第119章 準備開發蘭桂坊

孫大海點點頭，說：「昨天看報紙，布瑞騰的談判團，九月份要到首都，和大陸展開關於香江未來的談判了。

據說撒切爾夫人要親自前往華夏，進行國事訪問。

雖說剛剛結束的馬島戰役布瑞騰贏了，但華夏的實力絕不是阿根廷可比。

布瑞騰的艦隊，絕不敢在華夏陸基火炮的威脅下，靠近香江。

是的，因為距離非常近，大陸對付布瑞騰艦隊，最簡單最經濟的方法，就是使用陸基火炮，而不是成本高昂的導彈。

再者說，香江遠離布瑞騰本土，就在華夏的家門口，飲用水、糧食與日常生活用品，大多要靠大陸供應。

一旦談判不順利，恐怕香江人自己就會鬧起來。

所以，現在布瑞騰政府和首相撒切爾夫人越是強硬，我就越不看好港幣。

你就照我說的做吧。還有，你要記住，財務人員的保密原則。」

周海兵欽佩地說：「小老闆，你年紀不大，眼光可真獨到。你要是不說，我還真沒有想到會是這樣。

你放心，工作中的事，我不會告訴任何人的，這樣的職業操守，我還是有的。

小老闆，既然你這麼肯定港幣遠期會貼水，那我多循環貸款幾次，收益不是會更大嗎？」

「任何經濟行為，都是有風險的，不要太貪婪，最多你找三家銀行貸款吧。這就是變相地坑銀行，咱們也不能把銀行全得罪光呀。」

周五晚上，在秦天的小餐廳里，坐滿了人，大家正在面談。

一人一碗雲吞面，一邊吃，一邊談，簡稱「面談」。

沒辦法，這是小老闆孫大海的要求。

「誰讓秦爺爺的湯頭那麼香呢？聞到后我的肚子就『咕咕』的亂叫，不吃不成的。秦爺爺，一人一碗豬雜湯雲吞面，我請客。」孫大海振振有詞。

孫大海仗着自己年紀小，在下午就把自己做的計劃書，交給了喬宏偉。今天晚上，他就是吃面加旁聽，具體工作都由喬宏偉出面解決。這也是孫大海就近觀察喬宏偉能力的一個好機會。

任逹崋也被孫大海拉了過來，他的任務是記錄關於輔警的各種問題，然後回去找任達榮，請任達榮幫助解釋或解決。

周海兵也在，身邊還有兩個公司新招來的小孩。

兩人一男一女，都是十八歲，男的叫戴文鵬，女的叫閔柔，都是今年中六即將畢業的學生。中學會考最後的成績還沒有出來，要到八月初才公佈成績。

但他倆預估自己的成績入不了中七，所以開始找工作，被黃菲菲招入公司，從行政文員做起。

兩人現在被喬宏偉帶出來，準備以後進蘭桂坊開發籌備組工作。

阿山和趙軍回去后，分別和自己的人討論進入公司併兼職輔警的事。

阿山的人，都窮了很久了。現在有公司能給他們開薪水，不用再背着社團的名，打打殺殺的，自然是一百個願意。

只有一個人，因為以前重傷過別人，身上有案底，不能申請加入輔警，阿山便單獨向喬宏偉說明。

喬宏偉倒不是很在意，他對大家說，項目一旦進入開發階段，人員缺口很大，各方面的人才都有需求，大家可以根據自己特長和喜好，選擇更合適的工作崗位。

保安兼職輔警，是門檻比較低的工作，比較適合阿山的手下，而且還能幫他們洗白。

趙軍那裏也有點問題，他的戰友對進公司當保安沒有意見，但對於是否當輔警，卻有一些爭議。他們擔心在香江當警察（輔警），有可能是賣國行為，不為大陸接受。

孫大海知道喬宏偉處理不了，便插了一句嘴，說：「那就只當保安唄，反正一年內，你們想申請輔警，也申請不了。等一年後再說吧，這是自願的事。兼任輔警，是給你們一個官面上的身份，而且還能多一份薪水，你們到時候自己考慮吧。」

先拖着唄，反正用不了多久，兩國的談判就會出一些成果，香江是大陸的領土，97年將回歸。這些退伍軍人，到時候就不會反對了。

但這話沒法對外說，孫大海只能藏在心裏。

這兩撥人的事情解決完，阿山和趙軍就叫他們回去了。他倆分別帶着四眼仔和石志堅，留下旁聽。

現在剩下的人，都是這幾天秦天和老石頭找來的朋友，他們在蘭桂坊都有自己的房產，他們也都支持開發蘭桂坊的計劃。

喬宏偉按照孫大海制定的開發計劃，向他們做講解。

眼下的開發籌備小組，如果能獲得蘭桂坊三分之一以上的房主支持，就將正式成立開發公司，開始運作蘭桂坊的開發項目。

因為蘭桂坊的房屋基本上都是平房，全都是幾十年前建造的，已經沒有使用價值，因此房主們將以房產證上的地皮面積，作為入股的資本。

入股時的地皮面積乘以香江政府公佈的地區土地均價，便是入股的土地價格。

房主入股后，房屋將由開發公司統一拆除，新建成不同的建築形式，用於出租、出售給酒吧、餐飲及相關產業，形成酒吧餐飲一條街。

房主將從1983年起，連續享受20年的地產補償，每年補償金額為本人入股時土地價格的百分之五，在第二年春節前，由開發公司統一發放。

同時，房主也享有開發公司部分的分紅權，分紅金額為開發公司每年凈利潤的百分之二十，由全體入股房主按照入股土地面積，平均分配。

2003年補償到期后，按照當時的地區土地均價，重新計算房主入股土地價格。

房主到時有，且只有兩種選擇：一是按照03年土地價格，將土地出售給開發公司；二是按照03年土地價格，正式入股開發公司。

以上就是開發蘭桂坊時，房主主動參與進來，所得的利益。

規則很簡單，香江人經濟頭腦都不錯，喬宏偉說完，大家基本上搞明白了。

個別人還有些疑問，喬宏偉和曹勇，一一為大家做出了解答。

入股協議中最後有條重要的條款：此協議不可逆，不可單方面終止，解釋權歸蘭桂坊開發公司所有。

曹勇為此向房主們做出解釋，因為一旦房主入股，交出房子，開發公司就會成片拆除舊房，在原地重建新房。

為避免中途有人退出，所以才有了這樣的條款。

當然，為防止房主有特殊情況，需要折現。開發公司承若根據年限，會折價提前收購。

在房主們沒有疑義后，喬宏偉做了臨時的登記，發現秦天和老石頭很有頭腦，這些房主的房子，都是挨着的。

也就是說，即便蘭桂坊其他的房主不參與入股，僅憑眼前這些人入股的地皮，也可以搞開發了，只不過規模要小許多。

形式一片大好呀，喬宏偉很興奮。

他看向孫大海，等待孫大海的下一步指示。

孫大海卻默不做聲，把這個項目完全交給他自由發揮。。