第371章 談妥了

第371章 談妥了

「唉!」

李逸辰嘆了口氣,說道:「老袁,既然話都說到這個份上了,那咱們就這麼定了吧。

你拿出5000萬,我跟王老弟一人再拿5000萬。

這樣咱們三個人就能湊出來1億5000萬。

按照二環路那邊現在的地價,我估計砍到5000塊錢左右一個平方,還是沒什麼問題的。

這樣,咱們的錢就差不多可以買上三萬平方左右的廠房了。

當然,還要加上那些廠房附帶的院子。

之後,咱們可以把這些廠房拿到銀行做抵押,貸出一部分款項來,繼續在二環路兩側購買那些廠房。

按照這種操作模式,到年底,咱們大概能擁有十萬平方左右的土地跟建築物在手裏。

如果拆遷政策出來了,按照省城最近的幾大拆遷方案來看,一平米達到8000塊錢左右還是有可能的。

刨去需要支付給銀行的利息,以及在這個過程當中產生的人工費用,咱們差不多能有2億5000萬左右的收益。

當然,這個數字是建立在年底拆遷政策就要出台的基礎上。

一旦年底拆遷政策還無法出台,那麼,咱們勢必要為此多支付不少利息給銀行。

但是,凡事有利則有弊。

時間充足了,咱們也可以繼續把咱們的雪球滾大下去。

所以說,只要最近一兩年之內有出台這個拆遷政策的可能性,咱們的這個計劃,想不賺錢都不可能。」

袁成豐笑道:「老李,既然我已經把5000萬拿出來了,至於這其中究竟要怎麼操作。就看你自己的了。」

沒理會袁成豐,李逸辰轉頭對王超說道:「王老弟,物流園那裏,我之前打聽過,西城區需要支付給靠山屯的安置費用,大概在1億7000萬左右。

加上購買土地的各種稅費,咱們的那兩個億差不多要全部投入進去。

按照那裏的地價,現在大概是50萬一畝地。

咱們的兩個億,買個三四百畝地還是沒問題的。」

王超搖了搖頭,說道:「李哥,既然要玩,那就玩大一點,三四百畝地太少點兒了。」

李逸辰問道:「你想怎麼玩兒?」

王超說道:「咱們可以跟西城區談,直接買下1000畝地。

但是,首期費用咱們只能支付給他們兩個億。

剩下的三個億,則要分五年還清。

另外,西城區需要出面,幫咱們搞定銀行,用這1000畝地做抵押,貸款來建設小型物流園。

當然,這只是一個借口。

因為一個小型物流園的建設,用一個億的資金也就差不多了。

而1000畝地的抵押貸款,大概能下來3到4個億。

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剩下的那兩三個億,就是咱們拿來進行其他投資所用的了。」

「王老弟,你還有別的計劃?」

李逸辰有些驚詫的問道。

王超很果斷的搖了搖頭,說道:「李哥,暫時沒有。

但是,咱們的手中握著一部分現金,總歸是件好事,難道不是嗎?」

李逸辰在心中暗自計算了一下,如果按照王超的說法,直接買1000畝地,首期支付兩個億,剩下的五年付清。

再這用這1000畝地,從銀行貸出四個億來。

這就等於是用他們手裏僅有的2億資金,直接撬動了一個總價值達到9個億的項目。

而有了銀行的這四個億,不光跟袁成豐合作的這一個億有了出處,小型物流園的建設資金也完全沒問題。

除此之外,還能在手裏剩下兩億左右的現金。

有了這兩個億,雖然不多,但完全可以以此為基礎,再去撬動別的項目。

或者換句話說,他跟王超,等於一分錢沒花,就直接啟動了兩個項目,完全就是空手套白狼的作風啊。

想到這裏,李逸辰不由得對王超大為佩服。

這種商業化操作手段,就是一些老手來運作,也會感到有相當大的壓力。

但如今在王超的嘴裏說出來,卻是那麼的雲淡風輕。

有時候李逸辰都會在想,王超怎麼看都不像是一個不到20歲的年輕學生,反而更像是那些久經沙場的老將。

伸手一拍大腿,李逸辰說道:「行,王老弟,這件事就這麼辦。

明天我就安排人跟西城區接觸。」

王超對袁成豐說道:「袁教官,你那邊的5000萬什麼時候能到賬?」

袁成豐想了一下,說道:「大概需要一個禮拜左右的時間。

這樣吧,一個禮拜之後,我會把5000萬現金打到你們公司的賬戶上。」

王超點了點頭,轉頭對李逸辰說道:「李哥,你那邊的資金什麼時候到賬?」

李逸辰說道:「我的那一個億,早就已經準備好了,隨時可以打到公司賬戶上。」

王超說道:「那好,我等會兒就安排人,把我的那一個億打到咱們賬戶上。

這樣,咱倆的這兩個億先用來搞定物流園的那塊地。

袁教官的那5000萬,就用來作為在二環路周圍買地的先期費用。

等咱們的貸款下來之後,立刻把需要咱們出的那一個億轉過去。」

李逸辰很爽快的說道:「沒問題。」

王超站起身來,拍了拍手,說道:「那好,既然事情都已經商量好了,就沒我什麼事兒了,我先回去軍訓了。」

李逸辰一把拽住王超的手,說道:「王老弟,你着什麼急啊?

有老袁在這裏,你那軍訓走個過場也就是了,別那麼認真嘛。

那什麼,相請不如偶遇。

既然今天咱們三個坐到一起了,那就一塊兒出去玩兒玩兒。

正好,我也好長時間沒有放鬆放鬆了。」

王超有些為難的看了袁成豐一眼,那可是他們軍訓的總教官。

袁成豐笑道:「王老弟,既然老李都這麼說了,那我這個當教官的要是不給他幾分面子,估計這小子今天就要賴在我辦公室里不走了。

我看這樣吧,你回去換身衣服,等會咱們仨就一塊出去玩玩。

不過,我可提前說好了,今天出去玩兒的費用,全都要由老李來買單。」

「憑什麼?」

一聽這話,李逸辰立刻瞪大了雙眼,怒視着袁成豐。

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重生之超級神瞳

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