第一千三百八十五章 更大的意義所在

兩天之後，蔚瀾帶着一份簡單的草案，帶着萬盈、牧野映象以及湘南衛視的相關負責人，前往秘雲，與整個秘雲縣委進行了一次長達數個小時的閉門會議。

在這之前，秘雲縣委也想不通，一個地產公司總經理，為什麼會帶着牧野科技下屬企業的人，以及知名的湘南衛視工作人員來跟他們談合作，對當下的秘雲來說，外界的關注度實在是太弱了，別說都是市值多少億的大企業，就算是一個幾百萬身價的小企業家要來秘雲投資，他們也會給予極高的關注與重視。

而當這個漫長的會議結束之後，所有在場的地方領導都沉浸在一種懷疑人生的狀態之中無法自拔，他們甚至一度懷疑是不是做了一場夢，因為這場會議上所聽到的一切都顯得那麼的不真實。

牧野映象要和湘南衛視一起開一檔綜藝節目，而且有興趣在秘雲選址拍攝？！

萬盈地產有興趣在秘雲啟動一個4-50億人民幣規模的特大型文化旅遊項目？！

有關秘雲的旅遊資源，別說湘南衛視這種國內頂尖衛視，就算是燕京衛視都懶得過來報道，可是，湘南衛視卻要跟李牧的企業，在秘雲長期做一檔綜藝節目，而且是依託秘雲的自然風景，12+1，這就是13集啊！每一集至少一個小時起，而且，13集節目全部圍繞秘雲展開，哪怕只是一集，也抵得上秘雲之前十幾二十年加起來的媒體曝光度了吧？

而且，單筆投資五十億的文化旅遊項目，放眼全國都沒聽說過，放在一線城市尚且還能理解，但做夢也不敢夢到，秘雲能有這麼大規模的旅遊投資啊！

但是，一切看似不可能發生的事情，全部在一天之內神奇的發生了，這是秘雲宣傳口以及招商引資口、旅遊發展口多年以來最大的突破，令所有當事人無比振奮。

隨後，縣委緊急對項目可行性進行了論證。

雖然大家都是懷揣著激動的心情來進行這場論證，但論證會上，還是有不少質疑，或者沒底氣的聲音出現。

比如，這麼大的項目，真能在秘雲落地嗎？

比如，萬盈真的有這麼實力操盤這麼大的項目嗎？

再比如，這樣的項目會不會半道成了爛尾項目，然後因為其投資規模巨大，而聞名全國、成為全國最大的文化旅遊爛尾產業？

還比如，就算它真落地了，就一定能賺錢嗎？萬一推廣不利，或者對遊客沒吸引力，活生生成了一個旅遊行業的「鬼城」，又該怎麼辦？

不過，在面對類似聲音的時候，堅定者只說了一句話，就讓心有質疑的人打消了所有疑慮。

怕什麼？李牧也是萬盈的老闆之一，說到底這也是李牧投資的項目，更何況，李牧親自擔當整個項目的總設計師，你們還擔心李牧會做一個爛尾項目打自己的臉嗎？你們還擔心，以李牧的影響力，推不起來一個人造古城嗎？如果我們連李牧都不相信，還有幾個我們可以相信的企業家？如果我們抱着這樣戰戰兢兢的心態去招商引資，那我們最終的結果就是招不來商，也引不到資！

想通了這一層，所有人幾乎立刻停止了質疑，雖說沒人能確保這樣一個超大的項目能夠按計劃圓滿落地，更沒人能確保這樣的項目在落地之後還能賺錢，但因為李牧的金字招牌在，確實沒有什麼好擔心的，李牧操盤一個五十億的項目，你還怕他給弄出一個爛尾項目出來？不存在的。

於是，整個縣委僅用了不到半個小時的時間，就通過了整個論證，得出一個高度統一的結論：同意！並且不遺餘力的給予支持。

首先是地的問題。

蔚瀾說要司馬台長城下的整個山谷腹地，這塊地剛好不是耕地也不是宅基，更不是已經易主的工業企業用地，縣委自己就有這塊地的決定權，所以這塊地就根本不叫問題，不過作為縣級政府，這樣的項目上馬之前，必然要先跟市委打招呼，但是，市委會阻攔這個項目上馬的可能性為零。

這年頭，國家一直在鼓勵的就是可持續發展以及旅遊文化產業，如果政府把地拿出來給企業做工業用地，操作上多少還繁瑣一些，但拿來做旅遊用地，基本上不會有任何問題，因為這不但有益於旅遊產業的發展，更對當地的知名度以及旅遊潛力開發有巨大的幫助，各地做夢都想拉到這樣的文化旅遊投資，這在地方政府眼裏，比工業投資可真是要好太多太多了！

其次是錢的問題，地皮是用作招商引資、促進轄區內旅遊產業發展，所以可以直接按照縣委以地皮為優惠政策，吸引投資方投資的方式處理，這樣一來，萬盈地產不需要為地皮支付使用費；

然後是縣委是否投資的問題，投資是一定要投資的，否則縣委在這個項目裏面就成了打醬油的存在了，縣委願意接受萬盈的草案，以一定程度的溢價入股古北水鎮的項目，與萬盈一起成立一家新的公司，專門操盤萬盈·古北水鎮。

剩下的，就是貸款的問題，縣政府許諾萬盈，會通過與銀行的溝通，為項目籌措到長期低息的貸款，如果籌措不到，那麼縣委將從自身財政款中撥出一部分來補貼項目在貸款利率上的額外支出，總而言之，到時候項目實際為貸款支付的利息將遠低於普通房地產開發商的貸款利率。

按照李牧的意思，萬盈是必須要死守60%占股的陣地不丟，剩下40%預留給國有旅遊集團以及地方政府，所以，具體縣委有多大比例的投資額度，還要看萬盈下一步與國有旅遊集團的談判。

與縣政府溝通完了所有需要確定的問題之後，蔚瀾歡欣鼓舞的準備去跟幾家國有旅遊集團深入談判，沒想到剛回到市裏，情況就出現了一點變化。

這個變化源自市委，因為一個項目就定了五十億的預算，規模巨大，所以在縣委做例行上報的時候，得到了市委的高度重視，市委在找到萬盈地產，以及牧野映象做過了解、確認了項目的真實性之後，立刻就起了巨大的興趣與重視。

在李牧和蔚瀾眼裏，這是一個價值五十億的文化旅遊地產項目；

在秘雲縣委眼裏，這是一個五十億的招商引資，以及對旅遊產業的整體發展機會；

但是在市委眼裏，它不僅是一個驚世駭俗的文化旅遊項目，還是一個極其大膽的創新嘗試，意義重大。

國內到目前為止，所有的旅遊項目開發，幾乎都是以天時地利為主，換句話說，除了歷史類的旅遊項目之外，幾乎所有的自然旅遊項目，都是70分在景點，30分在開發。

為什麼開發泰山，是因為泰山就在那聳立着，有足夠好的基礎條件；

為什麼開發九寨，是因為九寨的景色經過千萬年形成，本身就已經好到了無可挑剔；

為什麼開發神農架、黃山、貴林，都是因為它們本身就有極好的底子，只要稍加投資，將它們進行旅遊化改造，就可以成為一個熱門的旅遊景區。

說白了，現有的旅遊產業就是看天吃飯，老天賞給這片土地適合做旅遊開發的資源，它才能在旅遊上有所發展，否則的話，想做旅遊就是痴人說夢。

這樣的旅遊產業結構，其實是政府最頭疼的，說起來泱泱華夏，九百六十萬平方公里的土地好山好水好景色多了去了，但真把它當成大局來看，會發現旅遊資源在全國範圍內的配比嚴重失衡，大部分城市、地區沒有天然的旅遊資源，只能眼看着其他地方的旅遊產業做的有聲有色，全國有多少城市一年的旅遊收入甚至都比不上一個4A景區一年的門票錢，跟5A景區就更沒的比了。

如果產業模式不變、不升級，那這些天生你沒有旅遊資源，或者旅遊資源略顯匱乏的城市與地區，就永遠不可能發展得起來旅遊產業。

現在好了，大名鼎鼎的李牧竟然要涉足旅遊文化產業，而且他要做的，是30分看天吃飯，70分事在人為，秘雲司馬台下面的一個小山溝，說實話除了司馬台長城稍微有點名氣，其他的完全沒有真正的旅遊亮點，拋開司馬台不算入內的話，這樣的山谷在全燕京的燕山山脈里，至少能找到幾百個，放在傳統旅遊開發的人眼裏，這幾百個山谷都是沒有任何發展空間的，最重要的，就是基礎條件不夠好。

但是，萬盈·古北水鎮不是這樣，它不再是傳統的旅遊開發，它要用開發者的頭腦、開發者的規劃以及開發者的資本，去把一個基礎條件薄弱的地方，打造成一個龐大的集群式旅遊景區，在國內的旅遊業里，這還是破天荒的頭一次，如果這樣的旅遊項目能夠成功，將是國內旅遊發展行業的一次重大突破與創新，會給那些旅遊基礎不夠好的地區帶來新的靈感。

於是，高度重視萬盈·古北水鎮項目的市委，立刻指定了負責旅遊發展的部門領導牽頭，與秘雲縣委組成項目小組，專門負責這件項目的跟進。

而且，市委這次非常有遠見，提前向雙方公開了自己參與的目的：提供一切支持、積累發展經驗，除此之外，不對項目本身進行任何干涉！