第551章 商業休閑區

當年的招商工作，是朱麗花主持的。從文案設計、活動安排、廣告推送，直到合同條款的擬定，都由她一手操辦。

文興作為部下，一直參與其中，從中學到了不少東西。在隨後的實際操作中，他積極工作的同時，仔細觀察分析，總結出不少有用的經驗和規律，為現在的工作打下了良好的基礎。

因此，文興主持的未來大廈招商招租工作，從一開始就顯得駕輕就熟，各項工作被他遊刃有餘地組織實施，取得的效果自然非常明顯。

與當年的朱麗花有所不同，文興這幾年一直關注著公司的發展，知道小老闆的生意越來越紅火，公司猶如滾雪球一般高速的發展壯大起來。

朱麗花當年的操作多少有些謹慎。蘭桂坊那麼大的盤子，連續四期，每期推出營業面積上千呎的大商鋪就有三十多個，如果要求太高，朱麗花很擔心招商工作很難順利完成。

此外，當年的孫大海錢不多，蘭桂坊開發其實是他巧妙地通過人們的心理預期和時間差，借雞下蛋，利用房主們的地皮和銀行的錢，就完成了了蘭桂坊老城區的改造升級工作。

蘭桂坊的成功，是一種商業技巧的巧妙應用，孫大海用近乎空手套白狼的手段，就完成分了這一經典的商業案例。

隨後的蘭桂坊開發管理公司，其實就是一家資產和物業管理公司，它只花費了極少的啟動資金和很短的時間，就順利度過了空窗期，形成了健康的財務狀況。

這是朱麗花帶領着市場部做出的成績。出色的宣傳推廣計劃，使蘭桂坊的招租工作進展順利。

那邊蘭桂坊一期開發改造工程的地基剛打完，這邊公司就收到了租戶預付的定金，形成了資金迴流。

正因為如此，朱麗花反而更加深了對公司財務狀況的憂慮。從而導致她在二期和三期招租時，相應地放鬆了一些條件，雖然加快了招租速度，但使得商戶資質略有下降。

現在輪到文興做主，為未來大廈招商招租了。這時的他，了解到公司不少真實情況，所以不必像朱麗花當年那樣小心謹慎了。

既然公司現金流充沛，大量利潤正在被源源不斷創造出來，所以文興可以根據公司要求，大膽操作，將門檻提高，不再過於在意空置率的影響。

誰知這樣一來，反而使得未來大廈招商招租工作順利了不少。多家實力強勁的公司，都整層整層的租用了辦公樓。

裙樓的商戶，更是雲集了多家國際頂級品牌。趁現在太古廣場還沒有招商，六大藍血，八大紅血，居然在這裏湊齊了。

其中路易威登和喬治阿瑪尼均在未來大廈開設了他們在亞洲最大的旗艦店。受此影響，香奈兒、Gucci、PRADA、愛馬仕、紀梵希等幾家，也紛紛跟進，將店面升級為旗艦店的標準。

除了這些品牌，像FENDI、菲拉格慕、DIESEL、Dunhill、HugoBoss等國際知名一線品牌也紛紛進場，其中還包括前世孫大海前世最喜歡的男裝品牌傑尼亞。

這還只是服裝服飾方面的品牌，購物區中還設有鐘錶首飾、香水化妝品、兒童用品、影音器材、戶外運動用品等分區。

未來大廈裙樓地上共有四層，地下兩層，購物區的營業面積接近三萬平方米。這營業面積在寸土寸金的香江還算是可以，但喜歡高大上的孫大海知道后，也只有呵呵了。

因為面積不足，所以孫大海只能悻悻地取消了他開設汽車和傢具展廳的計劃。

同樣因為這個原因，所以文興才能在供應面積有限的情況下，提高進入門檻，從而將底商的檔次大幅提高。

未來大廈裙樓划根據顧客需求劃分出不同的主題區域，這些分類都是孫大海根據前世經驗總結出來的。顧客在選購某一類商品時，還可以參考其它類別相同檔次的商品，相互間也形成一種心理暗示。

頂級商業場所的購物環境應該具有一種內斂的矜持，頻繁而複雜的促銷行為對任何一線品牌來說，都是一種傷害。

因此，現在呈現在孫大海眼前的，是明亮整潔的通道，各具風格的店面，林立在通道兩側。

三三兩兩衣着齊整的顧客，在店鋪間穿梭。整個區域少了許多其它購物場所的輕浮和嘈雜，卻多了一種舒緩的高雅。

未來大廈的裙樓，現被命名為商業休閑區，除了購物區佔據一半以上的空間外，還有休閑區和商務區域。

目前這裏總共有十餘家各類型的餐飲企業正式進駐。此外還有三家銀行、一家健身會所以及一家擁有五十多個房間的連鎖商務酒店開始營業。

其他類型的店鋪也有不少，其中佔地面積最大的，同時也最顯眼的，就要算未來影廳了。

未來影廳營業面積約兩千平方米，採取後世流行的多廳制佈局。影廳共有可容納300人同時觀影的放映廳一間，同時容納200人和150人的中型放映廳各兩間，還有一間容納100人同時觀影的小型放映廳，以及一間最多容納50人的VIP豪華觀影廳。

未來影院這種多廳并行的經營模式，目前在美利堅也僅僅處於摸索中，卻被孫大海直接應用到了自己新建的影廳中。

在影院開業的時候，林經理聯合了友聯影視和年華明星的幾名業內人士，還包括任達崋他們幾個，紛紛出面邀請到不少香江和其他國家電影圈的知名人士，共同參加了未來影廳開業儀式。

邵六叔的代言人方逸華也應邀出席了開業儀式。期間，大家對未來影廳令人耳目一新的多廳制和VIP放映廳都非常感興趣。

孫大海在商業休閑區轉了一圈，還看到了喬宏偉為斯科爾銀行預留的位置。總體來說，他對未來大廈各方面都相當滿意，但如果面積再大上五倍十倍的話，就更好了。

不過孫大海也只是想想而已，他是搞金融的，又不是生產建材起家的某首富。

大型商業地產如果有機會，隨便搞上幾處過癮就是了，他可不與願意靠銀行貸款做成全國連鎖，把自己變成地產大亨。。