第313章 賣樓花

孫大海要求喬宏偉，優先滿足監察部的需求，儘快幫保羅搭好架子，使監察部得以正常運行。

保羅是去年下半年加入公司的。幾個月的時間，主要是招兵買馬，制定各項監察制度，熟悉各個公司的情況，以及對監檢察人員進行培訓。

從今年開始，監察部就將正式發揮作用。孫大海已經和巴特爾說好，讓他在酒廠鍛煉到今年年底，然後明年就去監察部報道。

至於以後，到底是讓巴特爾留架設未來的監察部，還是讓他在食為天系組建的監察部工作，到時候看情況再說吧。

「對了，這個項目總投資需要多少錢？」放飛自己思路的孫大海，終於把注意力又放到了眼前。

「這塊地收購價格是八百八十萬美元，加上各種稅費，將近一千萬美元。

全部工程預算為一億五千萬美元，不過美利堅和國內的情況差不多，最終決算會比預算高出十個點左右。

另外，建築設計工作室的設計費是預算的10%，一千五百萬美元。此外，公司還要聘請監理公司進行工程監理，費用大概是5%左右。

總體算下來，整個項目完成，大概需要兩億美元。」

孫大海想了想說：「我記得咱們在香江的未來大廈，總造價是兩億五千萬美元。十畝地就要價一億美金，而33層的大樓外加裙樓，工程造價才不過是一億五千萬美金。與美利堅比起來，土地太貴，建築成本倒是不高。」

朱麗花說：「香江地少人多，尤其是在中環附近，地價比美利堅絕大多數的地方，都要高很多。

公司收購的那塊地花了一億美元，也就是七億八千萬港幣，咱們買的並不貴。

香江政府賣給華夏銀行香江分行那塊地，離咱們就一公里遠，位置不如咱們的好，面積也比咱們的少了幾百平方米，售價卻是十一億港幣，比咱們那塊地，高了足足四成。

美利堅和香江可是不一樣。那裏土地存量極為豐富，除了個別地區，土地想賣高價，都比較困難。

另外，別看咱們買地花錢不多，但等房子蓋起來，每年除了正常的商業稅費外，還要繳納房產稅和房屋保險，百幾十年後算一下，其實也不便宜了。

至於說人工成本，美利堅可是要比香江這邊高出太多了。而且他們事還特多，加班不成，強度大也不幹，這個項目讓他們建，沒有兩年的工期不可能完工。

要是換成香江的施工隊伍，大概只需要一年半就能交工了，而且保證又快又好，費用還低許多。」朱麗花很是自豪地說。

孫大海卻是知道，真正最牛逼的，還要說是大陸的建築工人。

前有著名的深圳速度，後來乾脆化身「基建狂魔」，滿世界的修地球，就問你們怕不怕？

「你把這個項目的資金使用計劃做出來，交給喬宏偉和周海兵，讓公司那邊把資金準備好。」孫大海交代道。

「不用了，你去年不是讓公司給了我五千萬美元的資金額度嗎？有了這筆錢，就足夠了。」

孫大海愣了一下，問道：「你想申請貸款？公司賬上有錢，足夠支付這個項目的。」

公司現在根本不缺錢。

目前公司有兩筆大額貸款，一是通過倭國股票抵押，取得的七點五億美元三年期貸款。另外一筆，則是一點二億美元未來大廈工程款貸款。

這筆低息的工程貸款，只是公司為了更好地融入香江金融市場，而向渣打銀行、滙豐銀行和華夏銀行香江分行三家銀行，申請的聯合貸款。

換句話說，這筆貸款就是花點錢打通關係。這三家銀行也是心中有數，很默契地給予架設未來低息貸款，並提升了公司的信用等級。

這也是沒有辦法的事。

商業銀行可不是什麼送財童子。它們跟紅頂白慣了，最擅長的就是給不需要錢的企業送錢，而向急需用錢的企業收債，用以規避風險，實現盈利。

公司的財務狀況非常好，本身就有足夠的備用金，防止意外發生。

去年廣場協議后，僅用了三個月的時間，美元兌日元大幅貶值20%，由一美元兌換二百五十日元，跌倒二百日元。

孫大海提前埋伏在各大金融市場里的日元多頭合約，總共交納了七億美元的保證金，也就是購買了總價值七十億美元的外匯合約。

在正常換月，保持合約總額不變的情況下，已經實現盈利十四億美元。

這筆錢中，孫大海留了一億美元在操盤小組的賬戶上，充實保證金，另外給了喬婉婷一億美元的自由投資額度，供他們練手。

剩下的十二億美元。已經打回到架設未來控股公司的賬戶中，併購買了一些穩健型債券等金融工具，來分散風險。

美元兌日元的下跌趨勢減緩，但孫大海知道，這才到哪裏呀！未來兩年內，下跌趨勢都沒有變過，直到一美元兌換一百四十日元以後，才開始有了小反彈。

最終日元匯率會在120左右企穩，達到了美利堅政府的要求。

也就是說，孫大海的這七十億美元合約，未來還會繼續收割二十億美元以上的純利潤，公司如果正常發展，在幾年內，都不會出現資金缺口了。

朱麗花只是投資公司的項目部經理，這幾個月又一直在美利堅。孫大海擔心她不清楚公司的資金情況，以致做出錯誤的判斷，所以現在主動提示她。

誰知道朱麗花卻是另有打算。聽到孫大海的話后，便跟他詳細講述了自己的計劃。

原來，她已經做好了籌劃。她只需要五千萬美元，先交納購地費用和相關稅費，剩下的錢，在招標確定承建商以後，用來支付首期工程款。

等施工開始，項目被真正激活，她便會同時開展藍海商廈商鋪的招商工作。

後面的工程款，朱麗花會以收到的商鋪訂金承擔一部分，其餘部分，她將向多家銀行申請低息貸款，並以此邀請這些銀行的入駐。

明白了，孫大海心裏有了數，她這是要用五千萬美元，來盤活兩億美元的項目。

朱麗花真不愧是香江霍家培養出來的優秀人才，這種經營地產項目的套路，真是熟極而流，印到骨子裏去了。

既然她胸有成竹，孫大海也就放權給她，讓她自己去處理。只不過孫大海還是讓周海兵多給她兩千萬美元，使她不用像走鋼絲一樣，太過於兵行險著。。