第四十九章 送上門來的機會（下）

?這話同樣說得很突兀，讓馮一平有些摸不著頭腦，不過聽語氣，應該是對前沿雜誌比較推崇的樣子，就笑着說了一句，「黃總見笑了，不過我的這本雜誌，明年初，就可以在內地正式出版，」

這是他這些天也一直在做的工作之一，商務印書館在其中出力很大，幫他引薦了不少人，不過，要等程序跑下來，蓋章蓋完，至少也得到明年初或者明年上半年。

黃冠福重重的拍了一下椅子扶手，「唉，要是今年初就同時在內地出版就好啦」

這是怎麼回事馮一平看了看金翎，她也不明白。

好在黃玉謹及時說明了原因，「我哥哥在美國留學，這兩年一直在炒股票，去年專程回來了幾次，後來，我們把家裏的好多資產，包括四家賓館，向銀行抵押貸款，都投到了納斯達克上，後來的事情，您也清楚，所以我爸爸在前幾天看到您那本雜誌三月刊的時候，就一個勁的嘆氣，」

「只要所買股票的公司沒倒閉，還是可能有翻盤那一天的，」馮一平順着安慰了一句。

但現實可能是，就是他們及時的看到了那本三月刊，怕是輕易也不會改變主意，可能還覺得好笑吧。

「冒昧的問一句，您那四家賓館有多大面積」金翎第一參與談話。

「建築面積最小的00，兩家3000多，最大的一家4000多，」黃玉謹說，

「不過，樓層都比較高，每家賓館佔地面積並不是很大。」知道他們關心的是什麼，黃玉謹補充了一句。

即使佔地面積小，加起來建築面積就是1萬多平方，那怎麼算，老黃同志也是資產上億的主，怎麼還這麼冒險看來他兒子是一個很有說服力的人。

以這麼多房產去貸款。那數額也不會小，馮一平其實更想問的是，「親，那麼多錢你們是怎麼轉移到國外的有渠道嗎，有聯繫方式嗎，下個月我也要用錢，越多越好啊」

「本來，我另外還有一家手錶公司，我最早就是從香港運手錶進來銷售。後來乾脆自己辦了家工廠，主要外銷，客戶遍及世界各地，效益也可以。

但是，這兩年，競爭越來越激烈，利潤越來越薄，我們想着加大內銷的力度。同時提高一下檔次，就從瑞士定做機芯。做中檔的機械錶，你看看，就是這個，」黃冠福把手上的手錶摘下來給他們看，「當然和幾位手上的不能比，不過我們平均定價也就一千出頭。算得上是一分錢一分貨，」

這方面，馮一平其實是個外行，看不出什麼來，不過當然得說。「確實物超所值，」

但老實說吧，現在1000多塊的國產表，真算不上便宜。

「就是品牌知名度不高，對銷售不利，所以我們去年花大價錢，請了一位明星代言，在地方電視台投入了很多廣告，」

聽他這麼一說，馮一平還真有點印象，好像回省城的時候，在電視上晃過一眼。

「不過，內銷就是啟動比較慢，在手錶廠投入那麼多升級，這邊買的那些股票又都變成了廢紙，銀行還貸的日子一天比一天近，老實說，現在對我而言，真是個坎。

也有不少人看中了我手裏的這幾家賓館，談過後才知道，他們買過去，卻不是開酒店，聽說想改成娛樂城，我這個年紀，有些念舊，不希望起家的這些地方，另作他用，最好還是酒店。

我今天來，是有些病急亂投醫，但我是真的看好怡佳這種模式，也看好馮總你這個人，所以我有個意見，希望馮總您能考慮一下。」

「您說，」

「我最大的那家賓館，離火車站很近，地段真的很稀缺，如果可以，我想馮總您是不是也能把產權買下來，如果那家賓館出售給貴公司，還我銀行的貸款也綽綽有餘，同時，貴公司在南方最黃金的地段，也有一個非常完美的橋頭堡，我也相信，在貴公司的手上，那家賓館肯定會比在我手上經營的要好，我覺得只是一件雙贏的事。

另外，我另外的三家賓館，也希望能加入怡佳的特許經營體系。」和盤托出了自己的想法之後，黃家父女倆，緊緊的盯着馮一平。

看馮一平和金翎臉色有些凝重，徐斌不想冷場，「黃總，您可能不知道，我們對特許經營是有要求的，比如希望加入我們特許經營的酒店，面積要在3000至6000平方之間，您那00的那一家，並不滿足我們的條件，」

這是行內對經濟型快捷酒店物業的標準，面積小於3000的，算下來，平均成本太高，而大於6000的，風險太大。

「那沒關係，剩下滿足條件的兩家總可以吧，」

馮一平這時說話了，「黃總，您既然了解過怡佳，就應該知道，我們計劃要儘快在國內一二線城市佈點，就是物業全部租賃，對資金的需求還是很大，所以我們計劃的是，等條件成熟的時候，會到資本市場融資，買入這樣的大宗物業，投入太大，回報周期很長，這樣的商業決策和行為，顯然是不被資本市場看好的，」

其實馮一平心裏一千個知道，如果真的按黃冠福所說的，這家4000多平的酒店，就在火車站附近，那這時買下來，肯定是一項不錯的投資，再過幾年，翻幾番不要太容易。

可是，做怡佳，他是沖着在納斯達克上市去的，主要賣點就是低投入平均每家店投入可以控制在500萬左右；高回報單店年回報率在30至50之間；高擴張率，要是申請加盟的多，一年新增上百家店也很容易。

像投入好幾千萬，買一大宗房產，要近二十年才能收回成本的事，對那些投資家來說，絕對是敗筆。

雖然到後來，就是房產每年的增值會非常可觀，但房地產市場非常成熟的歐美投資家，現在不可能接受國內一線城市房價打着滾朝上翻，幾年就翻幾番，十年後就趕超曼哈頓這樣的國情。

「另外，我想黃總您也應該明白，按國內這兩年的趨勢來看，物業價格上漲會很快，你以後會不會後悔做這樣的決定」

黃冠福既然手裏有上萬平方的酒店，不可能不了解這樣的趨勢，所以話還是挑明了說好。

「馮總是個厚道人，」黃冠福苦笑着說，「我當然清楚，可是，想過目前這個坎，只能賣房子，至於怎麼讓那些投資家滿意，不會影響到怡佳日後上市，我想這對馮總您這樣的人來說，不是問題，」

「那好，二位稍等，我們要商量一下，」

黃玉謹看着他們三個走出去，小聲說，「爸，你不是說這個馮總很厲害嗎怎麼好像也沒什麼魄力」

「好歹也是好幾千萬的大事，當然要慎重，另外，主要的，還是他們所圖者大，不想影響將來上市。大學一年級的時候，就精準的盯住了一塊市場，謀划著把那家公司在納斯達克上市，這樣的人，怎麼會沒有魄力你老爸我跟他完全沒得比」黃冠福喝了一口茶，嘆道。

「你是真的想買嗎」一關上門，金翎就問，她知道馮一平對房產的看法，現在買就是撿便宜，「那可是4000多平方，至少要56千萬，」

一聽這個數目，徐斌急了，「馮總，公司的資金你是知道的，要是抽出這麼多，其它的項目只能停下來，」

「我還是傾向於買，資金的問題你不用擔心，我想把怡佳重組一下，把現有的那幾宗產權，歸屬到新成立的置業公司，或者是資產公司名下，這樣不會影響到怡佳的回報率。

同時，新成立的資產公司，以後可以酌情收購一些物業，再出租給怡佳，你們覺得呢」馮一平說出了自己的想法。

只要是不影響怡佳現在其他項目的開展，以及將來的上市，徐斌當然沒意見，至於金翎，雖然不願意承認，但是看着自己買的那套房子，一年就升值那麼多，對馮一平的這個決定，真也挑不出刺來，其實也沒意見。

「而且，我覺得這是一個很好的開始，這樣做，既對公司有利，又幫助了黃總他們，如果我這樣的好名聲在業內傳開，說不定將來還有更多的機會送上門來，你們說呢」

只演講一次，就有人上門求收購，這還真不錯，所以說，名氣和聲望，這還真是個好東西。

「那你是不是再多去幾家協會」金翎笑着說。

黃冠福看着他們三個笑着走進來，知道這事是成了，笑着迎上來，「看來得麻煩徐總跟我去一趟羊城，」

「不麻煩，應該的，」徐斌差不多和他一樣高興。

不但在重要的羊城，提前落實了一家旗艦店，順道還有兩家可能的加盟店，有時，幸福就是來得如此突然。

與此同時，在省城，也有人找到了嘉盛，不過，這便是是求着買，那邊是磨著賣。未完待續。

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