623.第620章 有些事總要有人做
第620章有些事總要有人做
富二代，真的是個貶義詞。
哪怕很多人口頭鄙夷狗日的富二代不過是投胎小能手，但內心還是極度渴望自己也能成為富二代，盡享唾手可得的富貴繁華，不管父輩是用什麼樣的手段積累下來的財富，自己能坐享其成就是了。
就算做不成富二代，也希望能抱着富二代的腿叫爸爸叫老公。
所以富二代們自然也富而恃驕、錦衣玉食、光環加身。
但錢多多顯然是個另類的富二代。
特別是在陸大叔的眼中，這個富二代讓他太惋惜自己的兒女沒能教成這樣。
一頓飯的功夫，基本就把蛤蟆嘴對面的地產項目敲定了。
原本陸大叔的思路是做民宿景觀地產，但湯媽媽說的就是一個苗頭，老齡化社會這種提法不光是錢多多這麼個大四學生、學創中心主任在說，很多人都在提。
只是大多數人只是寫論文、演講稿，有些人卻會投入實施。
所謂福祉學科，在日本搞得正兒八經是個門類，國內還比較模糊，這跟國家太大有點關係，牽一髮動全身的事情，往往都是一慢二看三通過，容不得像小國家那麼錯了再來的成本沒那麼大。
所以各種方向的試探都在做。
目前國內做得最落地就是人壽保險系統有人在搞養老地產，簡而言之就是人壽保險金用來搞地產開發，一方面地產在國內基本穩賺不賠，一方面這種帶有養老院福利性質的地產，未來就是投保人的養老地。
這就好比保險業實際上就是預先收了保險費，然後把錢拿去投資盈利，反哺保額兌現，算是跟銀行類似的金融業做法，很多人已經把保單也作為投資的一種。
這種養老地產就進一步把資金投資給固定下來，算是一條龍產業。
陸家有資格有人脈能參與這種金融地產投資，但這種地產目前往往都在中心區，也就是地產容易升值的地方。
這也是國內一個特點，就好像以前那些所謂的房車營地的醉翁之意不在酒，都不是為了搞房車，而是為了拿地做產業一樣。
現在不少這種地產也是頂着個福祉名頭做最賺錢的地產，誰會願意到偏遠的地方去真的搞養老地產？
萬一沒有升值沒有人住，這投資不就打水漂了？
而且這種地產回報幾十年才能把投保人住進去的話，回本兒也太慢了。
既然有能賺快錢的辦法，為什麼還要老老實實做什麼養老地產呢？
頂這個名兒，就是為了拿地，特別是便宜的拿地。
所以陸大叔本來有點嗤之以鼻的。
他丟不起這人！
在餐桌邊說起來的時候，他那種瀟灑勁兒，讓孟桃夭都覺得心醉，錢多度還沒這種中年大叔的雲淡風輕勁兒，功力差得遠。
明明可以獲利幾千萬的地產，一句丟不起這人，就不願去掛羊頭賣狗肉。
錢多多連鼓掌都覺得是在阿諛奉承，襯不起這種他景仰的派頭，只能連連點頭。
但顯然錢多多這邊考慮的事情已經逐漸浮出水面，一條真是兩年多來慢慢積累起的點滴線索。
老年人們住在鬧市區的高樓大廈養老院裏面，真的很方便養老嗎？真的很適合他們的身體狀況嗎？
青山綠水的怎麼都要更適宜身體機能吧。
相比單獨的小養老院沒有足夠醫療保障機構，足夠規模的養老地產確實可以配備夠格的醫院。
那麼錢多多曾經着手營造過的逆城鎮化建設小區，那三項基本原則就可以跟這個對應起來。
接着錢多多關於老年人群體在零工經濟上的特點，這可是得了劉副市長認可的思路。
只有活在神話世界的人，才以為到了退休年齡，所有人都該享清福。
也只有老實人，才以為一切都能靠國家。
實際情況是國家根本負擔不起這種巨大的人數體量，兩三億的老年人啊。
現實就是很多老年人還得自己養活自己。
憤青會噴體制，噴社會，真正的棟樑則是在現實中找尋解決辦法。
好比錢多多孟桃夭在日本看到的那種老年設計師，作為老齡化社會走在前面的日本，其實已經給國內趟出些經驗教訓。
大力發展老齡化的零工經濟，絕對能夠有效緩解老齡化社會的經濟問題。
這種高度，已經是國家政策層面的東西了。
錢多多沒想那麼高，他的思路是先試着做出來看看。
但具體怎麼做，他還在思考。
陸大叔在春節前就聽他說過，今天聽了他在福祉學科方面投入更大的精力在思考。
索性拍板下來。
蛤蟆嘴對面那塊地，他拿到是可以做地產的，現在改變使用性質用來做養老地產，因為本來就拿得便宜倒省不了多少錢，但肯定能夠得到一系列的政策傾斜。
別人擔心的能不能賺錢，陸大叔先不考慮，就當給錢多多練手。
呃……
上回在華東聽見唐四方家裏讓他被騙四百萬，都故意讓他經歷教訓，錢多多已經覺得很土豪了。
後來搞分公司也是全力支持的讓唐四方練手。
這片地產搞起來起碼也是幾千萬上億的項目，非親非故的就只是拿給錢多多練手？
就因為他是女兒的前男友？
反正孟桃夭拿着筷子，又是那種橫著很好看的指尖，肩頭有點聳起的似笑非笑看丈夫。
湯媽媽更有趣的觀察孟桃夭表情：「不要管這種事情，你陸大叔有私房錢的，絕對不會調用營地公司這邊的資金，你這邊現在的現金存量有點大，怎麼考慮的？」
孟桃夭只好收回目光，輕言細語的解釋：「瘋狂擴張我認為這個階段並不是最合適的，華東分公司的成立不到兩個月，現在十七家營地建成投入，算是我們對全國市場的試探，必須要到明年春季，才敢這樣複製到其他區域分公司，但下半年到年底，我們準備在滇南、西疆、晉西、瓊海、桂西、黔州還有藏北這幾個省份分別實驗性的建設三到五個營地，既考察未來分公司的合作者，也考察市場接受度，更主要是短時間先鋪得到處都有點，讓客戶滿意，而這下半年到明年春節，就主要是夯實內部，公司內部，各營地的管理員內部，反覆杜絕安全隱患，這也是多多提出來的，我主要是實施。」
湯媽媽瞟了眼曾經的女婿：「你倆很完美，相互組合得我都羨慕，他沉穩有眼界，你細緻有魄力，唉……瓜瓜就只知道玩，難道真的玩一輩子？」
孟桃夭連忙：「她已經很棒了！我跟多多是成長過程中相互影響，還有原生家庭的影響，讓我們對於做企業、做實體，還有眼界什麼的比較本分，瓜瓜成長在你們這樣的家庭，那肯定對物質的渴求沒有我們這麼明顯，她這不算玩……嗯，其實是也有點受到多多影響，她在文娛類方面帶動不少大學生，沒準兒以後我們還能又交叉上呢。」
湯媽媽眼睛亮亮：「怎麼交叉上？」
孟桃夭挖空心思的瞎吹捧，其實知道個屁：「現在還看不出來……總之，唉，不瞞您說，這段時間我媽回來，我簡直是焦頭爛額，那才叫玩一輩子……」
為了抵禦老公前女友媽媽的強大攻勢，桃子都不惜自爆了。
錢多多則猛然感到了巨大壓力。
幾千萬上億的投資，上次在整個營地公司的建設中，他已經體會過了一次。
但實際上最後因為孟桃夭的資金結構設計，讓公司在初期的幾百萬資金運用，堪堪過了千萬級的支持以後，就開始回本兒產生造血機能，雖然這些使用權資金還不能完全說是利潤，陸家投入的資金還沒抽回去，但實際上豐厚的回報已經是板上釘釘了，只是看接下來怎麼合理規劃資金而已。
換做貪婪的合作夥伴，或許這個時候早就忙着喊分錢了。
陸家卻從來沒提過這個，雖然所有資金都匯入他們的財務賬戶，孟桃夭卻能完全不受限制的調用。
但這一次就不一樣了。
營地建設看似總投資幾千萬過億，那是好些年把全國營地網絡全都建設起來的總投資吧，平時都是零零碎碎的建設資金，一旦投入一片營地就能攬一波使用權資金，根本不需要投入那麼多。
而一大片地產建設投資就真的要全砸進去。
按照陸大叔的說法，那些地產商不過是高負債吃銀行，高套利吃公眾，玩的是金融機構的錢搞槓桿，都是騙人的把戲。
既然他丟不起這個人，那就真金白銀的自己掏錢把這片地產做起來。
全都做起來，才能知道能不能盈利的問題。
要是到時候沒有人來住，怎麼辦？
要是整個養老地產不能形成合理的盈利模式，怎麼辦？
錢多多從來都不認為慈善就是把自己的錢直接捐出去，福祉學科也不是為了簡單的養老騙國家資金。
就像打印餐廳一樣，得讓運營的每個人賺到工資，甚至餐廳所有者也能賺到錢，然後才有合理的一部分作為助學基金。
得合理合法的賺錢運轉起來的模式，才是健康長遠的模式。
他還只是個二十二歲的年輕人。
又沒什麼重生穿越的金手指，更沒有那些什麼腦殘的外星人系統。
怎麼辦？
富二代還真是不好當。
(本章完)