第53章 碧雲小區
因為下午還要開計程車,張師傅並沒有喝酒,不過臉色卻有些發紅,也不是因為天氣熱,而是有些激動和興奮。
張師傅是京城本地人，早些年老宅子拆遷，因為那時候房地產剛興起，還沒有經歷房間瘋漲的階段，老百姓也不是很懂，拆遷款給的也不多，不像現在，老百姓都精明了，只要拆遷，各個都成了土豪。
除了拆遷款之外，張師傅家也分了三套房子，現在三套房子加起來也能值個千兒八百萬的；看着不少，可是耐不住家裏人多，父母一套房、弟弟一套房，自己一套房，住的地方是有，不過誰家也不寬裕。
每每想到這，張師傅都有些後悔，如果老宅拆遷晚一些，趕上現在京城房價寸土寸金的時代，自己家能分到的好處得加個零，少說也有幾千萬的身家，自己還開個毛出租，早就帶着老婆出國旅遊享清福了。
不過現在說啥也沒有，哪有那麼多如果，活在當下才是真的，扭頭望了望一旁的周強，發現對方正在低頭玩手機。
張師傅湊了過去，看到周強在擺弄手機地圖，問道：「周老弟，你這是找啥呢？」
「看看這塊空地周圍的情況，以及周圍有哪些小區，然後找到一個房價漲的較快，最適合用來倒房的小區。」周強笑道。
周建也把臉湊了過來，盯着周強的手機問道：「哥，這有啥講究嗎？」
「那是當然了。」周強微微點頭，隨後說道：「一般來說，離著學校越近的小區，房子的價格漲得越多，但是，也跟小區本身的情況和環境有關，具體情況還要具體分析。」
張師傅對於附近的環境比較了解，指著周強的手機地圖，道：「周老弟，如果我記得不錯的話，以這塊空地為中心，這三個小區應該是離的最近的。」
說着，用手指在地圖上指了三個小區，分別是躍進小區、碧雲小區、歐陸園。
「張師傅，對於這三個小區您了解嗎？」周強盯着手機地圖，臉上露出思索的神色。
「要說多了解談不上，不過經常在附近跑出租，多少還是知道一些。」張師傅說道。
「那麻煩您，給我介紹一下唄。」周強說道。
「行，那我就撿著知道的說說。」張師傅笑了笑，指著躍進小區說道：「這個躍進小區是個老小區，我知道的還比較多，這個小區算是廉租房，小區環境不是很好，住的人員也比較雜。」
廉租房，也叫經濟適用房，是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，政.府出資建造的社會保障住房。
「學區房之所以貴，是因為學生家長，想要給孩子提供一個好的生活和學習環境，像這種環境比較差的小區，一般來說學生家長不會考慮，否則生活環境差了，一樣會影響孩子的學習，這種房子的漲價也不會太多。」周強分析道。
「這個碧雲小區，是躍進路附近比較大的一個小區，應該建了個六七年了，住戶也比較多，小區環境還可以。」張師傅繼續介紹道。
「這個小區到比較合適，建造的時間比較短，小區的設施和環境比較好，而且小區的樓房比較多，選擇性也會更多。」周強說道。
「至於那個歐陸園小區，是這兩年剛建的房子，我也不是很了解，之前拉過一個那個小區的客戶，據說房子很新、環境也不錯。」張師傅回憶道。
「剛建了兩年的小區就不考慮了。」周強微微搖頭。
「這是為什麼？現在社會發展這麼快，越是新建的小區環境肯定越好，房子也會越新，為啥不考慮這個小區。」周建有些想不明白。
「因為有一個房產政.策，房產證滿五年的房子，出售時收稅降低；房產證不滿五年的房子，會全額徵收稅費；這個小區才建造了兩三年，肯定沒有一套滿五年的房子，房子的稅收會高很多，所以才不考慮這個小區。」周強微微搖頭。
「房產證滿不滿五年，稅費差的很多嗎？」周建追問道。
「當然，你如果在網上看過購房信息的話，會發現很多業務員發佈購房信息時，都會特意標註上房子滿五年，這是買房的一個很重要條件。」周強一臉認真的說道。
「房子賣的愈多，國家收稅越多，為啥會設置這個條件？」周建有些弄不明白。
「有些事，用不着刨根問底。」周強敷衍了一句，拍了拍周建的胳膊。
「我看你也不知道吧。」周建哼了一聲。
周強笑而不語，作為一個整天跟房子打交道的人，他當然知道為何會有這個五年政.策，其目的就是為了限制有錢人，快進快出的倒房。
說白了，限制的就是周強這種人，他當然不會自揭傷疤，將這件事告訴周建。
經過綜合分析，碧雲小區將是這次新建高中里，漲價最快、受益最多的一個小區，周強也將倒房的目標，放到了這個小區里。
離開時，周強將那條香煙留給黃大爺，黃大爺卻不想接受，他覺得自己沒有幫周強啥忙，不好意思留下那條香煙，不過周強還是栽給了對方，因為黃大爺無意中透露的信息，要比他口中說出完整的信息更有價值，可信度也更高。
在黃老頭的熱情歡送下，周強三人離開了那塊空地，坐進了出租汽車后，周強主動開口問道：「張師傅，快到中午了，咱們一起吃點飯吧。」
「今天就算了，我老婆剛才給我發信息，讓我趕回家去吃飯。」張師傅婉言謝絕道。
「那行，以後有機會，我再請您。」周強應道。
「周老弟，您有名片嗎？給我一張，以後有房產方面的需要，說不定還得麻煩您。」張師傅說道。
聽到這，周強眼睛一亮，張師傅跟了一路，莫非真動了買房的心思？周強覺得還得試探一下，至少要將話點透了。
「張師傅，您要是買房的話，現在正是好機會，黃大爺的話您也聽到了，這裏建造重點高中的可能性很大，真要等到高中建起來，再想買，可就不是這個價了。」周強道。
「老弟，你的話我明白，我回去商量商量，這麼大的事，我一個人也做不了主。」張師傅沉吟了片刻，道。
「行，您也給我張名片，以後需要用車，我就給您打電話。」周強道。
「好嘞。」張師傅答應的很痛快，誰不想多一個客戶？
「周老弟，我把你們送到哪？」
「停到碧雲小區。」周強道。
「不是要去吃飯嗎？跑到碧雲小區幹嘛？」周建捂著肚子，有些不滿的嘀咕道。
周強扭過頭，瞥了對方一眼，道：「給你找工作。」
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