AB區，A區就是前面，全部是18層，一共25棟，B區就這一棟，32層。」

沈川打量了一下周圍：「B區的總面積怎麼也得有30畝，只有這一棟，剩下的都是綠化和配套設施，這是哪個開發商，魄力這麼大。」

劉清雅說道：「香江的恆遠地產！」

「哈！」沈川笑了一聲。

劉清雅奇怪的問道：「你笑什麼？」

「沒事！」沈川在兜里掏出煙點了一根。

劉清雅翻了個白眼：「你知道這裏的房價是多少嗎？」

「不知道！」沈川抽了口煙。

劉清雅說道：「這一棟是複式樓，總層高32層，四個單元，一個單元一戶，三個戶型，一個320平一個480平，最後一個戶型是頂層，只有一戶，31-32層，贈送閣樓，要算上閣樓是33層，面積共1300平，有一個500平的超大露台。」

沈川笑着問說道：「聽起來應該是不便宜！」

劉清雅說道：「A區普通住宅每平米5800一平，這棟複式，每平米達到了7200。」

沈川看着劉清雅問道：「你怎麼知道這麼清楚？」

劉清雅嘆口氣說道：「我也想在這買套複式，只是太貴了，320平的也要200多萬，把我骨頭砸碎了也買不起。」

沈川一撇嘴：「幾十萬的車你買得起，十多萬的首飾戴的起，我就不信，200多萬的房你買不起。」

劉清雅說道：「就是因為我的錢都買車買首飾買衣服了，所以買不起房了。」

沈川張了張嘴，最後說了一句：「你說的很有道理。」

劉清雅哈哈大笑：「要不然，你借我200萬怎麼樣？等你那個城市綜合體項目設計費給我，我就再還你。」

沈川沒回答她，而是問道：「這裏的房子賣得怎麼樣？」

劉清雅說道：「這麼貴誰能買得起，九一年到現在都四年了，據我所知，30%的入住率都沒有。」

沈川喃喃的說道：「今年是九五年了，現在是四月份，還有四個月。」

「什麼還有四個月？」劉清雅不明所以的問道。

沈川說道：「沒什麼，你知道這裏的總建築面積約是多少嗎？」

劉清雅說道：「23萬平米，1800戶左右。」

沈川笑了一聲：「你買房子，連總建築面積和多少戶都問？」

「笑什麼笑！」劉清雅沒好氣的說道：「我這是職業病。」

沈川微微搖頭：「你真的想在這裏買房？」

「當然！」劉清雅眼睛很亮，「你借我錢？」

沈川嘴角勾起一抹笑意：「幫我做一件事。」說着一指面前的住宅樓，「我送你一套，沒有賣出去的隨你選。」

劉清雅突然變得警惕起來，她跟沈川接觸的不多，但在林美芳嘴裏，可沒少聽沈川做的那些事，滿肚子壞水，就是個坑死人的貨。不然，他手腕上那塊價值100多萬美金的百達翡麗是怎麼來的，還有川禾實業，一個城市綜合體項目，就投資26億美金，他哪來的那麼多錢，估計有人被他坑的骨頭渣子都沒了。

沈川咬着牙說道：「你這是什麼表情，我就這麼不值得你信任？總是口口聲聲說，跟我是媽是最好閨蜜，把我當親外甥，你就這樣當小姨？」

劉清雅說道：「我要不跟你媽是好閨蜜，估計得被你坑的連骨頭渣都不剩。」

沈川的臉頓時黑了：「我媽都跟你說什麼了？」

看到沈川黑了的臉，劉清雅忍不住笑出聲來：「關於你，該說的都說了。」

沈川仰頭看着有些灰暗的天空，一臉的生無可戀：「我怎麼有這樣一個坑死兒子的媽。」

劉清雅忍不住又笑了起來：「說吧，想讓我做什麼，居然以兩三百萬的房子為代價。」

沈川說道：「去找恆遠談，把他們所有沒賣出去的房子買下來。」

劉清雅一愣：「你買這麼多房子幹什麼？」

沈川說道：「東富西貴，這西城的房價以後肯定會漲的。」

劉清雅不信：「就這麼簡單？」

沈川點頭：「你以為呢？」

劉清雅搖頭：「你有自己的地產公司，怎麼可能拿出十多億買別人的房子，等它慢慢升值這麼愚蠢。」

東西城的房價，在二十多年後，那真的是天價，就算是90年代建設的老小區，沒有電梯的，房價也在十二三萬，而這個小區的位置，到了二十多年後，房價肯定不會低於20萬。

不過這不是最重要的，就像劉清雅說的，拿出十多億買住宅房等慢慢升值，絕對是最愚蠢的，有這些錢自己買地開發，資產增值的速度，肯定比買房等增值要快得多。

就像以後那些有名的地產集團，此時的資產超過10億的都沒有幾個，甚至有幾個地產大佬，這個時候剛剛進入地產業，但二十年後，誰的資產不是過千億，不要說那都是虛的，是市值，把股權賣了，都是真金白銀。而把這個小區所有房子都買下來，等二十年後，就算能升值20倍，又能賺多少。

那麼，沈川為什麼要買這裏的房子，而且還是恆遠開發的，三四年都沒賣出多少，他現在買，等於給恆遠解了套。因為他突然想到，就在今年八月，人民銀行頒佈了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，這標誌着國有銀行商業性住房貸款走上正軌。但房貸的條件比較嚴格，一是要求有提供雙重保證即抵押（質押）擔保與保證擔保，二是最高期限為十年，三是要求借款人先有存款，存款金額不少於房價款的30％，存款期限必須在半年以上。

雖然房貸很嚴格，但能貸款買房的人肯定不會少，到時候這裏的房子一定會賣得飛起，價格也會跟着漲。要是能把每平方米價格壓下來500，再加上價格上漲的空間，這一波操作，最少能坑恆遠兩個億，這點錢對恆遠來說不算什麼，但肯定也會讓他肉疼。

沈川說道：「我為什麼買這麼多房，你不用管，到時候你就知道了，現在你只要告訴我，干還是不幹。」

劉清雅看着沈川的臉：「我怎麼感覺你又要幹壞事呢？」

沈川說道：「別廢話，說，你干不幹，不干我找別人。」

「干！」劉清雅說道：「這麼好的事，為什麼不幹。」

「好！」沈川說道：「每平米，把價格給我壓下來500，有問題沒有？」

劉清雅說道：「四年入住率不到30%，我們能讓他們提前把十多億的資金回籠，每平米優惠500，他們沒理由不同意。」

沈川點頭：「還有，他們的物業必須撤出小區，這個要寫進合同里，要是不懂，找個律師。」

他毫不懷疑，等恆遠知道被坑后，利用物業給他找麻煩，讓他房子賣不出去，雖然他不怕，但明明能一次解決的事情，為什麼還有等以後有麻煩了在解決。而且他對物業公司可謂是深惡痛絕，也是深受其害，所以，他早有打算，打造一個高端物業公司，讓那些不守規矩的物業公司，連西北風都喝不上。

劉清雅問道：「讓物業撤出去，那這個小區怎麼辦？」

沈川說道：「我註冊個物業公司，自己玩兒。」

劉清雅說道：「我明天就跟恆遠談，如果不出意外，晚上就能簽合同，你現在註冊公司，能來得及嗎？」

「怎麼來不及？」沈川說道：「讓管理層滾蛋，那些保安和保潔都是雇傭的，連個雇傭合約都沒有，誰給錢他們就會跟誰干，到時我安排兩個人接手就可以。」

「二哥！」丁詩倚回來了，站在停車場外喊道：「清雅小姨，你們怎麼不上樓啊，在這幹什麼？」

劉清雅笑着說道：「知道你沒回來，等你呢。」

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