第638章 拍地的重點轉移

劉璇思翻譯之後，孫曉麗點了點頭：「目前我市正在進行棚戶區的改造，第一批拿出了三塊地，另外兩塊地在城郊，這塊地在市中心位置，不管是從商業的角度，還是想打造國際品牌，我覺得這塊地應該是首選。」

錢勇立即把孫曉麗的話翻譯給珍妮聽，我立即給劉璇思寫了張紙條，讓她也好好聽聽錢勇的翻譯，如果有什麼遺漏或者歧義的話，立即告訴我們。

劉璇思不明就裏，在紙條上寫道：他的口語比我厲害，也比我標準。

我又寫了一句：我擔心他為了自己的利益，糊弄孫總和對方。

劉璇思這才明白了我的意思，點了點頭之後，居然給我來了個海底撈。

媽蛋的，這種場合她居然來這一手，我真是服了她。

珍妮又拿出了一個項目合作協議書，雙方人員的任職，依然是錢勇之前的意思。

「孫總，聽錢說，你對這個協議有意見？」

孫曉麗點了點頭，基本上把我上次的意見複述了一遍。

珍妮又問道：「聽說這個意見，是你的助理賈先生的意思？」

「不錯。」

孫曉麗這時目光轉向我，再次隆重的向對方介紹了一下，是個外國人的眼睛亮了，他們相視一笑，互相嘟囔了一句：「太年輕了。」

通過這段時間的接觸，我慢慢習慣了他們的膚色和表情，同時察覺到，珍妮好像是他們的頭，這讓我有些百思不得其解：難道西方人也懼內嗎？

珍妮這時說道：「我們是不是可以這麼理解，因為這個項目需要貴方的資質，所以孫總依然是名義上的董事長，但不插手這個項目的具體工作？」

孫曉麗點頭道：「是的。」

「那麼接下來，在行政管理和財務方面，貴方的意思是我們雙方必須各掌握一塊，如果我方出任項目總經理，財務總監就由貴方擔任，如果我方出任財務總監，貴方將出任總經理？」

孫曉麗笑道：「這應該是國際慣例吧？」

「那麼貴方偏重哪一方呢？」

「這一點，我可以尊重你們的意見。」

「如果我方出任財務總監的話，貴方的總經理人選，就是這位姜先生嗎？」

孫曉麗點了點頭：「是的。準確的說，姜先生並不僅僅代表我方，他是我們姜副市長的堂侄，同時也算是錢先生的朋友，你們可以把他視為第三方。」

四個外國人又對視了一眼，珍妮接着問道：「那麼貴方的真正代表是誰？」

「考慮到錢先生是年輕人，溝通方面，我是讓小賈……哦，就是賈先生作為我方的代表。」

珍妮想了一下，點頭道：「這個方案我們同意，你看是不是這樣，我們用你們的徐氏集團……」

「不，糾正一下，徐氏集團的經營項目很大，而且董事長另有他人，我們搞這個項目，主要是原徐氏集團下轄的房地產開發公司，既陽光置業有限公司，法人代表是我。」

「OK，也就是說，我們用陽光置業有限公司的名義，共同開發這塊土地，我方佔百分之五十一的股份，貴方佔百分之四十九的股份，除此之外，我方不用向貴方再支付其他的管理費用？」

「是的。」

「這個項目的總經理由姜先生擔任，財務總監由我擔任，副總經理由錢和賈先生擔任，每次財務支出，必須要我們四個人共同簽字，至於孫總你，既不干預行政管理，也不干預財務費用？」

孫曉麗點頭道：「不錯，原則上就是這樣。」

這時我插道：「對不起，上次跟錢先生溝通之後，孫總讓我好好做做功課，這兩天我到那三塊即將拍賣的地塊上現場考察了一下，同時又想了一下這個項目的運作方式，對土地的拍賣和項目的運作都有新的想法，不知道能不能提一下？」

看得出，珍妮他們之前已經商量過，如果我不插這句嘴，恐怕她就會代表其他人表態同意，我突然提出有其他的看法，在場的人同時一愣。

孫曉麗瞟了我一眼，看得出，她有些責備我，那意思是我如果有其他的想法，應該先跟她溝通，而不應該在這個會上突然提出來。

錢勇好像也不太高興。

雖然珍妮最後說的任命方案，跟他之前的規劃大相徑庭，但作為四個外國人的代表，他還是迫切希望這個項目的合作能夠成功。

在錢勇看來，上個計劃就是因為我而改變，現在我又等於是半路殺出個程咬金，他不知道我又會整出什麼么蛾子來。

姜鵬輝倒是沒有什麼異樣，畢竟他已經看出，雙方都同意他出任總經理。

而且他也清楚，他這個總經理是我力薦的，就算我有什麼新的主意，也不會觸及到他的利益，所以一副胸有成竹的樣子。

劉璇思的表情卻亮了，她就像是我的老婆一樣，一臉欣喜地看着我，好像期待着我有上佳的表現。

珍妮笑了笑：「如果我們合作成功，你可是這個項目的四巨頭之一，我們都願意聽聽你的意見。」

她這麼一說，其他人就不吭聲了。

「謝謝大家給我這個機會。」我非常有禮貌地向大家微微一點頭，然後說道：「我想談談對這塊地的看法。」

據我了解，在所有棚戶區改造項目中，不管是現在已經公示，還是沒有公示的土地，大校場那塊地是最好的，或者說是距離中心市區最近的。

國土局首先把這塊地拿出來拍賣，就是想一炮打響，力爭賣出個天價，把它塑造成地王，那樣之後的土地拍賣，就會水漲船高。

再加上新任的姜副市長，有着自己的城建規劃理念，同時又從外地招商引資，如果不出意外的話，我認為這塊土地的競價，將會達到白熱化的程度。

網上公示中，這塊地的起始價一百二十萬一畝，競拍時加價幅度為十萬一畝，錢勇預計一百七十萬一畝能拍下來，但我估計這塊地至少能拍到兩百萬、甚至三百萬以上。

而另外兩塊地，是所有棚戶區改造項目中，距離市區最遠的，應該是大家眼裏比較差的地段，國土局把最好和最差的放在第一期拍賣，明顯是在試水。

我覺得一旦大校場那塊地炒起來了，硝煙剛剛散去，緊接着就拍最差的兩塊地，競拍者恐怕大多數都沒回過味來，我們很有可能以起始價把兩塊地都拍下。

這樣的話，在經濟投入方面，我們是花費最小的成本，有可能創造出最大的利潤。

所以我建議，我們要把重點放在另外的兩塊地上，至於大校場那塊地，如果一百七十萬能拍下來更好，否則，我們可以放棄。