第693章（補昨天）

另一個時空中，香港樓市在達到九八年初的最高峰之後，在接下來的五年內竟然下挫了70%。這其中最重要的原因，自然是前期炒作過頭積累了大量泡沫。而隨着亞洲金融危機的爆發，本地投機客紛紛破產，國際投資者也迅速離場，導致泡沫瞬間破裂。所以香港樓市在九八年初達到頂點之後，短短一年多時間內就暴跌了40%。

而另一個雪上加霜的原因在於香港回歸后，新特區政府為了抑制不斷高漲的房價，同時改善全港住房供應緊張的局面，推出了一個「八萬五計劃」。

所謂「八萬五計劃」就是指每年供應的新住宅單位不少於8.5萬個。於是港府從九七年下半年開始，加大了土地供應力度，而第一批「八萬五計劃」的住房在2000年開始集中上市。

當時，剛剛經歷暴跌的香港樓市，需求正被抑制到近十年來的最低水平。而此時大量新住宅的上市，更是嚴重加劇供過於求的局面，成為壓垮香港樓市的最後一根稻草。於是本該開始慢慢回血的香港房價，在之後的兩三年內又再次暴跌了30%。

房產可以說是大部分普通香港人名下最重要的一部分資產，而香港房價在九八年之後的五年內，竟然累計下跌來了70%，幾乎讓每個香港人都損失慘重。這直接導致了市民對新政府的不滿迅速飆升，最後釀成了幾十萬人上街散步的重大政治事件。

自此之後，香港政-府徹底被民-意裹挾，開始有意控制土地供給來拉伸房價。香港每年的新住宅單位供應數量，最誇張時甚至降到了不足8000個。

在這種特意製造出來的供不應求局面下，香港樓市從零四年之後，又開始了長達十幾年的上漲。就連震動全球經濟的次貸危機，也只不過是讓香港房價小浮下挫了兩個季度而已。

而在李軒重生前，香港人又開始抱怨當局控制房價不力，不滿自己的薪水增長都被上漲更快的房租所吞噬。只能說另一個時空中的港-府，很遺憾的沒能踩對步點，以至於一步錯、步步錯，最後徹底錯失了解決香港高房價困擾的良機！

而這一個時空的香港受李軒影響，屯門、元朗等新界偏僻地區開發速度，遠比另一個時空中大大提前。新港督麥若彬上任后，更是拋出了規模宏大的新界開發計劃。而董副總督在九四年走馬上任后，又立刻拉開了這一龐大計劃的序幕。

所以等到九六年年底時，最早在九四年批得開發權的那部分土地，已經紛紛建成一棟棟高樓，開始投放市場進行銷售。據有關部門的統計，僅僅從九六年7月到十二月這半年時間內，香港建成銷售的新住宅單位就高達5.2萬個。

在大規模的新樓盤衝擊下，香港樓價的上漲趨勢終於被徹底壓制！

而與此同時，亞洲金融危機經過近三年時間的醞釀之後，也終於開始了第一輪高潮！

泰國政府在與國際遊資進行了將近一年的搏鬥，連續守住了國際遊資對泰銖匯率三波大規模攻擊之後，最終還是沒能抵擋住更猛烈的第四波攻擊，於1997年2月1日宣佈放棄固定匯率，讓泰銖實行自由浮動，導致泰銖兌美元匯率一天內暴跌17%。

而之後的一個多月內，馬來西亞令吉和印尼盾也相繼宣佈失手。國際炒家開始把目光從東南亞轉到東亞，而作為自由港和亞洲金融中心的香港更是首當其衝。

泰國、馬來西亞、印尼等東南亞國家的匯率體系，之所以在國際遊資的攻擊面前毫無還手之力，根本問題在於這些國家不但背負了龐大的外債，而且外匯儲備極為空虛。而香港則不同，不但自身擁有高達800億美元的外匯儲備，身後還有一個擁有1500億美元外匯儲備的大靠山——中國。

九七年正值回歸的當口，內地方面自然不可能坐視香港經濟崩潰。但也正是因為九七臨近，香港股市、樓市受回歸利好消息的推動，正處在非理性的瘋狂暴漲期。

為了化解香港房價過快上漲，李軒乾脆直接更換港督，推動另一個時空中從未有過的新界大開發，通過改變供需結構來抑制過快增長。相比之下，李軒要操控香港股市就顯得容易多了！

要知道僅僅是東方研究院一家公司的市值，在上市之初就佔到了港股總市值的20%。而東方研究院上市時的市盈率還是偏低的，公司過去這五年的股價表現要比港股平均水平好一些，等到九七年初時市值已經佔到了港股總市值的22%。

而在滙豐遷回英國本土后，佳華集團又一躍成了港股僅次於東方研究院的第二大上市公司，它現在的市值差不多也能佔到港股總市值的10%。此外東方集團在香港本地上市的企業，還有全港第一大傳媒公司——亞娛集團，全球最大的液晶面板製造商——佳創科技等等。這些上市公司的市值全部加起來，能占港股總市值的40%。

而如果再算上李軒大哥李軻名下的三家上市公司，以及與東方集團有密切合作的其他企業，那麼李軒對整個香港股市的控制力則會顯得更加恐怖。

一般情況下，李軒自然不會親自下場干預股市，但亞洲金融危機卻不同，李軒如果不出手，香港經濟一旦遭到重創，會嚴重影響到東方集團的發展節奏。

所以早在九六年開始，東方系企業就通過減持股票、增發新股等一系列手段，不斷加大從二級市場吸取資金的力度，從而抑制股價過快上漲。

而在泰國宣佈棄守泰銖匯率之後，東方研究院和佳華集團更是在第一時間對外發佈盈利預警。之後，眾多東方系企業也緊跟着發佈公告，紛紛大幅調低未來幾個季度的業績預期，從而給火熱的港股行情主動澆了一盆涼水。

所以當國際遊資結束對東南亞各國的狩獵，開始把重心轉移到香港身上時，港股在兩個多月內快速下跌了20%，已經完成了主動退潮，從而讓國際資本想要匯市、股市聯動，在大肆賣空港元的同時做空港股的難度大大增加。

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