第1372章 私下補足（求月票）

這個偏僻的小巷，對於開餐廳或者咖啡館的人來說，無異於噩夢，但對羅玥她們來說，卻是個意想不到的好地方。

距離繁華的大街僅有一街之隔，中午溜達溜達便能在日落大道享受到各國的風味美食。

而且地方足夠安靜，又極具藝術氛圍，很符合建築設計事務所的需要。

都不用進門去看，羅玥和林昔曼便已經決定買下這裏了，至於裏面什麼樣不重要，反正買下來后還要重新改造裝修。

楊橙跟中介聊了幾句，也覺得這處物業再適合不過，當然，他沒有私自做決定，畢竟將要在這裏辦公的是羅玥她們。

在中介的帶領下進去，按照咖啡廳的格局，一樓、二樓對外開放，三樓有一間小辦公室，還有幾個包房，佈滿灰燼的白布誰也沒敢去碰，碰一下就會揚起滿屋子的灰塵。

沒什麼好說的，見兩姐妹都開始討論改造計劃了，楊橙乾脆問道，「說說價格吧？」

中介大喜，他最喜歡跟華裔做生意了，誰讓華裔出手最大方呢。

清了清嗓子，用自認為最優美的嗓音說出了一個數字，「480萬美元，包含一切稅費，交易手續我會全權負責，保證交到楊先生手上的是一張沒有任何問題的產權證書。」

楊橙聽到這價格還沒什麼反應呢，羅玥和林昔曼的討論聲戛然而止，似乎被這價格嚇到了，「480萬美元？太貴了吧？」

中介並沒有因為羅玥二人的驚訝而嫌棄，他知道真正出錢的是站在自己身邊，始終保持着從容淡然模樣的華裔富豪，這位身家百億左右的年輕富豪買一棟物業，跟他買漢堡套餐一樣輕鬆。

「兩位美麗的女士，480萬美元絕對物超所值，首先這裏是西荷里活，是洛杉磯縣房價最高的幾個區域之一；其次，這條小巷比鄰浪漫而具有濃厚商業氛圍的日落大道，會令諸位在工作之餘的生活變得格外便利；最後，足足620平米的使用面積，足以滿足你的任何需求，種種優點結合起來480萬美元真的不貴~」

楊橙笑而不語，抱着肩站在那，看着二女的發揮。

林昔曼學着中介的說話方式，冷靜的駁斥着中介的觀點，「首先，這裏雖然屬於西荷里活，但並不代表這裏和西荷里活一樣繁華，所以你拿日落大道那邊的房價跟這邊做對比，本身就不公平；

其次，這條小巷不比日落大道，幾乎沒有人流量可言，我又不可能買來用於自住，一套基本具備商業價值的房子，你也敢賣出寫字樓的價錢？

最後，480萬美元絕對不是你的最低價，我看不到你的誠意，難道你不想掙這筆傭金嗎？」

中介張了張嘴，隨即苦笑的看着楊橙，似乎在向他求助。

結果楊橙回了個愛莫能助的眼神，指了指羅玥，玩笑道，「別看我，她們是boss~」

中介哭笑不得，只能據理力爭。

而羅玥她們則絲毫不肯退讓，靠着女人特有的無賴精神，生生把價格砍到了440萬美元，然後中介說什麼都不肯在讓步。

沒辦法，羅玥她們只能期盼楊橙開口，給點力，再把價格往下壓一壓。

楊橙把手插在兜里，沖大家努了努下巴，「出去說吧，屋裏面都是灰。」

眾人這才意識到剛剛站在這裏，不知吸了多少灰塵。

一行人魚貫而出，站在清靜的小巷子，陽光斜斜的灑下來，給小巷的石板路面染上了一層金黃色，美不勝收。

楊橙走在前面，轉過身靠在勞斯萊斯的車門上，抱肩道，「福利院全權委託你幫忙售賣，包括定價權嗎？」

中介猶豫了一下點頭道，「是的，只要能賣出去。」

「這意味着440萬美元並不是你心中的低價對嗎？你之所以咬死不鬆口，是為了拿到更多的抽佣，我說的沒錯吧？」

在楊橙面前，中介磨練了半輩子的話術技巧，似乎完全失去了作用。

見他尷尬的點了點頭沒有說話，楊橙也不惱，從容的點了根雪茄，也沒抽幾口，任由雪茄的香氣飄在空中，緩緩道，「你的抽佣是多少？」

其實在最早的時候，美國房產中介的傭金比例是由美國ZF來統一規定的，但後來發現這樣的做法反而會限制美國房產經紀公司向顧客提供更多服務，所以乾脆放開了限制。

經過多年實踐和摸索，目前美國的房產中介形成了現在的基本規則——收取房價的6%作為傭金。

不過6%的標準會根據銷售房產的類型而有不同，各個洲也有所區別，全由市場調節決定，這並不是限定死的標準。

拋開洛杉磯和紐約等大都市不談，通常，獨棟獨立住宅的傭金率為3%-8%；大型商業地產所收取的傭金費則較低，為3%—6%；至於尚未開發的土地，則高達6%-10%。

通常，在經紀人完成經紀業務后，房地產機構收取傭金，經紀人可得到傭金的50%—90%，具體比例由雙方共同協議確定。

中介遲疑了一下，如實道，「這套物業屬於商業地產，我們公司將對其抽佣6%，但在離開公司之前，我們的負責人給了我1個點的浮動優惠。

而我本人可以拿到傭金的80%~」

楊橙笑着打趣道，「看樣子你是你們公司的王牌。」

中介自信的笑了笑。

楊橙自言自語的算了筆賬，「那麼如果按照440萬美元的價格成交，你給我5%的最低抽佣，也就是22萬美元，而你能夠拿到其中的80%，大概是17.5萬美元，我算的沒錯吧？」

中介還沒說什麼呢，林昔曼這個死丫頭竟然開口糾錯，「是17.6萬美元~」

楊橙瞪了這丫頭一眼，這麼簡單的算術題他難道不會算？當然不是，只是他更喜歡0或5這樣的整數罷了。

富豪們似乎都有這個怪癖，很喜歡四捨五入，計算整數多方便。

但林昔曼都這麼說了，他自然不能裝不知道，「好吧，17.6萬美元~」

頓了下，站直身體對中介誘惑道，「你看這樣如何？我們用一個更低的價格成交，但私下裏，我會給你補足17.6萬美元，當然，這件事只有你我知道。」。