第四百一十三章 宋亮抵京
馬薇薇快氣瘋了。
自從她在台里拿到了第一個屬於自己的節目之後，這還是她第一次重新有這種無力感。
原本似乎一切都在自己的掌控之中，包括自己的節目、包括展運、包括台里大多數的主持人和節目導演，基本上都要順着自己的心思，更別提那個今年才畢業的實習主持人陳婉，她那麼稚嫩、那麼柔弱，弱到自己一句話，就可以壓着她一次都出不了鏡。
可是，誰又料想得到，正是那個最不起眼、最柔弱的陳婉，竟然一下子迸發出這麼強大的能量，自己別說還想壓住她，就算是想躲避她此刻的光芒都不可能。
連台領導都沒辦法給湘南衛視施壓，足以見得對方根本就不把這邊放在眼裏，也顯出對方對陳婉的重視程度，這也就罷了，該死的是網上竟然還有這麼多花痴粉絲眼巴巴的盼着她出鏡，她有什麼啊？她不就是年輕一點、漂亮一點嗎？她主持過什麼？她除了在一部微電影里客串了一番之外，她還有什麼？她一次真正的舞台都沒上過，憑什麼收穫了這麼多？自己付出了這麼多年的努力、付出了這麼多年的身體以及戀愛自由，竟然被她輕鬆碾壓，這實在是太不公平了！
可是，馬薇薇憤怒的同時，又深知自己無力改變現狀，想攔住陳婉不讓她去湘南衛視？自己哪有那個能耐，連台里都沒有這個能耐，挫敗感一下子席捲心頭，讓馬薇薇感覺喘不過氣來。
最要命的是，這件事已經給自己帶來了很嚴重的負面影響，台里非議很多、網上罵聲一片、連收視率都驟降了這麼多，如果陳婉成功登陸快樂大本營》，自己肯定要長期籠罩在這種陰影之下，只要陳婉還有比較高的人氣，就一定有人會因為自己打壓過陳婉而攻擊自己，再這麼下去，恐怕自己在台里的地位都要不保。
展運又何嘗不是一樣，領導被陳婉的逆襲打臉，想展示一下威壓、試圖封殺陳婉，卻又被湘南衛視拒絕，正是一肚子火沒地方撒的時候，要不了多久，他們這股火氣無處可去，肯定會把燒到自己身上，到時候自己的壓力會現在的馬薇薇還要大。
而眼下，展運也是沒有任何辦法去影響陳婉下一步的發展，他唯一能做的，就是咬死拖陳婉一個月時間不給她辦離職手續，這樣還能暫時延緩一下陳婉到湘南衛視的入職時間。
雖然沒什麼卵用，但畢竟也多少能給對方帶來一些麻煩，這也是他眼下唯一能給陳婉穿的小鞋了。
果然，陳婉聯繫人事趙和正，希望對方能夠儘快給自己辦理離職手續，趙和正在請示了展運之後，回復陳婉，說展運要求要按照上次陳婉提出辭職的日期，往後推一整月再給陳婉辦理離職手續。
雖然這是擺明要噁心人，但從事情本身來說，也是符合合約規定的，只有超出一個月，陳婉才可以去申請勞動部門仲裁，陳婉也知道這是故意在難為自己，想最後卡自己一點時間，所以，她也沒有去試圖爭取，一個月就一個月，反正也就只有二十多天。
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李牧忙完錄歌的事情，宋亮便緊跟着來了燕京。
自從那天跟陳澤一起去順義給賽車場選址，回來路上聊及房地產之後，李牧就聯繫了宋亮，大概跟他說了一下情況，讓他抽時間到燕京來一趟。
宋亮沒想到李牧竟然想讓自己到燕京去做房地產，剛聽到這件事的時候，他並不是很感興趣，主要是因為他覺得自己玩不轉燕京這麼深的水，但是一想到是跟李牧合作，他心裏就多了幾分自信，李牧做事這麼穩，應該不會打沒把握的仗，而當他聽李牧說起陳澤之後，他就更覺得這件事情有搞頭了。
宋亮心裏很明白，房地產沒什麼技術含量，想做好這個領域，只要具備四個方面即可，那便是：人脈、資金、眼光和經驗。
人脈用來疏通從拿地、貸款到規劃、建設、銷售的各個環節；
資金則是萬物之本，人脈需要資金推動，工程進度也需要資金推動，還要用來防止銀行釜底抽薪；
眼光決定了房地產項目的未來，同樣的投資進來，賺一倍還是賺一百倍，大部分還是要靠眼光；
至於經驗，在房地產開發里也一樣重要，不但要有經驗驅動項目的正常推進，還要有經驗去和政府打交道、去和拆遷戶、征地戶打交道，處理好錯綜複雜的關係。
如果要到燕京開展房地產事業，宋亮自認為經驗足夠，資金也還算充沛，只要不操作大項目，問題就不是很大，眼光應該也沒什麼大問題，最大的問題是人脈。
宋亮又覺得，如果李牧參與進來，那麼資金上就能得到一定的補足，李牧做生意的眼光獨到，所以在眼光問題上也能夠起到很大的補充作用。
這樣的話，資金、眼光、經驗，這三點都具備而且都足夠了。
剩下的就是人脈。
這也就是李牧口中那個陳澤最大的價值體現了，父親是部委高官、母親是上市企業老總，這樣的人在燕京必然是有相當人脈的，如果他能夠把他的人脈拿進來，那麼這四點就齊備了，成事的可能性也就大大增加。
於是，宋亮專程飛抵燕京和李牧見面。
李牧親自開車到機場接上了他，從機場回市裏的路上，李牧大概把想法跟宋亮說了一下。
李牧的想法很簡單，宋亮過來，成立個公司，自己和陳澤都會入股，自己出錢，陳澤出人脈，宋亮來操盤，今年年內先以開發一到兩個住宅樓盤為目標，明年開始操作商業地產。
宋亮說：&l住宅樓盤我還算比較有經驗，商業地產這一塊我不太熟練，當初我跟天明的爸爸乾的時候，商業地產的模式還很單一，做來做去無非就是百貨大樓、商場的套路，沒什麼新鮮的東西，雖然我不知道你對商業地產是怎麼規劃的，但以我對你的了解，這種模式你肯定瞧不上。&r
李牧點點頭，說：&l你說的那種商業地產模式太普遍了，弄塊地，蓋一個商場，每一層規劃銷售不同種類的商品，這種雖然也能賺錢，但是太沒意思了。&r
說着，李牧頓了頓又道：&l我想做的商業地產，主要得具備兩個點，一個是消費一體化，一個是地標性。&r
&l消費一體化就是功能要多元化，不只是購物，還要有餐飲和娛樂，甚至還要有高端的配套寫字樓，就好像王府井，百貨大樓很出名，小吃一條街也很出名，旁邊也有電影院、KTV、酒店和寫字樓，所以王府井就是一個消費一體化的綜合體，不過問題是，這裏面每一個版塊都是各自獨立的，如果由一個開發商來統一策劃、統一開發、統一招商、統一管理、統一運營，那麼它們結合在一起能夠釋放出的能量會更強大，這就是我想要的消費一體化。&r
&l至於地標性很容易理解，就好像每個城市都有自己最出名的地方一樣，說起金陵，你會想到夫子廟、秦淮河等等；說起燕京，你會想到王府井、西單；如果我們把商業地產做到了消費一體化，剩下的就是把這個概念推廣出去，讓這個城市裏的人腦子裏有一個潛意識，每當他們想到消費，他們就會想到這裏，他們會把這裏當成購物、娛樂、餐飲等等一切消費娛樂的首選，會把到這裏消費視為一種時尚，那時候，這個項目就會成為這個城市的地標。&r
宋亮聽完李牧的介紹，輕嘆一聲，說：&l這種項目相當龐大啊，你有把握？&r
李牧說：&l我有做好之後能賺錢的把握，至於怎麼做好，就得看你的了，畢竟我對房地產的具體運作一無所知，我甚至不知道你們跟銀行是怎麼合作的。&r
宋亮說：&l銀行那邊的合作很簡單，就是互惠互利，銀行也有營收壓力，現在房地產比較熱，他們很願意把錢投入到房地產項目上，一般就是開發商拿到地之後抵押給銀行，然後銀行給開發商一筆貸款，開發商拿到錢啟動開發，等到樓盤建成、出售之後，再把銀行貸款填上。&r
李牧問他：&l這裏面的槓桿大概有多少倍？如果是一個宣稱總投資十億的地產項目，開發商需要出多少錢？&r
宋亮說：&l一般情況下是10-20%之間，主要用在拿地，畢竟有了地銀行就會給你錢。&r
說着，宋亮又道：&l如果跟政府的關係過硬的話，拿地的出讓金都可以先欠著，然後用那地去找銀行拿錢，銀行看到地就會批款，這樣前期資金就有了，這基本上是空手套白狼，一分錢不花直接拿銀行的錢開工，而且樓只要蓋起來，沒等封頂就可以拿這棟樓再去抵押，再從銀行套一筆錢出來做後續資金，一般來說，這些錢就可以支撐到開盤了。&r
李牧聽得驚訝咋舌：&l拿政府的地套銀行的錢，開工之後再賺民眾的錢，真真是空手套白狼啊！&r
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