第一千三百八十六章 創業的真諦

李牧沒想到萬盈·古北水鎮的項目能夠得到市委這麼高級別的重視和支持，而這也給了他更大的信心，決定將這個項目儘快推上軌道。

有了燕京市政府的高度支持，貸款的問題在瞬間就得到了解決，市政府將燕京銀行的負責人拉進了項目小組，親自點名讓燕京銀行全面負責整個萬盈·古北水鎮的貸款業務，而且給出的利率之優惠，比李牧、蔚瀾預想的還要低得多，最重要的是，市政府願意為這個項目做貸款擔保，也就是說，李牧根本不需要操作費勁巴拉的拿這個項目不斷的找銀行給項目槓桿化，有市政府背書和擔保，自己只需要拿出啟動資金就足夠了。

隨後，市政府又幫忙牽線，將華青旅介紹進了這個項目中。

華青旅對這個項目也是格外感興趣，在經過深入了解之後，立刻給了蔚瀾一個承諾：認可高溢價入股的合作方式，最高願意拿下萬盈自流股份之外的所有股份，但是最低不能低於總項目的25%，也就是說，整個項目留給秘雲縣政府的比例最高只有15%。

比例雖然低了一點，但秘雲縣政府還是毫不猶豫的答應了，他們更需要項目落地后給當地帶來的經濟拉動，縣政府出資佔比不需要很高，只要參與進來，避免打醬油的身份就足夠了。

於是三方快速洽談，很快定下了合作基礎：待具體的設計方案出台，並且經過三方確認之後，三方立刻共同出資5億元人民幣，成立燕京古北水鎮旅遊有限公司，萬盈占股60%，華青旅占股30%，秘雲縣政府占股10%，具體出資上，后兩者承擔一定比例的溢價，來降低萬盈的實際出資金額，最終的實際出資金額為：萬盈出資2億，華青旅出資2.25億，秘雲縣政府出資7500萬。

燕京市政府與萬盈地產簽訂了扶持古北水鎮建設發展的備忘錄，待燕京古北水鎮旅遊有限公司正式成立之後，由市政府作擔保，向燕京銀行為整個項目擔保貸款45億元人民幣，萬盈以及華青旅則不需要以母公司的資產作為質押。

燕京銀行在未來的三年內，共分三批次，將45億元低息貸款支付給燕京古北水鎮旅遊有限公司，三年支付比例為4：4：2，項目還款自項目啟動的第五年開始，還款周期為20年。

這個貸款條件，絕對是房地產領域極其罕見的，從這一點上，也可以看出，燕京市政府對這個旅遊項目的重視程度。

一切談判在短短兩日內迅速塵埃落定，蔚瀾開始着手註冊新公司，同時與華青旅以及燕京市委、秘雲縣委溝通整個項目的具體規劃，而李牧則和宋亮一起一邊喝茶，一邊感嘆這個項目啟動之順利，幾乎是前所未有。

宋亮和李牧都沒有什麼官家背景，不像陳澤一直在其中耳濡目染，對陳澤來說，政府大力支持的項目多了去了，而且很多項目的支持力度都要比古北水鎮的項目更大，但是，對宋亮和李牧來說，他們這一次才真正意識到，根據政府需要、與政府共同開發的好處究竟有多大。

宋亮讚歎道：「投資兩億，啟動一個五十億的大項目，而且占股60%，未來幾十年內，盈利空間超過60億，這樣的項目簡直是太划算了，比投資兩億啟動一個房地產項目，各種成本、費用核算進去之後，一兩年盈利幾千萬、一億要強得多。」

李牧說：「一方面是咱們這個項目確實能造福一方，另一方面也要感謝燕京市政府的遠見與支持，這樣的項目，如果做成了，賺錢只是一部分，更重要的是我們的企業形象將超越所有地產商，成為行業翹楚。」

宋亮問李牧：「影視基地的項目，性質跟古北水鎮其實差不太多，而且它主要服務的就是影視文化製作這個行業，如果咱們拿這個項目去跟燕京市政府談的話，我相信他們一定會給我們更大的支持。」

李牧咂咂嘴，說：「這個……怎麼說呢，我們的古北水鎮是變廢為寶，一個離市區一百多公里的山溝，這樣的地皮如果沒有我們這種大項目的包裝，十年二十年也不可能出名，燕京市政府自然是一百個願意，可是影視基地的項目，最大的問題是用地需求太大，而且用的都是好地，如果分三到五期建設，有可能在未來十年時間裏發展出一個佔地近百平方公里的超級影視基地，我怕燕京市政府就算是想留我們，也給不了這麼大的地皮。」

宋亮說：「一百平方公里的地皮，朗坊和津市武青都沒問題，不過說實話，如果影視基地不在燕京，光環肯定會相應減少。」

李牧說：「等項目規劃出來，我們分別去跟三地政府談，到時候如果燕京真的意願強烈，而且能給符合預期的優惠政策，我們到時候可以建議燕京政府出面，去跟朗坊以及武青政府溝通，讓他們也拿出一部分地皮出來，三市共建這個項目。」

「好主意！」宋亮笑道：「如果三市共建，主體又掛靠在燕京，那可真是太好了，佔盡了天時地利。」

李牧點點頭，笑道：「影視基地的項目，比古北水鎮影響更大、意義也更大，如果影視基地項目啟動，古北水鎮就會成為影視基地的其中一員，如果運轉順暢，將來是有可能在國內主板上市的。」

「主板上市？」宋亮不解的問：「主板是什麼意思？」

李牧笑道：「就是滬交所和深交所。」

「除了它們還有別的嗎？」

「當然。」李牧笑道：「除了主板還有中小板，只是咱們國內暫時還沒有上馬，其實早在兩年前就準備上馬，但因為納斯達克股災的影響推遲了，前段時間新聞還在說，國家有計劃在明年重新啟動中小板，到時候中小型企業就有了上市的機會，不過這不是我們的目標，我們的每一家企業，都不可能登陸中小板。」

宋亮詫異的問：「一個影視基地，也能單獨在主板上市？」

李牧笑道：「文化娛樂產業在未來的十年內一定會飛速發展，到那個時候，影視基地就將成為國內文化娛樂行業的一張超級名片，意義重大、地位足夠、營收規模也足夠並且能夠持續產生利潤，這樣的業績，主板上市還有什麼難度嗎？」

宋亮感慨道：「也就是你能想這麼遠，如果不是有機會跟你合作，你讓我在海州紮根三十年，我也未必能把一家企業運作到上市。」

說到這兒，宋亮問李牧：「那你覺得萬盈有機會上市嗎？」

李牧笑道：「開什麼玩笑，萬盈將來必然能夠上市，短則三五年，長則六七年，一定會在主板市場成功上市，而且，我們到時候要去香港上市。」

「香港？」宋亮問：「為什麼選擇香港？」

李牧說：「因為萬盈要走向國際化，我們不能成為一家只在國內創造地產泡沫的企業，要有更加遠大的追求，就比如萬盈廣場，你難道不想將來在香港、東南亞各國也建立起我們的萬盈廣場？」

宋亮長出一口氣，搖頭道：「這個目標可是夠遠的啊老弟。」

李牧說：「很快的老哥，看看你周圍，看看這座城市，看看這個國家，一座座高樓在以肉眼可見的速度拔地而起，一個個城市在以放射般的方式不斷擴大自身體量，無論是國民總產值，還是人均GDP，都會以驚人的速度突飛猛漲，我們的國家，我們的城市，我們的身邊每天都在發生著各種各樣的奇迹，這自然也包括我們！

所謂創業，不是搞點項目、賺點小錢，而是創立一番真正宏遠的事業，牧野科技會上市，淘寶科技也會上市，甚至未來牧野映象、支付寶都會從中拆分出來再單獨上市，而萬盈地產一樣會上市，我們的影視基地項目也會上市，我們要把我們付出了心血的每一項業務，都親手送到資本市場，去創造它們的價值、展現它們的價值，這才是我們創業的終極目標，這個目標看起來很遠，但你看看燕京的發展速度，看看我們這兩年的發展速度，再想想當你某天作為萬盈集團董事長，站在香港聯交所為『華夏萬盈』敲鐘上市的時候，你會發現，整個過程就好像彈指一揮間。」

宋亮錯愕半晌，感嘆一聲：「老弟，再不可思議的話，從你的口中說出來，我都覺得百分之一萬可信，感謝老天讓我有機會跟着你做事，真的是三生有幸。」

……

萬盈·古北水鎮項目完美啟動的時候，《殭屍先生》終於要在北美上映了！

原本香港環亞給《殭屍先生》起的英文名字，是ff-Corpse，Stiff意為僵硬的，Corpse意為屍體，直譯過來就是「僵硬的屍體先生」，李牧總覺得這個直譯的英文名字太彆扭了，看着簡直跟「Good-Good-Study，Day-Day-Up」沒什麼區別……

而西方自有的Zombie這個詞，本身的意思就是靠巫術起死回生的屍體，或者沒有生氣、麻木遲鈍的人，所以，相比Stiff-Corpse這種漢語直譯的「殭屍」，明顯還是Zombie要合適的多。

但是，bie也不是很合適，看到這個名字，因為漢語的「先生」不只是對性別的一種稱呼，還是一種對老師、對權威的尊稱，在李牧看來，殭屍先生四個字，指的不應該是殭屍，而是主角林正英，換個表述方式的話，就應該是殭屍大師，也就是對付殭屍的大師，這才貼合主題。

所以這麼來看，ff-Corpse這個英文片名實在是太水了，bie也多少有些詞不達意，所以李牧給這部電影換了一個英文名——

《Zombie-Master》，字面意思為殭屍大師，亦或者殭屍主宰。

而現在，拍攝於上世紀八十年代的《Zombie-Master》，正式在北美上映！