第963章 我想要百業興隆

第963章我想要百業興隆

夏禹淡笑道：「我還真知道，因為這個提議就是我提的。」

包宇剛眼中閃過驚色，他眉頭微皺，想到夏禹做事從來都有深意，所以當即詢問道：「阿禹，我記得你不是已經開始往鵬城轉移工廠了嗎，怎麼會想要在香江打造工業園？」

「大家都往鵬城跑，你這是反其道而行啊！」

夏禹神色淡然地說道：「老包，搬到大陸的基本是紡織、成衣、玩具等勞動密集型產業，技術門檻低，對用工成本依賴大，我又不做這種的。」

包宇剛接受了夏禹的這個理由，只是他還是感覺哪裏不對，他想了想又問道：「用工成本姑且不論，還有一個廠房硬件的投資和使用成本吧，即使元朗的地價低，那也比鵬城更高，即使港府打造起了工業園，也不一定能夠吸引足夠多的企業吧。」

夏禹笑了笑說道：「老包，麥理浩到底是怎麼想的我不是特地清楚，畢竟我不是他肚子裏的蛔蟲。「

「但是如果工業園打造起來了，就我一個人，都能建設不少的大型工廠，只要我有市場，有足夠的業務,配套產業鏈的生產商自然會跟進來。」

「產業集群效應到哪裏都沒錯。」

包宇剛眉頭舒展,緩緩點頭說道：「也是，雖然你的工廠沒建立起來，但是我相信你能做到。」

「那你準備做哪些行業？有規劃了沒？」

夏禹回答道：「汽車、機械製造、電子、石油化工之類的吧。」

「汽車、機械製造和電子行業的公司早就有了，石油化工行業的後面再建。」

包宇剛理解地點點頭,他知道夏禹確實有這些行業的公司,之前從怡和財團手中收購過來的，比如怡和機器集團、怡和汽車集團等,還有自己開設的天工電子集團。

只是還有一點他還沒想通,那就是為何港府的規劃中漏掉了如今正火熱的房地產行業。

他棄船上岸，現在已經在房地產行業上大施拳腳,要是真有風險的話,他就得早做打算了。

「阿禹，房地產行業如今正火熱，為何規劃中沒有提到？難道是房地產行業未來會有變化？」

夏禹搖頭說道：「房地產未來肯定是光明的,但是不管是為了香江還是為了我們自己，房地產行業最好是光明一半。」

「光明一半？」

包宇剛皺了皺眉念叨道，想到了房地產的屬性，可以分為商業地產和住宅地產。

他疑惑道：「是商業地產和住宅地產有一個有風險嗎？」

夏禹點點頭說道：「是的，老包你應該知道商業地產和住宅地產的區別吧？」

包宇剛毫不猶豫地說道：「這當然知道。」

「商業地產是重資產運作，投資開發成本高,看的是穩定長期收益。」

「住宅地產投資成本更低,重營銷，收割的是短期收益,看重高周轉率。」

夏禹介面說道：「是這樣。」

「而且從營銷角度來看，商業地產的核心是投資，面對的是投資者；住宅地產的核心是居住,面對的是消費者。」

「商業地產再火熱總有一個度，投資者買或者租商鋪是為了做生意,對社會經濟發展有好處,是經濟流轉的重要一環,加速錢的流通。」

「而住宅地產就不同了,消費者的錢都是有限度的，如果住房價格太高,消費者就需要透支未來的錢來買房，收入基本流入銀行和地產商，用於消費的就極少。」

「所以住宅地產是一業興，百業衰。」

「而香江是大陸的窗口,是太平洋和印度洋的交匯點,地理位置註定了香江有成為百業交匯的繁華貿易之地。」

「只要香江的商業繁華,商業地產的市場會自然而然地水漲船高。」

」但是老包，你覺得對於香江,對大陸來說，香江的住宅地產價格上去了,好還是不好？「

包宇剛搖搖頭，果斷地說道：「肯定不好，房價跟香江的潛力是成反比，房價的上漲透支的是香江的潛力,苦的是平民大眾。」

「不管是我們還是對普羅大眾，百業興隆才是最好的。」

「做生意就跟種韭菜似的,一遍遍收割拿去賣就有錢施肥開新地種更多的韭菜,大家都有的吃,可要是直接連根一起挖了,到最後韭菜沒了人餓死了地也荒了。」

夏禹笑着說道：「老包你這比喻生動形象。」

笑完,夏禹收斂笑容，一臉嚴肅地說道：「所以不管是為了我們自己，還是為了整個香江，香江的住宅地產確實不能任它亂飛。」

「不過我們也清楚，房地產行業技術性太低了，所以大家有點錢就去開發房地產，多少豪門家族都往地產行業沖，地產行業是被大家聯合炒起來的，如果我們想要阻止，難度將特別大。」

「但是如果放任不管，十年二十年三十年，總有一天這個泡沫會破掉，到時候只剩一地雞毛，底層人民怨聲載道,我們的根基也會腐蝕掉,惡果和罵名最後還是我們以及我們的後代承擔。」

「我跟麥理浩談過，雖然港府現在已經開始依賴土地買賣，但是還不是很嚴重，且開發商業地產一樣可以賣。」

「所以麥理浩也是支持的，對他這個帶着英國使命的英國人來說，他能做到這一點，我還是很佩服的。」

包宇剛沉思良久，問道：「所以你是打算你的九鼎地產集團重點開發商業地產市場，在住宅地產市場跟大家對着干？」

夏禹沒有隱瞞，點頭說道：「是的，雖然有當了婊子立牌坊的嫌疑，但是在香江，我確實是想當有社會責任的企業家，而不是喝人血的資本家。」

「在國外我無所謂，但是香江畢竟是我的家鄉，我也是華夏人，總是得區別對待，君子有所為，有所不為。」

包宇剛哈哈一笑，讚歎道：「說得好，君子有所為，有所不為！」

「這事我跟你一起扛！「

「好歹你是地產行業龍頭，陸續兼并了幾家公司后我也勉強擠進了地產行業前十，咱們兩個抱團行動，成功概率更大！」

「至於老霍的話，等他回來跟他說說，看他自己吧，不過以我對他的了解，他這人對錢財看得輕，他心中懷的是民族大義，這種事情他不會不幹，反正也就是換一個方式賺錢罷了。」

夏禹笑容滿面，說道：「有老包你跟我一起，我可是信心十足啊！」

包宇剛搖頭笑道：「我就是起輔助作用，別給我戴高帽，你之前都不跟我說，一門心思想着自己干，肯定是有信心干成，我還不了解你？」

「不過阿禹，說到這我就對你有意見了，我老包像是沒底線的人嗎？這事你怎麼不叫上我？」

看着包宇剛板着臉一副不高興的模樣，夏禹內心有些尷尬，不過這事他可不能承認。

他厚著臉皮反駁道：「老包，我怎麼沒想到你，現在不是沒隱瞞你，你一問我就直說了嘛？」

「之所以暫時不跟你講，主要還是八字沒一撇，港府都還沒正式下文通過，萬一不通過，我又跟你說了，那不是打我自己的臉了嗎？」

包宇剛以懷疑的態度地上下打量夏禹。

夏禹神色如常，一副淡然自若的樣子，任憑包宇剛打量。

包宇剛收回目光，笑道：「那行，姑且算你說的是真的，這事就揭過。」

然後他喝了口茶說道：「明天開始我就調整地產戰略，着重開發商業地產項目。」

「商業地產的利潤實際上也不低，年收益能夠遠超銀行利息，實際上穩賺不賠，只要香江的營商環境越來越好，回報率也會越來越高。」

「關鍵還是看耐心。」

夏禹笑着說道：「老包，也不是說我們放棄住宅地產業務，甚至我們得做的更大，對於市場的影響力越大，我們才能壓住房價。」

「要是我們直接放棄住宅地產，那麼想要插手都沒有辦法了。」

「如果住宅建設的多，人人都有房，我看他們開發的住房賣給誰！」

「看他們怎麼炒！」

PS：昨天真的抱歉，計劃跟不上變化，我討厭喝酒，但是推不掉酒局，昨晚喝多了……

感謝原點K100起點幣的打賞，謝謝！

(本章完)