第1086章 大佬的思路

2000年，伯克希爾哈撒維公司通過收購HomeServices當時所屬的美國中部能源公司（現在的伯克希爾·哈撒韋能源公司）多數股權，正式吹向進軍房地產經紀領域的號角。

起初，在眾多的投資項目中，老巴同志並沒有非常重視這項收購，但幾年過去，房地產經紀公司人數逐漸增加，銷售額也屢創新高，到目前為止，HomeServices已經成長為全美第二大房地產經紀公司！

據楊橙得到的消息，HomeServices並沒有貪戀老二的位置，它們依然在高速路上奔跑，而且正在試圖收購業內第三大地產公司LongandFoster、排名12位的HoulihanLawrence以及GloriaNilson，一旦整合完成，HomeServices將增加超過12000名房產經紀人，將總數提升到40000人的級別。

在美國房產銷售方面，HomeServices已經接近領先地位，雙邊銷售額一舉超過千億美元完全不是問題。

除了這家地產經紀公司，伯克希爾哈撒維旗下的ClaytonHomes公司，還是美國最大的住房建設公司之一，去年建設房屋超過40000套，佔有美國新房建造市場的5%，巴菲特還計劃併購更多此類公司。

除了住宅地產，巴菲特也投資過商業地產，早在上世紀90年代初，巴菲特就抄底了曼哈頓的商業地產，這筆投資當年的回報率就高達35%，5年後的回報率達到150%。

除此之外，老巴同志還投資了兩家房地產投資基金，都是遠山資本的同行，事實上老巴也投資了遠山資本，只不過才拿到了1.2%的股份，連董事會都沒進去，但遠山資本每年的回報，早就讓老巴收回投資成本了，總回報已經超過30%。

眼瞅著伯克希爾在美國房地產行業的佈局完成，現在尋求海外方面的突破是順理成章的事情。

普萊斯沉默了快10分鐘，楊橙就在回想着伯克希爾那邊傳來的消息，經過分析整理，一條清晰的投資線呈現在腦海里，越想越心驚，伯克希爾在美國房地產領域的影響力在不知不覺間成長到這個地步，如一記狠狠的耳光扇在他的臉上，還敢因為遠山資本在業界取得的成功而沾沾自喜嗎？

這時，一聲深深的嘆息將楊橙的思緒拉了回來。

盤中的帕尼尼蛋已經涼了，楊橙沒再碰，喝了口咖啡看向普萊斯，「在想什麼？」

普萊斯搖搖頭，「那不是煙霧彈。」

答非所問，楊橙愣了一下才反應過來，普萊斯這是在回答10分鐘之前的問題，這反射弧未免也太長了吧？

「jason，你對Kay&Co有多少了解？」

楊橙做回想狀，如果他沒記錯的話，Kay&Co公司是倫敦第一家專門打理高端房產的中介公司，難道這就是普萊斯此行的目標？

疑惑的看着普萊斯，一個眼神，普萊斯就知道楊橙了解的不多，頂多就是知道名字而已，「Kay&Co的辦公室在倫敦最中心的位置，服務範圍涉及梅菲爾、海德公園、攝政公園、國王十字、帕丁頓和倫敦西區等諸多核心、價格昂貴的地段。

伯克希爾從去年11月開始便與對方商談合作事宜，此行來英國就是為了確定最後的協議內容，不出意外的話，很快就能正式簽訂協議，HomeServices將在英國開設分公司，與Kay&Co合作運營，並繼續在倫敦通過收購和合資的方式尋求擴張！」

楊橙不知道說啥好了，伯克希爾的動作太快了，根本不給自己插手的機會，不過想想也對，換了自己也不願意與人分享。

附和著說道，「倫敦作為歐洲乃至全球最重要的國際商業中心之一，這裏的房產對全球的投資者極具吸引力，一直以來都是美國房地產公司走出海外的首選之地，伯克希爾的投資策略還是一如既往的明確。」

說完這句，楊橙心裏感嘆：不愧是巴菲特，投資的格局遠超常人，換做其他人在這個時候進軍英國地產行業，恐怕最先看上的應該是樓盤或者商業地產，而巴菲特則直接控制了銷售終端，從根源上解決了樓盤滯銷的問題。

中介公司只負責賣不負責蓋，資金壓力也不大，只要把銷售額做的漂亮一些，找機會上市圈一波錢，連本帶利都回來了。

不過這種投資模式一般人還真學不來，首先，人家旗下已經有在美國做到了第二大地產中介公司，在地產中介運營方面，經驗相當豐富，因此進軍英國地產經紀行業不存在經驗不足的問題。

其次，目前英國zheng局動蕩，眼看着脫歐談判即將舉行，一旦不好的消息落實，恐怕最近的這1-2年裏，英國的房地產市場將遭遇冷冬——買家在觀望，出價降低，賣家覺得現在既然賣不出個好價格，乾脆捂著不出手，在這雙方不太想出手的時候，房產交易量也大幅走低。

這意味着什麼呢？

這就意味着，靠着做買房賣房傭金生意的房產中介沒錢可賺。

沒有銷售額利潤就會降低，而利潤降低，將直接導致房產中介公司的估值縮水。

特別是Kay&Co，他們主要打理倫敦最好區域的高端房產，這些區域受脫歐影響，交易量影響比其他剛需區域遠遠大得多。

巴菲特選擇這個時候進場，估計在收購價格上可以把對方的心理價位砍下不少，甚至直接腰斬都是有可能的，畢竟對方這兩年的日子肯定不太好過。

趁著英國脫歐進程，巴菲特算是撿了個便宜貨，白菜價抄底了英國房產中介這個行業。

等到完全掌控了中介，有了買賣的話語權，可以幫助他更進一步了解倫敦的房產市場，還可以為後續進軍房地產開發、甚至商業地產投資鋪墊道路，一舉數得。

而且倫敦這麼大的都市，房價不可能永遠低迷下去，哪怕英國真的脫離了歐洲，這也是巴菲特敢大舉行動的重要原因——他看好英國房產市場以後的走勢。

不管脫歐與否，英國當局不可能坐視社會混亂不管，終有一天會趨於平靜，當一切穩定之後，房產交易量必然會回升，畢竟前段時間裏捂著不出手的買家、賣家，都會忍不住滿足自己需求。

只要這些人的交易需求依舊存在，等到市場回暖之後，肯定會瘋狂交易，這是毋庸置疑的事情。

而一旦這些交易開始回暖上升的時候，房產中介的收益也會相應大幅回升，公司估值飛漲。

其實房價無論漲跌，人們總是還是要買房賣房的，只要有交易，房產中介這個行業都是有錢賺的，多與少罷了，換句話說，哪怕英國的經濟真的受到脫歐影響，一直萎靡不振下去，房產中介這個行業也不會被淘汰，這筆投資也就不會虧的太慘，早晚都能收回來。

這種操盤思路遠山資本甚至想都沒想過，楊橙除了苦笑不知該做何表情，也罷，大佬就是大佬，反正人家是股神，承認自己不如人，好像也沒什麼丟臉的。

既然技不如人，那就拉下臉跟在大佬屁股後頭喝湯嘛，這又不算抄襲！

倫敦，作為世界金融中心，每年都吸引著全世界的富豪、精英人才和學生來到這裏，穩定發展的經濟，源源不斷流入的人口，才是一個地區房地產市場蓬勃發展的根本動力，這也是倫敦房地產市場的魅力所在。

全世界的商人都一樣，哪裏有錢賺，哪裏安全，就把錢放在哪裏。

所有人都以為股神只愛股票？錯！老巴對於任何能夠帶來穩定回報的生意都感興趣，對地產更是真愛！

好再楊橙意識到這些還不算晚，現在上車吃剩飯正是時候，飯還沒冷，還能嘗到原本的味道。

普萊斯建議道，「伯克希爾願意與任何帶着誠意的朋友進行合作，又有誠意又有實力的夥伴更是我們急需的。

我這裏有個小想法，不知道你願不願意接受。」

甭管對方說什麼，先把態度拿出來比較好，楊橙連忙道，「當然，只要是對我有利的，哪怕少賺點也沒什麼，就當是跟在伯克希爾身後學習經驗了。」

普萊斯沒把客套話當真，如今美國誰不知道楊橙是新一代小狐狸的典型代表，狐狸說的話有一句可信的嗎？

「我們在接觸Kay&Co之前了解到，他們曾經聯繫了卡達和阿聯酋的財團，試圖合作開**敦的高端住宅市場。」

楊橙沒太聽明白，「什麼意思？Kay&Co自己開發？」

普萊斯搖頭，「不，由合作財團開發，Kay&Co綁定銷售，但是他們開出的條件，來自中東的財團並不滿意，所以合作一直沒能達成，如果jason你有興趣的話。。。

我知道遠山資本最近在倫敦和利物浦同時開工幾個項目，絕對具備在倫敦開發高端住宅的能力。」

楊橙眉頭微皺，「我從不懷疑遠山資本的實力，但恕我直言，我沒能從這項合作中看到好處，樓盤開發出來，勢必要擴大銷售面積，盡最大的可能覆蓋潛在客戶，樓盤賣得越快越多，開發商才能儘快的回籠資金，只綁定一家中介負責銷售，恐怕很難滿足開發商的需求，相信中東的財團正是看到了這一點才拒絕合作的。」。