第1142章 經濟崩盤?

第1142章 經濟崩盤?

(簡單說一下:因為**的原因,很多章節都被屏蔽,以後會慢慢改,但現在只想逃過一劫不被**,儘快將本書完本保留全屍;新書上傳一個禮拜了,可是一直審核未通過,各種原因吧,目前積極配合修改中,爭取早日與大家見面,())

「談完了?」

目送雅克布輕鬆的離開,奧爾森快步走回來。

楊橙點點頭,「你記得回頭跟他聯繫,你的代言人身份應該可以落實。」

奧爾森聞言掩不住微笑,「我必須要向你道謝,沒有你,我沒可能拿到marcjacobs的代言人。」

「我們不是朋友嗎?互相幫助是應該的,不必放在心上。」楊橙心思放在謀划時尚領域上面,對奧爾森的回復更像是應付差事一般。

「你有心事?」奧爾森身為女人,有着敏銳的直覺。

楊橙收回注意力,笑着搖搖頭,「抱歉,我只是在想馬克剛才說的話。」

他不說,奧爾森也不好追問,打聽別人私隱可不是一件禮貌的事情。

「對了,我剛剛跟一位來自加拿大的地產商聊天,他建議我去加拿大購置房產,還保證3年之內增幅20%以上,你覺得我可以投資嗎?」

奧爾森本身對於投資理財的事情並不了解,但不了解不代表不想保住自己的財富,如果有合適的機會參與投資,她也很想試試看。

本來這種事情她通常會跟姐姐們溝通,可現在有一位投資專家在身邊不去問,反而回家問兩個半吊子業餘選手,那才是暴殄天物。

楊橙本來還沒多想,只是順口問了問,「哦?他建議你去哪買房?」

奧爾森沉吟了一聲,「沒細問,但他本人來自多倫多。」

「多倫多?」

楊橙敏銳的嗅到了一絲血腥的氣息,這是類似於華爾街財團們在瘋狂狩獵后,準備撤退的氣息,通常來說,伴隨着華爾街財團的撤離,被他們肆虐的目標將會變得滿目瘡痍、了無生機。

而現在的多倫多乃至整個加拿大的房地產市場,就是正在被財團掠食的目標。

從2010年開始,因為Z國買家的瘋狂湧入,導致以多倫多和溫哥華為首的加拿大城市房價飆升,每年平均漲幅都要遭50%以上,到了最近更是超過100%,火熱的房地產市場令一眾投機客看到了賺錢的商機,大筆的熱錢從美國流入加拿大,就像當年的淘金熱一樣,當聽說有人在阿拉斯加挖出了金礦,所有夢想着發財的人一擁而上,不計後果的挖斷河床、瘋狂開採。

但真正賺到錢的還是第一批吃螃蟹的人,跟風的永遠只是後來者,至於那些猶豫再三才考慮進場的,無不死在了尋找金礦的路上。

仔細想想,多倫多的房地產市場已經火熱繁榮了十幾個年頭,最近幾年房價更是坐上了火箭直線上升,絲毫不見頹勢,但恰恰是這種瘋狂,才是危機感的來源。

縱觀歷史上數字大規模房地產泡沫破裂的案例,房價無不是在破裂之前,經歷過一段近乎瘋狂的爆炸性增長,就跟瀕死之人迴光返照一般。

現在的多倫多房市,就正在經歷這一階段。

而且,如果楊橙沒記錯的話,加拿大的房產泡沫破滅的原因,還不是市場自身的因素,而是加拿大那些屁股比腦袋還大的zheng客們親手戳破的。

說白了他們並不想看到大筆的現金和寶貴的外匯被外國人賺走,要堅決擠出所謂的房地產『泡沫』。

為此,他們不惜動用行政手段進行調控,楊橙不用想都知道,比如房貸審核會變得越來越嚴格,特別是對外來的炒房者,想盲目加槓桿沒這麼容易了,要知道當年為了度過金融危機,加拿大ZF可是為了提振經濟,鼓勵國內外投資者買房,房貸審批非常容易被通過。

再比如提高房貸利率,過低的房貸利率容易剌激國內外投資者炒房。

最後也是最行之有效的抑制手段就是收稅,官方會對溫哥華與多倫多購房的外國人收超過15%以上的購買稅,這個應當算是相當厲害的殺手鐧,只要一推出,炒房客的購房熱情必然會應聲回落。

然而加拿大ZF恐怕難以想到,是因為自己的動作,導致全國經濟全面崩盤。

楊橙現在想起這茬當然不是準備加入炒房大軍,然後在泡沫破裂之後,親手埋葬自己,他是覺得,也許等加拿大的經濟崩潰的時候,可以進行抄底。

這是必然事件,若房地產被打壓之後,加拿大經濟一定會受到影響,因為加拿大經濟有兩大引擎:一個是出口,出口下滑即意味着拖累經濟,主要是國際油價大跌,全球對能源需求量驟減,導致加拿大石油出口的收入受到影響。

另一個是,由於能源價格下跌,海外投資者又必將暫停在加拿大的能源領域的投資。

試想,海外投資下滑,出口又疲軟,房地產再要擠泡沫,加拿大經濟肯定會面臨短期甚至長期的陣痛,那就是楊橙可以出手的時候。

「jason?jason?」奧爾森沒想到自己一句話,竟讓楊橙陷入了沉思,等了幾分鐘,才沒忍住碰了碰楊橙。

「哦,抱歉,我在想一些事情,你剛剛說什麼來着?」楊橙回過神,歉意的說道。

奧爾森抿嘴而笑,「看來我的話應該是提醒了你什麼,這是我的榮幸,我剛才問你,我是不是可以投資多倫多的房產。」

「從我的角度講,其實現在入場投資太遲了,雖然也能賺一些,但也不會太多,反而要承擔一定的風險。

所以,如果非要我給你一個建議,我只能說,如果你可以確保在3年內將房子出手,那麼這筆生意是可以做的,只要你選的物業地理位置不差,3年內足以保證你小賺一筆,增值的部分可以挽回貨幣貶值帶來的損失。」

楊橙這麼一分析,奧爾森本來還有些蠢蠢欲動的心變得偃旗息鼓,她聽出了楊橙話中的潛在含義。

「你不看好多倫多房市未來的發展?」奧爾森頗為緊張的問道。

楊橙搖頭,「不是不看好,而是擔心泡沫會破裂,你知道的,現在的漲勢太過瘋狂,很顯然這種瘋狂超脫了經濟發展的固有模式,稍有不慎,泡沫就會破散,你的錢也會隨之煙消雲散。」

「真~真的?」奧爾森目瞪口呆,她本想質疑楊橙危言聳聽,可一想到對方的專業領域,就立馬住嘴,至少她相信楊橙在專業上的成就,不是自己這個外行人可以隨意評論的。

「就像我說的,控制好自己貪婪的慾望,確保3年內把房子出手,這筆投資還是值得一試的。」楊橙最後強調道。

奧爾森猶豫着點點頭,「謝謝,我會認真考慮這件事的。」

楊橙聳了聳肩,「一點小建議,不一定能幫得到你,所以不用謝。」

派對中途,楊橙拒絕了奧爾森一起喝一杯的邀請,把人送回酒店之後,徑直回了公司,招來了他的左膀右臂瑞茲可汗。

因為在路上就提前電話溝通過,所以當瑞茲見到楊橙時,手上還帶着一堆臨時找來的資料。

落座后,片刻不停的說道,「boss,我剛剛搜了一下歷史記錄,多倫多房地產市場曾經在1989年就經歷過一次房地產市場崩盤,當年的房屋平均價格從27.4萬加元一路下跌到1996年的19.8萬加元,跌幅遠超5%,而且陣痛期之長,直到2000年美國互聯網泡沫爆發之後,加拿大的房市才開始回暖。

2010年之前多倫多地區的房地產市場平均房價將近50萬加元,而隨着這波火熱行情的出現,價格已經逼近100萬加元,而且很有可能在未來1-2年內突破100萬大關。

雖然資料到手時間還短,沒來得及做詳細的研究,但我大概可以推斷出,如果多倫多地區的房價再次出現崩盤,將不只是房地產市場和建築業會陷入蕭條,甚至整個加拿大經濟都會受害。

比如,多倫多地區的就業崗位會大大減少,而背負巨額房貸的人會不願意到其他地區找工作,因為他們不願虧損出售已成為負資產的房屋。

再比如,已經非常疲軟的加元會進一步貶值。

如果房價下跌是銀行調整利率上升的結果,則會導致房奴們不得不拿出更多的錢去供房貸,減少正常的消費支出,從而導致加拿大國內內需的減少,進一步讓加拿大經濟減速、甚至直接陷入衰退階段。

然而就算銀行利率沒有上升,消費者也會由於房價的下降而感覺到自己的財富縮水、進而減少消費,這個道理就像是財富增加時消費者會增加消費一樣。

雖然現在還是談論加拿大房地產市場軟着陸的人多、談論房地產市場價格崩盤的人少,但我相信,同樣意識到泡沫即將破裂的人不在少數,絕不止我們一家。」

楊橙緩緩點頭,瑞茲的判斷跟他基本一致,一旦加拿大房地產泡沫真的破裂,那麼這個國家的經濟將會即刻墮入深淵。

「你覺得我們可以從中獲得些什麼,我指的是加拿大經濟一旦崩盤。」

瑞茲思考了很久,異常肯定的說道,「很多,但從金融層面,原油、外匯,只要我們聯合華爾街一起做空,短時間內榨乾加國外匯儲備是輕而易舉的事情。」。

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美利堅縱享人生

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