第935章 親兄弟明算賬

李逸辰這麼一說，王超才想起來，當初他們幾個在老二環附近大肆購買廠房跟住宅，等著人賺拆遷的那一部分利潤，這件事隨着市裏正式啟動二環路的改造工程，此時也應該有個眉目了。

當初，王超跟李逸辰，還有袁成豐跟鄭雲揚，每個人拿了五千萬投到了那個項目之中，如果按照李逸辰所說的，能實現資金翻番，那就是說，每個人可以獲得五千萬以上的收益。

加上原本的五千萬本金，只要這部分拆遷款賠付到位，那王超瞬間就將擁有一個多億的資金。

如果李逸辰能把他的本金跟利潤拿出來，暫時借給王超來應急，豈不是意味着，困擾王超的資金問題，一下子就得到了解決嗎？

之前，王超在考慮資金來源的時候，還真把這件事給忘了個一乾二淨，此時被李逸辰提及，頗有一種山重水複疑無路，柳暗花明又一村的感覺。

想到這裏，王超連忙滿是希冀的問道：「李哥，拆遷補償款大概什麼時候能到位？」

李逸辰說道：「我還是先給你說一下整個項目的大體情況吧，這樣你也好心裏有數。

二環路的改造，是去年年底正式提出來的。

那個時候，你正在準備期末考試，還要考慮高建國的那些事，我們幾個就沒打擾你。

按照當時市裏給出來的拆遷條件，凡是二環路兩側涉及到的拆遷範圍，土地按照每平方一萬六的價格，地面附着物，也就是房子等，按照每平方一千零五十的價格進行補償。

咱們四個人當初每人投入了五千萬，總計兩個億的資金。

到改造工程正式啟動的時候，連同用先期買下來的房產座抵押，從銀行貸款進行二次購買，甚至三次購買，我們的手裏一共有四萬平米左右的土地，均價大概在每平米一萬左右。

此外，房屋的面積，大概在兩萬平米出頭的樣子。

參照市裏給出的拆遷政策，也就是說，我們每平米土地，大概有六千元的毛利潤，四萬平米的總毛利，就是兩億四千萬左右。

再加上兩萬平米的房屋，能得到兩千多萬的毛利，也就是說，這個項目運作下來，我們的總毛利，是兩億六千萬多點的樣子。

可是，你也知道，為了這個項目，我們註冊了新的地產公司，還從錢順豐的振華武校招聘了不少的人手，這幾個月下來，人吃馬嚼的，也要用掉不少錢，還要正常納稅，以及付給銀行貸款的利息跟手續費。

最後通算下來，我們的純利潤，也就是兩億將將出頭，跟你一開始預計的差不多。」

聽着李逸辰在那兒掰着手指頭把大概的賬目說了一下，王超心裏雖然有點小失望，這個收益遠遠沒有達到他的預期目標，可他也知道，時間那麼短，能買到四萬多平的土地，順帶着還有兩萬多平的房產，這已經是錢順豐的那幫徒子徒孫們足夠賣力氣了。

畢竟，這世上誰也不是傻子，像他們這種大肆收購土地、廠房的行為，想不引起其他人的注意，都是不可能的。

是，原本二環路附近的地皮就是白菜價，可他們這一敞開了收購，無形之中，等於炒高了那些地皮的價格，進而體現在成本的支出上。

說白了，之所以會有失望的感覺，還是現在王超的眼界比以前更加開闊了，有點看不上這五千萬的收益了。

心裏這麼想着，王超對李逸辰說道：「李哥，認真說起來，這個收益還是可以的，畢竟我們只用了半年多一點的時間，就實現了資金的翻番，這個生意做的還可以。

但是，我現在關心的是，那些拆遷補償款什麼時候能夠到位？」

李逸塵笑呵呵的說道：「怎麼，你小子之前漠不關心，一副甩手掌柜的架勢，先Z需要用錢了，知道着急了？

放心吧，錢少不了你的。」

王超嘿嘿乾笑着，說道：「李哥，我這不是最近百事纏身，實在脫不開嘛，你跟鄭二哥還有袁教官那邊，就多擔待一點嘛。」

「這個態度還差不多。」

見王超說軟話了，李逸塵也不為己甚，說道：「拆遷政策出台之後，我們是第一批簽了合約的，款子大概這個四月底前後就能到賬。

這個時間，應該不耽誤你接手你們縣裏的那個項目吧？」

「不耽誤，不耽誤。」

王超心裏算計了一下，他需要先跟周志豪接觸，具體了解項目的情況，然後就是跟縣裏的談判，這裏面的時間，怎麼也夠用了。

再說了，即便跟縣裏早早的達成了協議，也不是一下子就要把所需的資金全部到位，安撫那些四處上訪的拆遷戶、施工方跟材料商，有鄭雲揚那裏的一個億現金，應該足夠了。

至於其他的債務，完全可以往後脫一段時間。

相信，縣裏也會出面協調跟銀行之間的那些繁瑣的事務的。

當然，這樣一來，王超那個留着大把的現金，以後有空的時候去體驗數錢數到手抽筋感覺的夢想，恐怕短時間之內是實現不了了。

這時候，李逸塵接着說道：「不過，王老弟，咱們親兄弟明算賬，等這筆錢下來之後，我確實暫時用不到，也可以全都借給你去周轉，可是，這個借款的手續，咱們是不是要履行一下？」

「應該的，應該的。」

王超連忙說道：「李哥，一個多億的資金，怎麼也不算是小數目了，你能拿出來幫助兄弟度過這個難關，我就已經感激不盡了，不可能讓你憑白蒙受損失。

這樣，時間咱們先按照半年來算，利息你就少收一點，一分吧。

半年之後，連本帶息，我一次性付清，你看怎麼樣？」

「先說清楚，一分是月息還是年息？」

李逸辰說道：「月息一分還可以接受，年息一分你乾脆別開口了。」

王超笑道：「李哥，瞧你這話說的，兄弟能是那種人嗎？

當然是月息一分了。」

「那還差不多。」

李逸辰說道：「等錢到帳了，我會把咱們倆的那份全都給你打過去的。

至於借款合同，你什麼時候有空過來簽一下就行了。」