第四百七十五章拆遷套路（求月票！）
漫天要價，着地還價。
反正我有錢，不缺少投資的項目，你來找我投資，那我肯定要提條件。
至於最終的條件，大家再慢慢談，這種套路，太平常了。
談項目，就是一個談，萬事皆可談！
「余總，真對不起·······」
「沒事，這種事情，也不是你能做主的！我能理解！」餘慶陽笑着安慰了鮑國慶一句。
涉及四十多億的投資，別說鮑國慶，就是陳振興也不能一言決斷。
中信投行各方面的管理都非常的成熟，不像華禹投資，剛剛成立，好多決策都是餘慶陽一個人說了算。
越大的公司，對管理者的約束也會越大。
「你稍等，我讓段助理把老運河項目的一些資料整理一下，交給你，你帶回去，供領導們參考！」餘慶陽又笑着說道。
「謝謝余總理解！」鮑國慶連聲感謝著。
一個能夠和四九城太子稱兄道弟的人，鮑國慶只能小心伺候着。
遠離四九城的人，可能體會不到，四九城那幫人的能量有多大。
雖然他們的權利都是延伸出來的，但是各種延伸權利交織在一起，發揮出來的能量，比本源權利的能量還要大。
餘慶陽叫來段剛，讓段剛把老運河項目的有關資料，複印一份給鮑國慶。
送走鮑國慶，接着又把薛琴叫過來，「薛姨，你把咱們整理出來的賬目中，和省國資委的債權，債務都攏一下，弄張表格出來！」
「你說的這個表格，我已經弄好了！
上午蔣科長過來，我就安排人弄了！
不過這些還不是全部！」
「也行，有多少算多少，先給我！其他的，等賬目整理完，你們再慢慢往上添！
現在整理出來的賬目，欠咱們錢的，有多少是正常能夠要回來的？有多少可以通過法院判決拿東西抵賬的，還有多少乾脆就是死賬的，也都弄份表格出來！」餘慶陽又交代道。
「這個也都在整理當中，你需要的話，我先拿給你？」
「薛姨，多虧有你，我省老心了！沒有你，公司可發展不了這麼快！」餘慶陽拍了薛琴一記馬屁。
「呵呵！你啊！不用拍我馬屁！幫你也是應該的！只要你和小雪好好的，我累點，沒啥！」薛琴開心的笑着。
未來女婿的一句認可，薛琴感覺自己的辛苦一切都是值得的。
「薛姨，你把除了隸屬省國資委的債務人單獨列出來！
然後區分可以正常還款的企業，無償還能力但是有可用來抵債物品的，乾脆破產清算，無處要債的，都區分開！
然後那些無力償還，但是還有用來抵債物品的公司企業，還有已經欠賬超過兩三年，期間沒有償還過一次的企業，讓法務部對這些企業進行起訴！
讓他們拿東西來抵債，包括廠房、辦公樓、汽車、生產線、商品、專利等等所有能夠用來抵債的東西。」
「好吧！估計不是很容易，能欠賬的，基本上都是國企，或者事業單位！
事業單位還好說，大部分欠賬的國企基本上都已經停產，處於破產邊緣！之所以沒有破產，是市裏沒有考慮好這些職工怎麼安置！」薛琴早就對各種債權進行了分類，聽完餘慶陽的話，苦笑着搖搖頭。
「能收回多少是多少！至於那些瀕臨破產的，肯定不止欠我們一家錢，我們不起訴，也會有別人起訴，破產清算是早晚的事！咱們早主張，也許能夠多挽回一些損失！
至於說市領導的看法，不用管他們，本身就把爛攤子扔給我們，有意見讓他們找水利廳去！」
餘慶陽已經忘了，當初是他自己主張要這四家公司的，不是人家市政府硬塞給他的！
·········
「老耿，咱們這邊的工期可是有點慢啊！」餘慶陽對陪在身邊的耿淮安說道。
京城華禹世紀城也已經動工，華禹二建的總承包，目前剛剛開挖基坑。
準確的說是正在做泥漿護壁灌注樁的排樁支護。
所有華禹世紀城用的都是一張設計圖紙，不一樣的地方除了因為南北氣候原因，使用的牆磚、綠植不同，再有，也就是基坑支護了，這個是根據地質的不同，採用不同的支護工藝。
泉水華禹世紀城使用的是錨噴支護，主要是因為基坑底下主要都是岩石，基礎牢固性好。
京城這邊，地下全都是沙壤土，單純的錨噴支護自然不行。
京城這邊的地質情況也比泉水更加複雜，處在多條斷裂帶上，所以選擇的是泥漿護壁灌注樁支護。
「余總，主要是前期拆遷耽誤了一些時間！
你看看，就是現在那邊還有好幾戶沒有拆！
一套破舊的四合院，二百多個平方要兩萬一平方的補償款，這不是天價嗎？
天子腳下，又不能用其他手段！」耿淮安解釋著，也有藉機抱怨的意思。
「老龐，怎麼回事？你這有些不給力啊？
當初可是說好了！拆遷你負責！關鍵時候掉鏈子可不行！」餘慶陽轉頭去找龐飛雲的。
京城華禹世紀城是合作項目，龐飛雲在裏面也有股份，當初他可是承諾一切外圍的關係全部由他負責。
也正是因為聽信了龐飛雲的話，當初簽訂土地轉讓協議的時候，才沒有堅持要求政府部門負責地上物的補償。
現在因為地上物補償問題，拖了好幾個月，一點錢沒省不說，還有好幾戶沒有完成拆遷。
按照法律規定，國有土地使用權轉讓中的地上建築物的拆遷工作的政府部門的責任，政府委託拆遷公司具體負責拆遷。
但是，實際操作中，單靠政府拆遷，往往一拖三五年都給你拆不平。
所以，大多數都是房地產商自己進場負責具體的拆遷工作，自己拆平。
不是所有房地產商都能拖得起，大部分房地產商的資金都是來自銀行貸款或者金融公司，每拖一天，他們就要多付一天的利息。
最最重要的是，他們不能像餘慶陽這樣，清楚的知道，未來房間會漲到什麼地步。
可能，除了重生的人，再大膽的預言家，都不敢預約，中國的房價未來會漲那麼高。
所以，為了能夠早一天賣房子，他們只能親自下場，去搞拆遷。
「余總，這幾家我們正在溝通著！主要是他們家裏有華僑……」龐飛雲尷尬的笑着解釋。
「有華僑怎麼了？有華僑就可以漫天要價？」餘慶陽有些不滿意道。
2000年，改革開放剛剛取得一定的成果，國人的自信心還沒有建立起來。
外國人，華僑，在國內往往都會受到許多優待。
比如這幾家，因為有親戚是華僑，龐飛雲就不敢搞小動作，或者說乾脆受到政府有關部門的警告，不允許他搞小動作。
這裏的華僑，指的可不是七八十年代移民出去的那些崇洋媚外的人。
而是建國前，因為各種原因離開中國，在國外生活的僑胞。
政府正處在招商引資的關鍵階段，生怕惹出不好的國際影響。
「這個……」
餘慶陽敢不在乎這些有華僑親戚的住戶，龐飛雲可不敢惹。
其實，餘慶陽也就是說氣話，他也不會去招惹這些人。
沒必要去惹一身騷。
「繼續做工作，這邊排樁也要加快進度！
實在不行，就修改設計圖紙，把他們圈進去！」
「咱們的華禹世紀城是全地下停車場，整個地塊都要挖空！
他們的房子在哪裏礙事啊！」耿淮安為難道。
「不要緊，等打完排樁他們還不啃接受拆遷補償，不肯搬走，你就在房子周圍打一排泥漿護壁灌注樁，把他們的房子保護起來！
然後該怎麼挖就怎麼挖！」餘慶陽看着孤零零的聳立在工地上的幾套房子，冷笑道。
如果按照後世的京城房價，他們要兩萬確實不高，但是這是2001年。
京城的房價還不過萬！
現在兩萬塊錢什麼概念，可以在南銅鑼巷那邊購買四合院了。
那邊的四合院，可不是這邊可以比的。
就是木恩的那棟四合院如果賣的話，報價也不會超過兩萬一平方。
不怕對比，一對比就看出來，這幾家要價有多麼狠，完全背離市場行情。
「明白了，余總！」耿淮安點點頭，表示明白餘慶陽的意思。
「余總你這招高明啊！估計到時候，不是我們找他們了，該是他們求着咱們了！」龐飛雲笑著稱讚道。
這些套路，都是後世房地產商用爛了的招式，放到現在，還是比較新鮮的套路。
「小段，你回頭給邢總說一下，讓他通知羊城、鵬城、魔都項目部的人，這三個地方，一定要堅持，政府把地平了再進場！
可以政府平一部分，我們圈起一部分，但是絕對不允許，提前入場！」看到京城的情況，餘慶陽想到另外三個城市的世紀城項目。
地買下來了，你政府負責拆遷費你沒有完成拆遷，不能怪我們不動工。
拖？
餘慶陽最不怕拖，拖一年兩年，那點利息才幾個錢？
房價地價都是打着滾的往上漲。
尤其是08年奧運會以後，國人的自信心，購買力的慾望好像一下子被國歌驚醒。
08，09，短短一年時間，許多地方的房價，一下子翻了兩翻。