第九十五章 置換
來的兩位，一個是谷陽縣主簿孟登科，另一個是慈善金李管事。
接到龍安府公文後，孟登科沒有拒絕，在谷陽縣過了年，辭別孔縣令等人，便啟程前來白馬院上任。他今日剛到，來不及休息，便過來拜見自家的新上司趙然。
至於李管事，他是趙然直接以信招來的。慈善金是趙然當年自掏腰包一手創立的，雖然名義上東家是李管事，但其實等若私產，為谷陽縣的興盛立下赫赫功勞。
如今谷陽縣已經有了改革成熟的青苗錢制度，慈善金轉化為了青苗錢的監督者，比起從前輕省了許多，也有了更多餘力，所以趙然便將李管事招來紅原。
都是熟人，趙然也不客氣，開宗明義道：「孟主簿、李管事，將你們請來，是商量商量我白馬院院產的問題。孟主簿，嗯，應當稱孟迎賓了，呵呵，你累不累，要不要先休息一下？」
上峰已經開始佈置工作了，此刻怎麼好說累？累也不累！於是孟登科連忙表示，自己精力好得很，渾身充滿了幹勁。
於是趙然續道：「白馬院現在一窮二白，你們兩個想想，怎麼才能讓紅原有所起色，順便讓白馬院的院產豐厚起來。我給你們三天時間，在城中轉一轉，如果要出城的話，讓方堂派幾個巡查跟隨保護。」
三天之後，大概了解紅原情況的孟登科和李管事到了白馬院，趙然當即在房中開了個小會，與會者除了他們三個外，還有剛剛將河邊耕地丈量完成的監院袁灝。
趙然在牆上掛了一張大圖，用一根小棍，指著圖上的文字和符號開始講解自己心中的計劃。
「設若有一個紅原城中的百姓，他沒有銀子，沒有耕地，沒有任何進項，可他想要得到一塊田地，他應該怎麼辦？很簡單，他做不到的，由我們白馬院出面幫他達成心愿。」
趙然的小木棍指向其上勾勒出的一座小屋，道：「這是他在城中居住的房子，不大，也很破漏，這樣的生活條件，是很艱苦的，也是我白馬院同道所不能容忍的。」
小木棍指向下一欄的「慈善金」三個字，趙然接着道：「白馬院出面，向慈善金借十兩銀子，然後到即將分售的田地附近建一所可以容納他全家的房子，要大要寬敞，然後將他城內城外的房子互換。城外的大房子歸他，城中的小房子歸白馬院。」
「若是不願意置換房子呢？」
趙然斬釘截鐵道：「不願意換的，不向他出售政策性土地。」
小木棍挪來，指向「白馬院」，趙然續道：「這個時候，我們開始以政策性價格出售田地，老袁，你這次丈量河邊耕地是六千多少畝？」
「六千八百四十畝。」
「很好，足夠撬動我們的計劃了。一畝地，假設我賣五錢銀子，一戶人家賣二十畝，那麼，我就收到了十兩銀子，然後白馬院將這十兩銀子還給慈善金，兩清！」
「百姓買田的銀子從哪裏來呢？」趙然重新指向慈善金：「由慈善金借錢給他們。當然，是低息，年利暫定四厘，和朝廷制定的青苗錢相同。」
「現在，百姓們住到了城外的大房子，又有了耕地，他們就可以正常開始耕種了，但他們欠慈善金十兩銀子的小額借款，需要分十年償還，我想，只要肯踏踏實實幹活的農戶，都完全有能力還清。」
「白馬院現在手上有一座小房子，是搬遷出去的百姓騰出來的，現在應該怎麼處理呢？」趙然的小木棍指向號房：「現在，這座房子劃撥給孟迎賓管理，算作白馬院的道產。」
趙然繼續指向慈善金：「號房向慈善金借十兩銀子，按照兩分年利計算。用這筆銀子將這座小房子推平，在此基礎上蓋一間商鋪，然後徵兆四方商賈前來租賃，假設每年租金為十兩，一年零兩個月不到，就可以把欠款還清。」
「於是，道院的道產開始源源產出，慈善金也從中掙到了兩分利。」
孟登科舉手：「方丈，貌似慈善金略虧。」
趙然道：「看上去的確沒有賺到太多的錢，但不要忘了，慈善金本就不是以收益為目的，能夠有兩分利彌補成本，就不算虧。當然，如果孟迎賓覺得這樣不好，可以想辦法，爭取讓慈善金也享受同樣的購地政策，比如在城內獲取某段街道的經營權，又或者以相同的政策價格，購買數萬畝草場。」
袁灝忍不住了，疑惑道：「方丈，前面的我都看明白了，以五錢銀子購買一畝地，年息四厘，十年歸還，和直接分地也沒什麼區別了，這個我同意。可是後面的恕我直言，蓋了商鋪，有人願意來租么？更遑論一年租金十兩？」
趙然點頭：「能租多少，這就要看咱們白馬院後續怎麼努力了。但無論收益如何，至少我們白馬院開始有了一筆道產，不是么？」
「黨項人怎麼辦？是否一併照此辦理？可是我認為，他們換房子的意向不大。」
趙然點頭：「一併辦理，任其自願。」
袁灝搖頭：「可是黨項人的問題比較複雜，主要在於城外這兩萬多畝耕地。」
趙然笑道：「他們的問題可以容后解決，咱們第一步先讓漢人百姓能拿到土地，只要這些原先佃租他們田地的漢人百姓遷出去，不再租他們的地，他們的生計就會成大問題其實目前已經是個大問題了。少了這筆租子，他們應該怎麼過呢？還是等待白馬院賑濟么？那可不夠！這時候，我們可以給他們兩個選擇，一是以田地換草場，一畝換十畝。」
袁灝對此表示認可：「他們不會種地，但卻都是放牧的好手，只是沒有牛羊」
「這個好辦，李管事可以購買牛羊來放貸，年息同樣為四厘。」
「原來如此。其二呢？」
「其二，不願置換的，就去做工！」
「做什麼工？」
「營建全新的紅原城。」
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