第1488章 地產藍海（求訂閱）

有了漢森兩人的洗腦，楊橙對菲律賓有了直觀的印象。

以至於當他抵達菲律賓首都馬尼拉之後，對一切看似新奇的事物，都不覺得奇怪了。

比如剛剛從旁邊駛過的，一輛二戰時美軍留下的吉普車改裝的公交車，完全就是一堆破銅爛鐵被生硬的組裝到一起，加了個發動機和四個輪子就敢上路，楊橙也算開了眼界了。

至於城市的基礎建設，完全沒法形容，相當於把非洲搬到了亞洲的熱帶島嶼上，要不是綠油油的棕櫚樹，讓楊橙的眼睛得到了些許安慰，多待一秒鐘他都會崩潰。

不過正如漢森他們所描述的那樣，菲律賓人很樂觀，即便他們穿的破衣爛衫，也無法掩蓋臉上的笑容，而這僅僅是因為他們打牌贏了一塊錢。

安曼普羅有專門的水上飛機用於接送賓客，但起飛前臨時趕上了海上風暴，為了確保安全，所以臨時取消了此次航班，而楊橙只能暫時逗留在馬尼拉，等到風暴過去，才能搭乘水上飛機去往酒店。

他作為此次派對的主人，提前兩天上島，一是為了熟悉島上情況，以方便給賓客們做介紹；二是他本來計劃好考察菲律賓的房地產市場，雖然在安德魯他們的普及下，他已經不抱什麼希望了，但行程既然定下，也就沒有取消的必要，權當是旅遊了。

車上，安德魯忽然指著前方道，「boss，這裏就是馬尼拉的紅deng區，要不要進去參觀？」

漢森沒好氣的瞪了他一眼，「想什麼呢？讓boss去逛紅deng區？」

楊橙也是無語，「我對菲律賓女人沒興趣~」

安德魯不無失望的說道，「boss，菲律賓也有美女，很多還是混血美女，還有人妖，而且只要我們肯花錢，很多女人都是有正當工作的白領，在菲律賓女人的思維中，陪着男人睡覺並不是什麼多大的事情，既能享受，還能拿到錢，為什麼不做呢？

找這種女人不用擔心安全的問題，她們自己也很注重保護。」

「閉嘴，我不想聽你說話~」

就不能給這傢伙好臉色，屬狗的，蹬鼻子上臉。

安德魯訕笑着摸了摸大光頭，時不時的還從後視鏡回望那條街，依依不捨的樣子，楊橙險些沒忍住抽他一巴掌，瞧那點出息。

不過他應該在菲律賓度過了一段非常愉快的時光，否則怎麼會這麼留戀呢。

楊橙也跟着望了一會兒，倒不是對紅deng區有什麼想法，而是想起了過去外公家的菲佣。

幾乎每年都要換，從這也可以看出菲律賓人對於工作沒有長久性，很多香江的家庭對此深惡痛絕，雇傭了菲佣后，大多數只做半年，最長的是一年，然後就堅決辭職回家享受生活，等著錢花光了，再回來繼續工作。

當然，不排除錢給的少，但該菲佣喜歡在多個僱主那裏工作，他們喜歡工作最長半年就換，這樣顯得他們自己工作經歷豐富。

就沖這一點，楊橙覺得在菲律賓開發房地產也是個錯誤到極點的想法，就跟從HLJ運煤到SX一個道理。

而且菲律賓人不僅懶，消費能力又很強。

他們基本上存不住錢的，楊橙印象中，在外公家工作的菲佣，就要求每半個月支付一次員工的薪水，拿到工資后的那兩天，她們的身影會出現在香江各個廉價超市，甚至會堵塞收銀處，人多買的也多。

去超市購物也是他們生活中最大的樂趣之一，把手推車裝的滿滿當當，堆積如山，一次就把剛發的工資全花光。

然後買回來的東西一部分自用，一部分寄回家裏，總之不會浪費就是了。

這麼一對比，菲律賓人在消費能力上，可是遠遠甩出傑克馬身後女人們好幾條街道。

按照這種消費方式，菲律賓人根本存不住錢，指望他們攢錢買房？那是絕對不可能的事情，菲律賓人認為有錢了就必須要花掉，存起來做什麼呢？

在哪住不能住？非要花大價錢買房？

今天有錢今天花光，明天沒錢能不能吃上飯，那是明天才考慮的事情。

在菲律賓人看來，如果發了工資到了第三天才花光，那特么簡直是犯罪。

這麼一想，楊橙覺得明天的考察行程真的可以取消了，根本連看的必要都沒有。

然而，在來之前，公司的投資顧問，向楊橙闡述了一大堆投資菲律賓的優勢，至少牌面上的理論依據非常強大，如果不投資那才是慘無人道的犯罪！

當然，楊橙自己也是認可的，否則也不會安排考察行程，要知道菲律賓如今人口過億，有人就有一切，依託強大的人口紅利，經濟發展哪怕再慢也是會漲的，何況菲律賓經濟增長的紙面數據可不算弱。

按照他們去年公佈的數據來看，菲律賓儼然成為東南亞新興市場的典範。

首都馬尼拉的房地產市場更是以穩定的增值和領先亞太的租金回報率，受到不少投資人的親睞。

尤其是菲律賓全國人口超億這一點，實在太讓人眼紅了，這過億人口中，超兩千萬在馬尼拉，而且平均年齡很小，人口紅利正在逐漸釋放，有着潛在的巨大剛需。

馬尼拉又地處亞太地理中心，國際大都市排名前三十，屬於國際一線，至少數據是這麼顯示的，可是目前房價卻遠遠低於其他國際一線，保守估計至少有1-3倍上漲空間。

當然，目前來看，租售的方式遠比成品房買賣要更適合投資，因為菲律賓人存不住錢，指望他們買房還不如提高租金價格，租給他們，還能保證現金迴流的速度。

而產權還保留在自己手中，這可是永久產權，土地投資永遠是穩健理財中最保險的一項。

想想吧，在主要CBD中央商務區及周邊蓋一座小戶型的住宅小區，地段繁華，人口集中，配套齊全，生活便利，並給出一個菲律賓人能夠接受的租金價格，需求應該會很旺盛。

這還不止，雖然馬尼拉現在看起來依舊破爛不堪，但發展確實沒有停滯，基礎建設緩慢，也不是沒有，這就意味着豐厚的基建紅利，高架、地鐵、快速幹道，配套投資相鄰地塊，地價房價肯定還會上升。

另外，菲律賓歷來及未來，始終定位於國際化休閑養老度假聖地，房產持續由國際化需求推動，並且其官方語言是英語，這就給了國外有需求人士來此買房的契機。

種種因素綜合起來看，菲律賓的房地產市場還是一片藍海，可以任楊橙遨遊。

然而無論是聽說還是自己親眼所見，楊橙都覺得這裏就是一個大坑，在等著自己往下跳。

左思右想，楊橙糾結的抓耳撓腮！。